马六甲 · 已完工项目 · 外国买家规定
马六甲房产
马六甲市场规模比新山或吉隆坡小，价格也较低，这里大部分已完工公寓的叫价约在 RM200,000 至 RM500,000 之间。以下六个项目，从 Ayer Keroh 靠近 Multimedia University 的家庭公寓，到大单位价格接近 RM100万 的海滨及河畔大楼都有。外国买家面对的分层住宅最低门槛比柔佛低，但须缴付 3% 州政府费用、持有五年，且不得购买古迹区内的产业。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的马六甲项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
📷 6Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
Kota Laksamana 的1,440个租赁地契公寓单位，设有4英亩公园；2026年10月叫价 RM340k–550k，租金 RM1,300–2,500。
市中心地址 · 4 英亩公园
已完工
资料与购房指南 →
📷 6Kota Syahbandar
Atlantis Residences
租赁地契，1,360个服务式公寓单位，设有水上乐园，2017年完工。叫价大多为 RM258,000–460,000。
入门价格低 · 水上乐园与空中设施
约 4 公里 至 Dataran Pahlawan
资料与购房指南 →
Kota Syahbandar
Bali Residences
租赁地契，848个单位，最大 3,174 平方尺，2022年完工。叫价 RM185,000–998,000。
2022年完工 · 超大家庭单位
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📷 8Melaka Raya
Imperio Residence
租赁地契，Hatten 在 Imperio Mall 之上发展的 949 个服务式住宅，2018 年完工。Studio 叫价多为 RM135,000–300,000。
靠近古迹核心区 · 入门价格低
RM1,000–1,300 studio 叫租
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📷 7Melaka Raya
Silverscape Residences
Hatten 开发的租赁地契海景大楼，2016年完工。叫价多为 RM200,000–430,000。
海景与城市天际线景观 · 入场价低于 RM500,000
RM165k 挂牌价起
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📷 6Semabok, Melaka
Sri Melaka Residensi
Semabok 的2,070个三房公寓单位。成交记录约每平方尺 RM268；2026年10月挂牌叫价低于 RM300,000。
可负担的家庭空间 · 邻近医院
已完工750 米 至 SMK Seri Kota
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Klebang, Melaka
Taman Anggerik
Klebang 的21间永久地契1½层排屋，4房，发展商牌价 RM434,000–578,000。
永久地契有地住宅 · 四个房间
已完工
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📷 6Durian Tunggal, Melaka
Taman Belimbing Harmoni
Durian Tunggal 的163间租赁地契双层排屋和半独立式洋房。成交记录中位数约每平方尺 RM255（EdgeProp，2026年10月）。
有地住宅入场价低 · 学校和市区就在附近
已完工5 分钟 至 Durian Tunggal 市区
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Masjid Tanah, Melaka
Taman Harmoni
位于 Masjid Tanah 的 29 间永久地契 4 房有地住宅，发展商牌价为 RM360,000–512,054。
永久地契，四个房间 · 首购族价位
已完工15 分钟 至马六甲机场
资料与购房指南 →
📷 6Durian Tunggal, Melaka
Taman Nuri
Durian Tunggal 的封闭式永久地契有地住宅镇区。2026年10月二手排屋叫价 RM430,000–470,000。
十英亩绿地 · 有保安，永久地契
已完工10 分钟 至 Ayer Keroh 收费站
资料与购房指南 →
马六甲市
The Shore @ Melaka River
紧邻旧城区的永久地契河畔大楼，2014–2015年完工。记录的中位价约每平方尺 RM756。
步行可达旧城区 · 市中心的永久地契
资料与购房指南 →
Kota Laksamana, Melaka
The Wave Residence
租赁地契，一栋 26 层大楼共 450 个单位，位于 Kota Laksamana，2016年完工。大多数 645 平方尺单位叫价 RM210,000–250,000。
入门价格低 · 靠近市区
RM1,000–2,000 每月叫租
资料与购房指南 →Impression City，Kota Syahbandar
Amber Cove
租赁地契，由 Yong Tai 发展的 838 个面向海峡的两房单位，2022年完工。成交中位价约每平方尺 RM422。
面向海峡 · 近 RM300,000 的两房单位
