Hewan peliharaan di kondominium Malaysia (2026): by-law 14, aturan JMB, batasan anjing MBJB, dan sengketa

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 13 November 2026

Panduan ini ditujukan bagi pemilik kondominium, penyewa, dan pembeli di Johor Bahru serta wilayah lain di Semenanjung Malaysia, termasuk pendatang baru dari Singapura, Indonesia, India, dan Tiongkok, yang ingin memelihara kucing, anjing, atau hewan peliharaan lain. Jawaban singkatnya: peraturan strata standar (by-laws) tidak melarang hewan peliharaan. By-law 14 dalam Jadwal Ketiga (Third Schedule) Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015 mengizinkan Anda memelihara hewan kecuali hewan itu menimbulkan gangguan, membahayakan kesehatan atau keselamatan penghuni lain, atau melanggar hukum negara bagian maupun peraturan pemerintah daerah. Gedung Anda dapat menambahkan aturan yang lebih ketat melalui resolusi khusus, dan dewan kota menetapkan aturan anjingnya sendiri: di wilayah dewan kota Johor Bahru (MBJB), anjing tidak diizinkan di hunian bertingkat tinggi.

Tiga lapis aturan

Boleh tidaknya Anda memelihara hewan di kondominium Malaysia bergantung pada tiga set aturan, dan dalam praktiknya aturan yang paling ketat yang berlaku:

Lapisan	Siapa yang membuatnya	Apa yang biasanya diatur tentang hewan peliharaan
By-laws standar (Third Schedule, Regulations 2015)	Menteri, melalui peraturan; berlaku untuk setiap skema strata di Semenanjung Malaysia dan Labuan	By-law 14: hewan diizinkan kecuali menimbulkan gangguan atau keresahan, risiko kesehatan atau keselamatan, atau melanggar hukum tertulis atau aturan dewan kota
By-laws tambahan	JMB atau MC melalui resolusi khusus (pasal 32 dan 70, Strata Management Act 2013), atau pengembang dengan persetujuan Commissioner of Buildings	Dapat membatasi hewan peliharaan lebih jauh, misalnya hanya di lantai tertentu, dengan pendaftaran, deposit, atau batasan ukuran dan ras
By-laws dewan kota dan hukum negara bagian	Dewan kota atau dewan perbandaran (MBJB, MBIP, MPKu) dan pemerintah negara bagian	Izin anjing, jumlah anjing per rumah, dan apakah anjing boleh dipelihara di hunian bertingkat tinggi

Sebelum 2015, banyak gedung mengandalkan deed of mutual covenant yang melarang hewan peliharaan sepenuhnya (The Star, Juli 2026). Pengumuman lama mungkin masih menyebutkan hal itu, jadi mintalah by-laws terbaru secara tertulis.

By-law 14: isi aturan standarnya

By-law 14 dalam Third Schedule adalah aturan bawaan bagi setiap gedung strata. Secara sederhana:

• Anda boleh memelihara hewan di unit Anda, kecuali hewan itu menimbulkan keresahan atau gangguan bagi penghuni lain, membahayakan keselamatan atau kesehatan mereka, atau pemeliharaannya melanggar hukum tertulis atau aturan pemerintah daerah.
• Hewan tertentu yang bermasalah dapat disingkirkan. Berdasarkan by-law 14(2), badan pengelola dapat menyampaikan pemberitahuan tertulis yang mewajibkan pemilik menyingkirkan hewan yang melanggar aturan, dan dapat bertindak jika pemberitahuan itu tidak dipatuhi.

Jadi aturan standar ini menyasar perilaku, bukan hewan peliharaan itu sendiri. Kucing rumahan yang tenang jarang melanggarnya; anjing yang menggonggong sepanjang malam atau hewan yang mengotori koridor bisa melanggar. By-laws standar lainnya tetap berlaku bagi pemilik hewan, seperti menjaga ketenangan setelah pukul 11 malam (Malay Mail, September 2026). Lihat panduan saya tentang tetangga berisik di kondominium.

