Haiwan peliharaan di kondo di Malaysia (2026): undang-undang kecil 14, peraturan haiwan JMB, had anjing MBJB dan pertikaian

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 13 November 2026

Panduan ini untuk pemilik kondo, penyewa dan pembeli di Johor Bahru serta seluruh Semenanjung Malaysia, termasuk pendatang baharu dari Singapura, Indonesia, India dan China, yang mahu membela kucing, anjing atau haiwan peliharaan lain. Jawapan ringkasnya: undang-undang kecil strata standard tidak melarang haiwan peliharaan. Undang-undang kecil 14 dalam Jadual Ketiga Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015 membenarkan anda membela haiwan kecuali ia menyebabkan kacau ganggu, membahayakan kesihatan atau keselamatan penghuni lain, atau melanggar undang-undang negeri atau pihak berkuasa tempatan. Bangunan anda boleh menambah peraturan yang lebih ketat melalui ketetapan khas, dan majlis tempatan menetapkan peraturan anjing masing-masing: di kawasan Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB), anjing tidak dibenarkan di kediaman bertingkat tinggi.

Tiga lapisan peraturan

Sama ada anda boleh membela haiwan peliharaan di kondo di Malaysia bergantung pada tiga set peraturan, dan dalam praktiknya peraturan yang paling ketat yang terpakai:

Lapisan	Siapa yang membuatnya	Apa yang biasanya dinyatakan tentang haiwan peliharaan
Undang-undang kecil standard (Jadual Ketiga, Peraturan 2015)	Menteri, melalui peraturan; terpakai kepada setiap skim strata di Semenanjung Malaysia dan Labuan	Undang-undang kecil 14: haiwan dibenarkan kecuali ia menyebabkan kacau ganggu atau gangguan, risiko kesihatan atau keselamatan, atau melanggar undang-undang bertulis atau peraturan majlis
Undang-undang kecil tambahan	JMB atau MC melalui ketetapan khas (seksyen 32 dan 70, Strata Management Act 2013), atau pemaju dengan kelulusan Pesuruhjaya Bangunan	Boleh menyekat haiwan peliharaan dengan lebih ketat, contohnya kepada tingkat tertentu, dengan pendaftaran, deposit atau had saiz dan baka
Undang-undang kecil majlis tempatan dan undang-undang negeri	Majlis bandaraya atau majlis perbandaran (MBJB, MBIP, MPKu) dan kerajaan negeri	Pelesenan anjing, bilangan anjing bagi setiap rumah dan sama ada anjing boleh dibela di kediaman bertingkat tinggi

Sebelum 2015, banyak bangunan bergantung pada surat ikatan perjanjian bersama (deed of mutual covenant) yang melarang haiwan peliharaan sepenuhnya (The Star, Julai 2026). Notis lama mungkin masih menyatakan begitu, jadi minta undang-undang kecil terkini secara bertulis.

Undang-undang kecil 14: apa kata peraturan standard

Undang-undang kecil 14 dalam Jadual Ketiga ialah peraturan asas bagi setiap bangunan strata. Secara mudahnya:

• Anda boleh membela haiwan di unit anda, kecuali ia menyebabkan gangguan atau kacau ganggu kepada penghuni lain, membahayakan keselamatan atau kesihatan mereka, atau pemeliharaannya melanggar undang-undang bertulis atau peraturan pihak berkuasa tempatan.
• Haiwan bermasalah tertentu boleh dikeluarkan. Di bawah undang-undang kecil 14(2), badan pengurusan boleh menyampaikan notis bertulis yang menghendaki pemilik mengeluarkan haiwan yang melanggar peraturan, dan boleh mengambil tindakan jika notis itu tidak dipatuhi.

Jadi peraturan standard menyasarkan tingkah laku, bukan haiwan peliharaan itu sendiri. Kucing dalam rumah yang senyap jarang melanggarnya; anjing yang menyalak sepanjang malam atau haiwan yang mengotorkan koridor boleh melanggarnya. Undang-undang kecil standard lain tetap terpakai kepada pemilik haiwan, seperti mengawal bunyi bising selepas 11 malam (Malay Mail, September 2026). Lihat panduan saya tentang jiran bising di kondo.

