Kota Syahbandar，马六甲 · 2017年完工 · 二手房
Atlantis Residences
Teladan 发展的四栋 40 层租赁地契服务式公寓大楼，共1,360个单位，七种户型从 1 房套房到 4 房单位，设有水上乐园和空中天桥，距 Jonker Walk 约五分钟车程。
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解答区
Atlantis Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Atlantis Residences
注册名称为 Pangsapuri Atlantis Kota Syahbandar
地址
Jalan KSB 11A, Kota Syahbandar
推出评测：位于 Jalan Syed Abdul Aziz 旁，Kota Laksamana
地契
租赁地契
商业地契
已完工
2017
大楼
4 栋 × 40 层
每栋 340 个单位
单位
1,360
户型
689–2,755 平方尺
A 至 G 共七种户型，1 至 4 房（发展商项目页面）
外国买家
仅较大单位
大部分叫价低于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Atlantis Residences 需要权衡的四件事
靠近市区的大型度假式公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格低
挂牌单位约 RM185,000 起，多数叫价在 RM258,000 至 RM460,000 之间。
水上乐园与空中设施
成人和儿童泳池、戏水区、水中健身房、空中花园（Garden in the Sky），以及连接各栋大楼的空中天桥。
靠近古城区
推出评测指出，项目距 Jonker Walk 约五分钟车程，距钟楼和博物馆约 3 公里。
需要考虑：规模与短租
项目共有 1,360 个单位，部分单位作为度假民宿经营（该大楼出现在 Tripadvisor 和 Booking.com 上），电梯和泳池会有访客出入。土地属商业地契；请询问这对水电费和门牌税有何影响。
项目概况
Atlantis Residences 深度解读
四栋 40 层高的大楼，每栋 340 个单位，以空中天桥相连。
大楼
设施
依 PropertyGuru 推出评测（2018年1月）所列。
水
泳池和水上乐园
- 成人和儿童泳池
- 戏水区
- 水中健身区
- 室内及户外按摩池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 舞蹈厅
住户
共享空间
- 空中花园（Garden in the Sky）
- 空中天桥
- 展示厅
- 烧烤区
- 多功能厅
项目目前进度
户型
Atlantis Residences 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 689 至 2,755 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Atlantis Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 689 平方尺 | RM185,000–320,000 | RM1,100–1,350/月 | 13 |
| Type B | 1,055 平方尺 | RM370,000–460,000 | RM1,600–1,700/月 | 5 |
| Type C | 1,265 平方尺 | RM398,000–599,000 | RM2,300–2,400/月 | 5 |
| Type D | 1,378 平方尺 | RM460,000–588,000 | RM2,000/月 | 4 |
| Type E | 2,755 平方尺 | RM880,000 | – | 1 |
图片
Atlantis Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Atlantis Residences 的位置
Jalan KSB 11A, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka（推出评测给出的地址为 Jalan Kota Laksamana，位于 Jalan Syed Abdul Aziz 旁）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2018年1月评测 | RM344,500 起 · 每平方尺 RM500 起；顶层公寓 RM150万 起 | PropertyGuru 推出评测 |
| 叫价 出售 | RM185,000–880,000 · 多数 RM258,000–460,000（每平方尺约 RM229–449） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM850–2,600 · 1 房约 RM1,000–1,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
目前的叫价远低于推出价。挂牌数字是叫价，不是成交价。
过往记录
关于 Teladan Setia Sdn Bhd
Teladan Setia 隶属 Teladan 集团，该集团主要在马六甲发展项目。以往项目包括位于 Taman Saujana Heights 的 The Tropicana Residences，以及 Taman Belimbing Setia。
该集团也在同一条路上发展了 Bali Residences，于 2022 年完工。
Teladan 项目页面列出七种单位类型：A（689 平方尺）、B（1,055）、C（1,265）、D（1,378）、F（2,110，3 房）、G（2,454，4 房）和 E（2,755，4 房），现已全部标示为售罄。其最近的牌价从 C型的 RM645,250 至 E型的 RM975,000。
周边环境
Atlantis Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~3.5 km
🛍️ 购物中心
- 皇冠百利广场~2.2 km
- “烁”购物廊~2.2 km
- 英雄广场~2.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~900 m
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~900 m
- SK Tengkera 1 & 2~1.1 km
- Anglo-Chinese School~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~1.5 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.0 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.1 km
🏥 医院
- 东圭纳健康诊所·~1.9 km
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.3 km
- 仁爱医院~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 689 至 2,755 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM460,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM460,000 | RM460,000 |
| 首期 | RM46,000 | RM138,000 |
| 贷款额 | RM414,000 | RM322,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,200 | RM36,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,070 | RM1,610 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,210 | RM6,210 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,589 | RM4,347 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM68,069 | RM186,967 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Atlantis Residences 是永久地契吗？
不是。属商业地契上的租赁地契。
单位价格多少？
叫价约 RM185,000 至 RM880,000，多数在 RM258,000 至 RM460,000 之间（PropertyGuru，2026年10月）。EdgeProp 没有成交记录。
预计租金多少？
整个单位的挂牌租金约每月 RM850 至 RM2,600，1 房单位约 RM1,000 至 RM1,300。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）取得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于售价 3% 的批准费（至少 RM30,000），单位五年内不得转让或出租，且马六甲古迹区不允许外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里大部分单位的叫价低于 RM500,000，因此只有较大的单位才可能符合资格。
Atlantis Residences 马六甲的价格是多少？
叫价约 RM185,000 至 RM880,000，多数在 RM258,000 至 RM460,000 之间（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2017年完工。
Atlantis Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM88万，多数在RM25.8万至RM46万之间（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2017年完工，共1,360个单位。
Atlantis Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~900 m), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~900 m), SK Tengkera 1 & 2 (~1.1 km)。距离为直线距离。
Atlantis Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~3.5 km)。
Atlantis Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 东圭纳健康诊所· (~1.9 km)，最近的购物中心是 皇冠百利广场 (~2.2 km)。
在 Atlantis Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM460,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,347，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM68,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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