Cara JMB atau MC menambahkan aturan hewan peliharaan

Para pemilik dapat memperketat aturan melalui by-laws tambahan. Pasal 32 Strata Management Act 2013 (untuk joint management body) dan pasal 70 (untuk management corporation) mencantumkan hewan peliharaan sebagai salah satu hal yang dapat diatur. Prosesnya:

1. Resolusi khusus dalam rapat umum. Pemberitahuan atas usulan resolusi paling lambat 21 hari sebelumnya, dan disetujui minimal tiga perempat dari suara sah yang diberikan (pasal 2 Act tersebut).
2. Tidak bertentangan dengan by-laws standar. By-laws tambahan tidak boleh bertentangan dengan Third Schedule.
3. Didaftarkan ke Commissioner of Buildings. JMB menyerahkan salinan resmi dalam 14 hari setelah resolusi; di Johor, Commissioner berkedudukan di dewan kota, seperti MBJB atau MBIP.
4. Mengikat semua pihak. By-laws itu mengikat pemilik, penyewa, dan penghuni seolah-olah masing-masing telah menandatanganinya (pasal 32(4)).

By-laws hewan peliharaan yang umum mewajibkan pendaftaran ke pengelola, memakai tali atau menggendong hewan di area bersama, menggunakan lift servis, membersihkan kotoran, deposit yang dapat dikembalikan, atau batasan jumlah, ukuran, ras, maupun lantai. Pelanggaran dapat dikenai denda hingga RM200 (pasal 32(3)). Penelusuran The Star pada Juli 2026 menyimpulkan bahwa pengelola tidak dapat memberlakukan larangan total, dan pemilik dapat menggugat by-laws yang tidak wajar atau disahkan secara tidak sah di Strata Management Tribunal. Untuk cara kerja rapat umum dan pemungutan suara, lihat AGM kondominium dan pemungutan suara, dan untuk by-laws secara umum, by-laws kondominium dan kartu akses.

Aturan rumah tangga dan surat edaran bukanlah by-laws. Jika pengelola berpegang pada aturan di papan pengumuman, tanyakan by-law mana yang menjadi dasarnya dan kapan disahkan.

Aturan dewan kota di Johor Bahru: anjing di hunian bertingkat tinggi

By-law 14 sendiri tunduk pada aturan pemerintah daerah, dan di Johor hal ini paling berpengaruh untuk anjing:

Jenis hunian, wilayah MBJB	Anjing yang diizinkan
Kondominium, apartemen, atau hunian bertingkat tinggi lainnya	Tidak ada
Rumah teras	1
Rumah semi-detached (kopel)	2
Bungalow	4

• Iskandar Puteri (MBIP), Kulai (MPKu), dan dewan kota lainnya memiliki by-laws perizinan anjing sendiri. Saya belum dapat memastikan aturan MBIP saat ini untuk hunian bertingkat tinggi dari laman resmi, jadi tanyakan ke bagian perizinan dewan kota sebelum Anda membawa anjing ke kondominium di sana.
• Kucing dan hewan peliharaan kecil umumnya tidak memerlukan izin seperti anjing di sebagian besar wilayah dewan kota (The Star, Juli 2026), sehingga by-laws gedung biasanya menjadi aturan penentunya.
• Penegakan aturan di dalam gedung terutama menjadi tanggung jawab badan pengelola; pada Januari 2026 wali kota Petaling Jaya menyatakan bahwa masalah hewan peliharaan di hunian bertingkat tinggi terutama merupakan tanggung jawab JMB.
• Hukum kesejahteraan hewan berlaku di mana saja. Department of Veterinary Services (DVS) menangani pengaduan berdasarkan Animal Welfare Act 2015; pada Desember 2025 DVS menyatakan telah menerima 19,303 pengaduan dari 2021 hingga 2025.

Jika Anda memiliki anjing, rumah tapak biasanya menjadi pilihan praktis di wilayah MBJB; lihat kondominium vs rumah tapak vs SOHO dan hunian gated and guarded. Skema rumah tapak strata juga mengikuti by-law 14.