Cara JMB atau MC menambah peraturan haiwan peliharaan

Pemilik boleh mengetatkan peraturan melalui undang-undang kecil tambahan. Seksyen 32 Strata Management Act 2013 (bagi badan pengurusan bersama) dan seksyen 70 (bagi perbadanan pengurusan) menyenaraikan haiwan peliharaan antara perkara yang boleh diliputi. Prosesnya:

1. Ketetapan khas dalam mesyuarat agung. Notis sekurang-kurangnya 21 hari bagi ketetapan yang dicadangkan, dan sekurang-kurangnya tiga perempat daripada undi sah yang dibuang (seksyen 2 Akta tersebut).
2. Tidak bercanggah dengan undang-undang kecil standard. Undang-undang kecil tambahan tidak boleh bercanggah dengan Jadual Ketiga.
3. Difailkan dengan Pesuruhjaya Bangunan. JMB memfailkan salinan diperakui dalam tempoh 14 hari selepas ketetapan; di Johor, Pesuruhjaya Bangunan berada di majlis tempatan, seperti MBJB atau MBIP.
4. Mengikat semua orang. Ia mengikat pemilik, penyewa dan penghuni seolah-olah setiap seorang telah menandatanganinya (seksyen 32(4)).

Undang-undang kecil haiwan peliharaan yang biasa mewajibkan pendaftaran dengan pihak pengurusan, memakai tali atau mendukung haiwan di kawasan bersama, menggunakan lif servis, membersihkan kotoran, deposit yang boleh dikembalikan, atau had bilangan, saiz, baka atau tingkat. Pelanggaran boleh dikenakan denda sehingga RM200 (seksyen 32(3)). Semakan The Star pada Julai 2026 menyimpulkan bahawa pihak pengurusan tidak boleh mengenakan larangan menyeluruh, dan pemilik boleh mencabar undang-undang kecil yang tidak munasabah atau diluluskan secara tidak teratur di Tribunal Pengurusan Strata. Untuk cara mesyuarat agung dan pengundian berjalan, lihat AGM kondo dan pengundian, dan untuk undang-undang kecil secara umum, undang-undang kecil kondo dan kad akses.

Peraturan rumah dan pekeliling bukan undang-undang kecil. Jika pihak pengurusan bergantung pada peraturan di papan notis, tanya undang-undang kecil mana asasnya dan bila ia diluluskan.

Peraturan majlis di Johor Bahru: anjing di kediaman bertingkat tinggi

Undang-undang kecil 14 sendiri merujuk kepada peraturan pihak berkuasa tempatan, dan di Johor perkara ini paling penting bagi anjing:

Jenis rumah, kawasan MBJB	Anjing dibenarkan
Kondo, pangsapuri atau kediaman bertingkat tinggi lain	Tiada
Rumah teres	1
Rumah berkembar	2
Banglo	4

• Iskandar Puteri (MBIP), Kulai (MPKu) dan majlis lain mempunyai undang-undang kecil pelesenan anjing masing-masing. Saya tidak dapat mengesahkan peraturan bertingkat tinggi MBIP yang terkini daripada laman rasmi, jadi tanya jabatan pelesenan majlis sebelum anda membawa anjing ke kondo di sana.
• Kucing dan haiwan peliharaan kecil secara umumnya tidak dilesenkan seperti anjing di kebanyakan kawasan majlis (The Star, Julai 2026), jadi undang-undang kecil bangunan biasanya menjadi peraturan penentu.
• Penguatkuasaan di dalam bangunan terletak terutamanya pada badan pengurusan; pada Januari 2026 Datuk Bandar Petaling Jaya menyatakan isu haiwan peliharaan di bangunan bertingkat tinggi terutamanya tanggungjawab JMB.
• Undang-undang kebajikan haiwan terpakai di mana-mana. Jabatan Perkhidmatan Veterinar (DVS) mengendalikan aduan di bawah Akta Kebajikan Haiwan 2015; jabatan itu menyatakan pada Disember 2025 bahawa ia telah menerima 19,303 aduan dari 2021 hingga 2025.

Jika anda ada anjing, rumah bertanah biasanya pilihan yang praktikal di kawasan MBJB; lihat kondo vs rumah bertanah vs SOHO dan rumah berpagar dan berpengawal. Skim strata bertanah juga tertakluk kepada undang-undang kecil 14.

