Kota Syahbandar, Melaka · Siap 2017 · Subjual
Atlantis Residences
Empat menara pangsapuri servis 40 tingkat berstatus pajakan oleh Teladan, dengan 1,360 unit dalam tujuh susun atur daripada suite 1 bilik tidur hingga unit 4 bilik tidur, taman air dan jambatan langit, kira-kira lima minit memandu dari Jonker Walk.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Atlantis Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Atlantis Residences
Didaftarkan sebagai Pangsapuri Atlantis Kota Syahbandar
Alamat
Jalan KSB 11A, Kota Syahbandar
Ulasan pelancaran: di luar Jalan Syed Abdul Aziz, Kota Laksamana
Pegangan
Pajakan
Hakmilik tanah komersial
Siap
2017
Menara
4 × 40 tingkat
340 unit setiap menara
Unit
1,360
Susun atur
689–2,755 kaki persegi
Tujuh jenis, A hingga G, dari 1 hingga 4 bilik tidur (halaman projek pemaju)
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Kebanyakan harga diminta di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Atlantis Residences
Blok besar gaya peranginan berhampiran bandar. Inilah gambarannya, dan kekurangannya.
Harga permulaan rendah
Unit yang disenaraikan bermula kira-kira RM185,000, dan kebanyakan harga diminta antara RM258,000 dan RM460,000.
Taman air dan kemudahan di langit
Kolam untuk dewasa dan kanak-kanak, kawasan permainan air, gimnasium akuatik, taman di langit dan jambatan langit di antara menara.
Berhampiran bandar lama
Ulasan pelancaran meletakkan Jonker Walk kira-kira lima minit memandu dan Menara Jam serta muzium kira-kira 3 km.
Perkara yang perlu ditimbang: skala dan penginapan jangka pendek
Dengan 1,360 unit, dan sebahagiannya dikendalikan sebagai penginapan percutian (bangunan ini tersenarai di Tripadvisor dan Booking.com), jangkakan pelawat di lif dan kolam renang. Hakmilik tanah adalah komersial; tanya bagaimana ini menjejaskan kadar utiliti dan cukai taksiran.
Pembangunan
Atlantis Residences, dihuraikan
Empat menara 40 tingkat, setiap satu dengan 340 unit, dihubungkan oleh jambatan langit.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru (Januari 2018).
Air
Kolam dan taman air
- Kolam dewasa dan kanak-kanak
- Kawasan permainan air
- Gim akuatik
- Jakuzi dalam dan luar bangunan
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Dewan tarian
Penghuni
Ruang bersama
- Taman di langit
- Jambatan langit
- Galeri tinjauan
- Kawasan BBQ
- Dewan serbaguna
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur Atlantis Residences
7 jenis susun atur, dari 689 hingga 2,755 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 689 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 689 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 1,055 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,055 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C — 1,265 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,265 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D — 1,378 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,378 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F — 2,110 kaki persegi
3 bilik tidur 4 bilik air · 2,110 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type G — 2,454 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,454 kaki persegi · susun atur besar/penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E — 2,755 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,755 kaki persegi · susun atur terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Atlantis Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 689 kaki persegi | RM185,000–320,000 | RM1,100–1,350/bulan | 13 |
| Jenis B | 1,055 kaki persegi | RM370,000–460,000 | RM1,600–1,700/bulan | 5 |
| Jenis C | 1,265 kaki persegi | RM398,000–599,000 | RM2,300–2,400/bulan | 5 |
| Jenis D | 1,378 kaki persegi | RM460,000–588,000 | RM2,000/bulan | 4 |
| Jenis E | 2,755 kaki persegi | RM880,000 | – | 1 |
Galeri
Atlantis Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Atlantis Residences
Jalan KSB 11A, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka (ulasan pelancaran memberikan Jalan Kota Laksamana, di luar Jalan Syed Abdul Aziz).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tidak diterbitkan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran ulasan Jan 2018 | Dari RM344,500 · dari RM500 psf; penthouse dari RM1.5 juta | Ulasan pelancaran PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual | RM185,000–880,000 · kebanyakannya RM258,000–460,000 (kira-kira RM229–449 psf) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM850–2,600 sebulan · 1 bilik tidur kira-kira RM1,000–1,300 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga diminta hari ini jauh di bawah harga pelancaran. Angka penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Teladan Setia Sdn Bhd
Teladan Setia ialah sebahagian daripada kumpulan Teladan, yang kebanyakannya membangun di Melaka. Projek terdahulu termasuk The Tropicana Residences di Taman Saujana Heights dan Taman Belimbing Setia.
Kumpulan ini juga membina Bali Residences di jalan yang sama, siap pada 2022.
Halaman projek Teladan menyenaraikan tujuh jenis unit: A (689 kaki persegi), B (1,055), C (1,265), D (1,378), F (2,110, 3 bilik tidur), G (2,454, 4 bilik tidur) dan E (2,755, 4 bilik tidur), semuanya kini ditanda habis dijual. Harga senarai terkininya adalah dari RM645,250 bagi Type C hingga RM975,000 bagi Type E.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Atlantis Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~3.5 km
Pusat beli-belah
- Mahkota Parade~2.2 km
- The Shore Mall~2.2 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~2.3 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~900 m
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~900 m
- SK Tengkera 1 & 2~1.1 km
- Anglo-Chinese School~1.2 km
Kolej dan universiti
- Melaka College of Science & Management~1.5 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.0 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.1 km
Hospital
- Klinik Kesihatan Tengkera~1.9 km
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.3 km
- Mahkota Medical Centre~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 689 hingga 2,755 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM460,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM460,000 | RM460,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Atlantis Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan atas hakmilik komersial.
Berapakah harga seunit?
Harga diminta antara kira-kira RM185,000 hingga RM880,000, kebanyakannya antara RM258,000 dan RM460,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan.
Berapakah sewa yang boleh saya jangkakan?
Unit keseluruhan disenaraikan pada kira-kira RM850 hingga RM2,600 sebulan, dengan unit 1 bilik tidur sekitar RM1,000 hingga RM1,300.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan sebanyak 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing tidak dibenarkan dalam zon warisan Melaka. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Kebanyakan unit di sini ditawarkan pada harga diminta di bawah RM500,000, jadi hanya unit yang lebih besar berkemungkinan layak.
Berapa harga Atlantis Residences Melaka?
Harga yang diminta sekitar RM185,000 hingga RM880,000, kebanyakannya RM258,000 hingga RM460,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan pajakan, siap 2017.
Atlantis Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM88万，多数在RM25.8万至RM46万之间（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2017年完工，共1,360个单位。
Sekolah manakah yang berhampiran Atlantis Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~900 m), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~900 m), SK Tengkera 1 & 2 (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Atlantis Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~3.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Atlantis Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Kesihatan Tengkera (~1.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mahkota Parade (~2.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Atlantis Residences?
Bagi unit pada harga RM460,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,347 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM68,069, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Melaka · Kota Syahbandar
Bali Residences
Pajakan, 848 unit sehingga 3,174 kaki persegi, siap 2022. Harga diminta RM185,000–998,000.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Atlantis Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.