Menyewa dengan hewan peliharaan: klausul pemilik rumah

Penyewa memerlukan dua izin: dari gedung dan dari pemilik rumah. Malaysia belum memiliki undang-undang sewa hunian yang berlaku, sehingga perjanjian sewa yang menentukan, dan banyak perjanjian menyebutkan tidak boleh ada hewan peliharaan tanpa persetujuan tertulis pemilik. Jika pemilik rumah setuju:

• Sebutkan hewannya (jenis, ras jika anjing, jumlah) dalam perjanjian.
• Sepakati standar pengembalian unit, seperti pembersihan profesional atau pengendalian hama saat pindah keluar, dan apa yang dianggap sebagai kerusakan akibat hewan.
• Catat kondisinya dengan foto bertanggal untuk lantai, pintu, gorden, dan perabot dalam daftar inventaris.
• Nyatakan bahwa by-laws gedung yang berlaku. Jika gedung membatasi hewan peliharaan, persetujuan pemilik rumah tidak dapat mengesampingkannya.

Pemilik rumah: klausul hewan peliharaan ditambah daftar inventaris yang jelas melindungi pembahasan soal deposit di kemudian hari. Lihat panduan pemilik rumah tentang perjanjian sewa, daftar periksa penyaringan penyewa dan inventaris, serta pengembalian deposit sewa. Untuk gambaran hukum yang lebih luas, lihat status Residential Tenancy Act saat ini.

Sengketa hewan peliharaan: dari pengaduan hingga tribunal

1. Bicarakan dulu. Banyak pengaduan menyangkut kebisingan, bau, atau hewan tanpa tali di lift, dan lebih mudah diselesaikan langsung antartetangga.
2. Kirim surat ke pengelola. Baik Anda yang mengadu maupun yang menerima pemberitahuan, tanyakan by-law mana yang berlaku dan mintalah buktinya.
3. Angkat masalahnya dalam rapat umum jika by-law itu sendiri yang bermasalah; pemilik dapat mengubahnya melalui resolusi khusus.
4. Hubungi Commissioner of Buildings di dewan kota Anda mengenai cara badan pengelola bertindak.
5. Ajukan ke Strata Management Tribunal jika masih belum selesai. Tribunal ini mengadili klaim yang tercantum dalam Act, termasuk penegakan by-laws dan pembatalan perubahannya, hingga RM250,000. Biaya pengajuan klaim hunian adalah RM100, dan pengacara umumnya tidak diizinkan.

Tribunal milik KPKT memiliki kantor Zona Selatan di Johor Bahru, dan pengajuan dapat dilakukan secara daring. Panduan Strata Management Tribunal saya menjelaskan formulir dan jangka waktunya.

Daftar periksa sebelum membeli atau menyewa dengan hewan peliharaan

• Mintalah kepada kantor pengelola by-laws Third Schedule beserta by-laws tambahan tentang hewan peliharaan, lengkap dengan tanggal pengesahannya.
• Tanyakan soal pendaftaran, deposit, batasan lantai, ukuran, atau ras, serta lift mana yang wajib digunakan hewan peliharaan.
• Periksa aturan dewan kota tentang anjing sebelum memilih kondominium.
• Tanyakan apakah ada pemberitahuan penyingkiran hewan atau pengaduan yang sedang berjalan di blok tersebut.
• Untuk sewa, pastikan persetujuan pemilik rumah dituliskan dalam perjanjian.

Panduan saya tentang memeriksa pengelolaan kondominium sebelum membeli dan pertanyaan saat melihat properti subsale menambahkan hal lainnya.

Pilihan area jika Anda memiliki hewan peliharaan

• Bukit Indah dan Gelang Patah: perumahan rumah tapak dengan taman di sisi barat.
• Kulai dan Senai: rumah tapak yang lebih luas dengan harga menengah.
• Iskandar Puteri: kawasan kota mandiri dengan taman, kondominium, dan rumah tapak.
• Mount Austin: kondominium dan rumah teras dekat kafe dan taman.
• Permas Jaya dan Senibong: kondominium dan hunian tepi air di sisi timur.

Bandingkan semuanya di peta properti JB saya.

Panduan tinggal di Johor lainnya: By-laws kondominium · Tetangga berisik di kondominium · Menyewa di JB sebagai warga asing · Penjelasan strata title

Pertanyaan yang sering diajukan

Bolehkah kondominium melarang hewan peliharaan di Malaysia?

Tidak dengan larangan total berdasarkan by-laws standar. By-law 14 mengizinkan hewan kecuali menimbulkan gangguan, risiko kesehatan atau keselamatan, atau melanggar hukum negara bagian atau aturan dewan kota. JMB atau MC dapat menambahkan pembatasan melalui resolusi khusus, dan pembatasan ini dapat digugat di Strata Management Tribunal.