Menyewa bersama haiwan peliharaan: klausa tuan rumah

Penyewa memerlukan dua kebenaran: kebenaran bangunan dan kebenaran tuan rumah. Malaysia belum mempunyai akta penyewaan kediaman yang berkuat kuasa, jadi perjanjian sewa yang menentukan, dan banyak perjanjian menyatakan tiada haiwan peliharaan tanpa persetujuan bertulis pemilik. Jika tuan rumah anda bersetuju:

• Nyatakan haiwan itu (jenis, baka jika anjing, bilangan) dalam perjanjian.
• Persetujui standard semasa menyerahkan semula unit, seperti pembersihan profesional atau rawatan perosak semasa keluar, dan apa yang dikira sebagai kerosakan oleh haiwan peliharaan.
• Rekodkan keadaan unit dengan gambar bertarikh lantai, pintu, langsir dan perabot dalam senarai inventori.
• Nyatakan bahawa undang-undang kecil bangunan diutamakan. Jika bangunan menyekat haiwan peliharaan, persetujuan tuan rumah tidak mengatasinya.

Tuan rumah: klausa haiwan peliharaan berserta inventori yang jelas melindungi perbincangan tentang deposit kemudian. Lihat panduan tuan rumah tentang perjanjian sewa, senarai semak saringan dan inventori dan pemulangan deposit sewa. Untuk gambaran undang-undang yang lebih luas, lihat status Residential Tenancy Act.

Pertikaian haiwan peliharaan: daripada aduan hingga ke tribunal

1. Berbincang dahulu. Banyak aduan berkaitan bunyi bising, bau atau haiwan peliharaan tanpa tali di dalam lif, dan lebih mudah diselesaikan antara jiran.
2. Tulis kepada pihak pengurusan. Sama ada anda yang mengadu atau menerima notis, tanya undang-undang kecil mana yang terpakai dan minta buktinya.
3. Bangkitkan dalam mesyuarat agung jika undang-undang kecil itu sendiri yang menjadi masalah; pemilik boleh meminda melalui ketetapan khas.
4. Rujuk kepada Pesuruhjaya Bangunan di majlis tempatan anda tentang cara badan pengurusan bertindak.
5. Failkan di Tribunal Pengurusan Strata jika masih belum selesai. Tribunal mendengar tuntutan yang disenaraikan dalam Akta, termasuk penguatkuasaan undang-undang kecil dan pembatalan pindaan kepadanya, sehingga RM250,000. Tuntutan kediaman dikenakan fi pemfailan RM100, dan peguam secara amnya tidak dibenarkan.

Tribunal di bawah KPKT mempunyai pejabat Zon Selatan di Johor Bahru, dan pemfailan boleh dibuat dalam talian. Panduan Tribunal Pengurusan Strata saya menerangkan borang dan tempoh masa.

Senarai semak sebelum membeli atau menyewa bersama haiwan peliharaan

• Minta undang-undang kecil Jadual Ketiga daripada pejabat pengurusan berserta sebarang undang-undang kecil tambahan tentang haiwan peliharaan, dengan tarikh ia diluluskan.
• Tanya tentang pendaftaran, deposit, had tingkat, saiz atau baka, dan lif mana yang mesti digunakan untuk haiwan peliharaan.
• Semak peraturan majlis tentang anjing sebelum memilih kondo.
• Tanya sama ada terdapat notis pengeluaran haiwan atau aduan yang masih aktif di blok tersebut.
• Bagi sewaan, pastikan persetujuan tuan rumah ditulis dalam perjanjian.

Panduan saya tentang menyemak pengurusan kondo sebelum membeli dan soalan untuk ditanya semasa melawat rumah subsale memberi maklumat tambahan.

Di mana untuk mencari jika anda ada haiwan peliharaan

• Bukit Indah dan Gelang Patah: taman perumahan bertanah dengan laman di sebelah barat.
• Kulai dan Senai: rumah bertanah yang lebih besar pada harga sederhana.
• Iskandar Puteri: perbandaran dengan taman rekreasi, kondo dan rumah bertanah.
• Mount Austin: kondo dan rumah teres berhampiran kafe dan taman.
• Permas Jaya dan Senibong: kondo di sebelah timur dan rumah tepi air.

Bandingkan kawasan-kawasan ini di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan hidup di Johor: Undang-undang kecil kondo · Jiran bising di kondo · Menyewa di JB sebagai warga asing · Hakmilik strata dijelaskan

Soalan lazim

Bolehkah kondo melarang haiwan peliharaan di Malaysia?

Larangan menyeluruh tidak dibenarkan di bawah undang-undang kecil standard. Undang-undang kecil 14 membenarkan haiwan kecuali ia menyebabkan kacau ganggu, risiko kesihatan atau keselamatan, atau melanggar undang-undang negeri atau majlis. JMB atau MC boleh menambah sekatan melalui ketetapan khas, dan sekatan ini boleh dicabar di Tribunal Pengurusan Strata.