资料与购房指南 →Klebang
Ocean Palms Condominium
永久地契，Klebang 的三栋面海大楼。平均叫价约每平方尺 RM262。
面海大楼 · 物有所值的空间
已完工
资料与购房指南 →Ayer Keroh
The Heights Residence
租赁地契，160 个靠近 MMU 的三房单位，2018年完工。记录的中位价约每平方尺 RM370。
可负担的家庭户型 · 大学生租户
资料与购房指南 →看哪里
按地区看马六甲
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 马六甲市和马六甲河 | Jonker Street 和马六甲河一带被列入联合国教科文组织世界遗产的旧城区，附近有几栋永久地契大楼。州政府不允许外国人在古迹区内拥有产业。 |
| Melaka Raya 和 Kota Syahbandar | 靠近旧城区的海滨地区，有高层服务式公寓和 Melaka Raya 商业区。 |
| Klebang 和 Tanjung Kling | 市区西北面的沿海地带，有面向马六甲海峡的较旧永久地契公寓，以及 Klebang 海滩摊位。 |
| Ayer Keroh 和 Hang Tuah Jaya | 围绕 Multimedia University、UTeM 和 MITC 的内陆发展区，有多个城镇和可负担的家庭住宅。 |
外国买家
外国人在马六甲购房的规定
马六甲有自己的规定，由州政府制定。支付预订费之前，请向马六甲的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格（分层住宅）：高于 RM500,000 | 外国个人和公司可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（公寓）。马来西亚律师公会的各州列表（截至2024年10月）则写作 RM500,000 及以上。 |
| 最低价格（有地住宅）：高于 RM100万 | 有地住宅（包括有地分层产业）的价格须高于 RM100万。独立式和半独立式洋房以项目的 10% 为限，地段面积最多 8,000 平方尺（独立式）或 5,000 平方尺（半独立式）。 |
| 外国人不能购买的产业 | 低价及中低价房屋、单层及1½层排屋、三层以下的店屋、分配给马来人的产业、通过拍卖或法庭命令出售的产业，以及马六甲习俗地（Malacca Customary Land，MCL）。 |
| 古迹区内不允许外国人拥有产业 | 州政府政策规定，外国人不得在马六甲古迹区（Kawasan Warisan）拥有产业。请让律师查核任何市中心地契是否位于该区内。 |
| 每个项目的配额 | 外国人拥有的公寓单位，在城市地区以项目的 50% 为限，城市以外为 30%；商业建筑为 30%。 |
| 由 PTG Melaka 批准的州政府批准 | 每宗购买，包括永久居民和第二家园（MM2H）参与者，都须通过马六甲土地与矿务局（Pejabat Tanah dan Galian）获得州政府批准。批准有效期为两年。 |
| 手续费 RM5,000，批准费 3% | 州政府对每个单位收取 RM5,000 申请手续费（2022年10月1日修订），以及相当于售价 3% 或 RM30,000（以较高者为准）的批准通知费。在二手市场，若项目的外国人配额尚有余额，卖方须缴付售价 3% 的征费。 |
| 五年持有期 | 单位在五年内不得转让（Form 14A）或出租（Form 15A 和 15B）；地契上会登记为期60个月的注册官限制令（registrar’s caveat）。 |
| 第二家园（MM2H）适用相同的最低门槛 | 第二家园（MM2H）参与者同样适用 RM500,000 分层住宅及 RM100万 有地住宅的最低门槛。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 马六甲是半岛州属，因此适用《1965年国家土地法典》（National Land Code 1965），另有本州的马六甲习俗地（Malacca Customary Land）地契，不开放给外国买家。 |
直接解答
马六甲房产：常见问题
外国人可以在马六甲购买房产吗？
可以，但须获得 PTG Melaka 的州政府批准。分层住宅的最低价格须高于 RM500,000，有地住宅须高于 RM100万。州政府收取 RM5,000 手续费及房价的 3%（至少 RM30,000），单位在五年内不得转售或出租，且古迹区内不允许外国人拥有产业。自2026年起住宅印花税为 8%。
马六甲的公寓价格是多少？
本页所列的已完工项目，记录的中位价从 Ayer Keroh 约每平方尺 RM370，到河畔 The Shore 约每平方尺 RM756 不等（EdgeProp，2026年10月），大部分叫价低于 RM500,000。
外国人可以在马六甲购买房产吗？
可以，但须通过 PTG Melaka 获得州政府批准。分层地契产业的最低价格须高于 RM500,000，有地产业须高于 RM100万。手续费 RM5,000，批准费为房价的 3%（最低 RM30,000）。产业在五年内不得转让或出租，且古迹区（Kawasan Warisan）内不允许外国人拥有产业。
外国人在马六甲买房有什么条件？
须经马六甲土地局（PTG Melaka）获得州政府批准。分层地契住宅须高于RM50万，有地住宅须高于RM100万。手续费RM5,000，另付房价3%的批准费（最低RM3万）；五年内不可转让或出租，遗产区内不允许外国人拥有产业。2026年起住宅转让印花税为8%。
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