Bolehkah saya memelihara anjing di kondominium di Johor Bahru?

Biasanya tidak di wilayah MBJB. MBJB menyatakan pada Februari 2022 bahwa anjing tidak lagi diizinkan di hunian bertingkat tinggi, dengan batas satu anjing untuk rumah teras, dua untuk rumah semi-detached, dan empat untuk bungalow. Dewan kota lain seperti MBIP menetapkan aturannya sendiri, jadi periksalah ke mereka.

Bolehkah saya memelihara kucing di kondominium saya?

Biasanya boleh, jika kucing itu tidak menimbulkan gangguan atau risiko kesehatan maupun keselamatan dan by-laws tambahan gedung Anda mengizinkannya. Kucing umumnya tidak memerlukan izin dewan kota seperti anjing, sehingga by-laws gedung dan, bagi penyewa, pemilik rumah yang menentukan.

Berapa denda karena melanggar by-law hewan peliharaan kondominium?

By-laws tambahan dapat mengenakan denda hingga RM200 per pelanggaran berdasarkan pasal 32(3) Strata Management Act 2013. Pengelola juga dapat menyampaikan pemberitahuan untuk menyingkirkan hewan tertentu yang bermasalah berdasarkan by-law 14(2).

Apakah izin pemilik rumah mengesampingkan aturan hewan peliharaan kondominium?

Tidak. By-laws mengikat penyewa dan penghuni, sama seperti pemilik. Anda memerlukan kesesuaian dengan aturan gedung sekaligus persetujuan tertulis pemilik rumah dalam perjanjian sewa.

Ke mana saya mengadukan hewan peliharaan tetangga di kondominium?

Mulailah dengan berbicara kepada tetangga, lalu kirim surat ke badan pengelola dengan menyebutkan by-law terkait. Jika belum selesai, Commissioner of Buildings di dewan kota Anda mengawasi badan pengelola, dan Strata Management Tribunal dapat mengadili klaim by-laws dengan biaya pengajuan klaim hunian RM100.

Pindah ke JB bersama hewan peliharaan?

Beri tahu saya hewan peliharaan Anda, rasnya jika anjing, area, dan anggaran Anda. Saya akan menyusun daftar pendek hunian yang mengizinkan hewan peliharaan Anda, mendapatkan by-laws dan sikap dewan kota secara tertulis, serta mengatur jadwal melihat unit. Anda juga dapat membuat janji temu, atau konsultasi Zoom jika Anda masih di luar negeri.

Sumber: The Star, “QuickCheck: Can your condo management stop you from keeping a pet?”, 29 Juli 2026; Malay Mail, tentang by-laws strata yang mencakup hewan peliharaan, parkir, dan kartu akses, 29 September 2026; Strata Management Act 2013 (Act 757), pasal 2 dan 32 (salinan diterbitkan oleh DBKL), diperiksa November 2026; Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015, P.U.(A) 107/2015, berlaku 2 Juni 2015 (salinan diterbitkan oleh DBKL), diperiksa November 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia: Strata Management Act 2013, pasal 70 dan 105, diperiksa November 2026; The Star, “No more dogs allowed in high-rise residences, says JB mayor”, 24 Februari 2022; The Star, “Pet-related issues in high-rises mainly JMBs’ responsibility, says PJ mayor”, 29 Januari 2026; Malay Mail (Bernama), DVS tentang pengaduan kesejahteraan hewan 2021 hingga 2025, 24 Desember 2025; KPKT, Soalan Lazim Tribunal Pengurusan Strata, diperbarui 9 Juli 2025; KPKT, Strata Management (Strata Management Tribunal) Regulations 2015, P.U.(A) 103, Juni 2015; KPKT, Mengenai Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata (kantor zona), diperbarui 13 Agustus 2025; KPKT, portal e-TPS, diperiksa November 2026; MBJB, Info MBJB (divisi Commissioner of Buildings), Juni 2018

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum diperiksa pada 13 November 2026, bukan nasihat hukum atau kedokteran hewan. By-laws gedung dan aturan dewan kota dapat berubah; konfirmasikan ke kantor pengelola, Commissioner of Buildings di dewan kota Anda, dan pemilik rumah sebelum Anda membawa pulang hewan peliharaan.