Bolehkah saya membela anjing di kondo di Johor Bahru?

Biasanya tidak di kawasan MBJB. MBJB menyatakan pada Februari 2022 bahawa anjing tidak lagi dibenarkan di kediaman bertingkat tinggi, dengan had satu anjing bagi rumah teres, dua bagi rumah berkembar dan empat bagi banglo. Majlis lain seperti MBIP menetapkan peraturan sendiri, jadi semak dengan mereka.

Bolehkah saya membela kucing di kondo saya?

Biasanya boleh, jika ia tidak menyebabkan kacau ganggu atau risiko kesihatan atau keselamatan dan undang-undang kecil tambahan bangunan anda membenarkannya. Kucing secara umumnya tidak dilesenkan oleh majlis seperti anjing, jadi undang-undang kecil bangunan dan, bagi penyewa, tuan rumah yang menentukan.

Berapakah denda kerana melanggar undang-undang kecil haiwan peliharaan kondo?

Undang-undang kecil tambahan boleh mengenakan denda sehingga RM200 bagi satu pelanggaran di bawah seksyen 32(3) Strata Management Act 2013. Pihak pengurusan juga boleh menyampaikan notis supaya haiwan bermasalah tertentu dikeluarkan di bawah undang-undang kecil 14(2).

Adakah kebenaran tuan rumah mengatasi peraturan haiwan peliharaan kondo?

Tidak. Undang-undang kecil mengikat penyewa dan penghuni, bukan sahaja pemilik. Anda memerlukan kedua-duanya: kebenaran di bawah peraturan bangunan dan persetujuan bertulis tuan rumah dalam perjanjian sewa.

Di mana saya boleh mengadu tentang haiwan peliharaan jiran di kondo?

Mulakan dengan jiran itu, kemudian tulis kepada badan pengurusan dengan menyebut undang-undang kecil berkenaan. Jika tidak selesai, Pesuruhjaya Bangunan di majlis tempatan anda menyelia badan pengurusan, dan Tribunal Pengurusan Strata boleh mendengar tuntutan undang-undang kecil dengan fi pemfailan kediaman RM100.

Berpindah di JB bersama haiwan peliharaan?

Beritahu saya haiwan peliharaan anda, bakanya jika anjing, kawasan dan bajet anda. Saya akan menyenarai pendek rumah yang membenarkan haiwan peliharaan anda, mendapatkan undang-undang kecil dan pendirian majlis secara bertulis serta mengatur lawatan. Anda juga boleh membuat temujanji, atau konsultasi Zoom jika anda masih di luar negara.

Sumber: The Star, “QuickCheck: Can your condo management stop you from keeping a pet?”, 29 Julai 2026; Malay Mail, tentang undang-undang kecil strata berkaitan haiwan peliharaan, tempat letak kereta dan kad akses, 29 September 2026; Strata Management Act 2013 (Akta 757), seksyen 2 dan 32 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107/2015, berkuat kuasa 2 Jun 2015 (salinan diterbitkan oleh DBKL), disemak November 2026; Jabatan Peguam Negara, Laws of Malaysia: Strata Management Act 2013, seksyen 70 dan 105, disemak November 2026; The Star, “No more dogs allowed in high-rise residences, says JB mayor”, 24 Februari 2022; The Star, “Pet-related issues in high-rises mainly JMBs’ responsibility, says PJ mayor”, 29 Januari 2026; Malay Mail (Bernama), DVS tentang aduan kebajikan haiwan 2021 hingga 2025, 24 Disember 2025; KPKT, Soalan Lazim Tribunal Pengurusan Strata, dikemas kini 9 Julai 2025; KPKT, Strata Management (Strata Management Tribunal) Regulations 2015, P.U.(A) 103, Jun 2015; KPKT, Mengenai Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata (pejabat zon), dikemas kini 13 Ogos 2025; KPKT, portal e-TPS, disemak November 2026; MBJB, Info MBJB (bahagian Pesuruhjaya Bangunan), Jun 2018

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 13 November 2026, bukan nasihat undang-undang atau veterinar. Undang-undang kecil bangunan dan peraturan majlis boleh berubah; sahkan dengan pejabat pengurusan anda, Pesuruhjaya Bangunan di majlis tempatan anda dan tuan rumah anda sebelum membawa pulang haiwan peliharaan.