Kota Syahbandar，马六甲 · 2022年完工 · 二手房
Bali Residences
由 Teladan 发展的两栋 99 年租赁地契大楼，共 848 个单位，从 477 平方尺的单间公寓到 3,174 平方尺的五房单位，设有奥林匹克标准长度泳池，底层有商店，距 Jonker Street 约五分钟车程。
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解答区
Bali Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bali Residences
另有 18 个商店单位
地址
Jalan KSB 11, Kota Syahbandar
75200 Melaka
地契
租赁地契
99 年
已完工
2022年1月
2018年动工（发展商）
大楼
2
Tower A 和 Tower B
单位
848
占地 1.5072 公顷
户型
477–3,174 平方尺
1 房至 5 房
外国买家
仅大单位符合条件，请查核所属区域
4 房和 5 房单位价格高于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Bali Residences 需要权衡的四件事
这里已完工大楼中最新的一栋，拥有超大家庭单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
2022年完工
本页最新的大楼，发展商已售罄所有户型。
超大家庭单位
面积 1,795 至 3,174 平方尺、最多三个停车位的四房和五房单位，在马六甲很少见。
度假村式设施
奥林匹克标准长度泳池、儿童泳池、网球场、篮球场和壁球场、桑拿和按摩池。
需要考虑：部分单位叫价低于推出价
发展商牌价中，676 平方尺的 1 房单位为 RM354,200；目前 1 房单位的平均叫价约 RM305,000。出价前请先查核类似单位的实际成交价。
项目概况
Bali Residences 深度解读
两栋大楼坐落于 1.5072 公顷土地上，底层有 18 个商店单位。
大楼
设施
依 PropertyGuru 及发展商项目页面所列。
水
泳池
- 奥运标准长度泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 社区花园
项目目前进度
户型
Bali Residences 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积从 477 至 3,174 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bali Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 477 平方尺 | RM218,000–320,000 | RM1,000–1,600/月 | 9 |
| Type B | 676 平方尺 | RM235,000–360,000 | RM1,300–1,900/月 | 11 |
| Type C | 864 平方尺 | RM370,000–560,000 | RM2,000/月 | 6 |
| Type D | 1,076 平方尺 | RM370,000–598,000 | – | 3 |
| Type H | 2,801 平方尺 | RM998,000 | – | 1 |
位置与交通
Bali Residences 的位置
Jalan KSB 11, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | EdgeProp 未公布 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 发展商牌价 | RM264,190（477 平方尺）至 RM1,449,600（3,174 平方尺） | Teladan 项目页面 |
| 叫价 出售 | RM185,000–998,000 · 单间公寓约 RM295,000，4 房约 RM974,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,000–2,000 · 单间公寓约 RM1,000，1 房 RM1,400–1,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站 | 每平方尺约 RM299 – RM755 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Asal Harta Sdn Bhd（Teladan Group）
Teladan 项目页面列出 Teladan Group 旗下公司 Asal Harta Sdn Bhd 为发展商。该集团主要在马六甲发展项目，也在同一条路上兴建了2017年完工的 Atlantis Residences。
周边环境
Bali Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马六甲中央车站~3.5 km
🛍️ 购物中心
- 皇冠百利广场~2.1 km
- “烁”购物廊~2.1 km
- 英雄广场~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~1.0 km
- 雅佳美浪国中~1.2 km
- SK Tengkera 1 & 2~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~1.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.9 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.2 km
🏥 医院
- 东圭纳健康诊所·~2.1 km
- 仁爱医院~2.3 km
- Putra Specialist Hospital~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 477 至 3,174 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM970,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM970,000 | RM970,000 |
| 首期 | RM97,000 | RM291,000 |
| 贷款额 | RM873,000 | RM679,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM23,100 | RM77,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,365 | RM3,395 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,826 | RM11,826 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,778 | RM8,683 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM147,069 | RM392,504 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Bali Residences 是永久地契吗？
不是。属 99 年租赁地契。
单位价格多少？
叫价约 RM185,000 至 RM998,000。单间公寓平均约 RM295,000，4 房单位约 RM974,000（PropertyGuru，2026年10月）。
推出价是多少？
发展商牌价从 477 平方尺单位的 RM264,190 到 3,174 平方尺 5 房单位的 RM1,449,600。所有户型均已售罄。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）获得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于房价 3% 的批准费（最低 RM30,000），单位在五年内不得转让或出租，且马六甲历史古迹区内不允许外国人拥有产业。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的 4 房和 5 房单位价格高于 RM500,000。发展商将此地点宣传为马六甲联合国教科文组织（UNESCO）历史古迹区的一部分，因此请律师确认该地契位于禁止外国人拥有产业的历史古迹区之外。
Bali Residences 马六甲的价格是多少？
叫价约 RM185,000 至 RM998,000（PropertyGuru，2026年10月）。99 年租赁地契，2022年完工，共 848 个单位。
Bali Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM99.8万（PropertyGuru，2026年10月）。99年租赁地契，2022年完工，共848个单位，最大单位3,174平方尺。
Bali Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~1.0 km), 雅佳美浪国中 (~1.2 km)。距离为直线距离。
Bali Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马六甲中央车站 (~3.5 km)。
Bali Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 东圭纳健康诊所· (~2.1 km)，最近的购物中心是 皇冠百利广场 (~2.1 km)。
在 Bali Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM970,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,683，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM147,069（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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