Semabok, Melaka · Siap · Subjual
Sri Melaka Residensi
2,070 unit kondominium dalam lima blok di atas tanah seluas kira-kira 21.7 ekar di Semabok, dengan unit 3 dan 3+1 bilik tidur berkeluasan binaan 865 hingga 1,000 kaki persegi (1,000 hingga 1,135 kaki persegi termasuk satu petak letak kereta berbumbung), bersebelahan taman rekreasi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sri Melaka Residensi
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sri Melaka Residensi
Oleh Potensi Lestari Sdn Bhd, sebahagian daripada Setia Awan Group
Alamat
8, Jalan PS1, Plaza Semabok
75050 Melaka
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Tarikh siap
2021–2022
Rekod berbeza: PropertyGuru menyatakan 2021, rekod IQI pemaju menyatakan Jun 2022
Unit
2,070
Dalam 5 blok di atas tanah kira-kira 21.7 ekar, bersebelahan taman rekreasi
Susun atur
Keluasan binaan 865–1,000 kaki persegi
Type A 865 dan Type B 1,000 kaki persegi; angka 1,000 dan 1,135 kaki persegi yang digunakan oleh IQI termasuk petak letak kereta berbumbung seluas 135 kaki persegi
Pembeli asing
Tidak layak
Melaka menetapkan harga melebihi RM500,000 untuk rumah strata
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sri Melaka Residensi
Kondominium keluarga mampu milik berhampiran hospital dan sekolah di Melaka. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Ruang keluarga mampu milik
Setiap unit mempunyai sekurang-kurangnya 3 bilik tidur. Jualan yang direkodkan sepanjang empat tahun lalu purata kira-kira RM268 psf di EdgeProp, dan dua penyenaraian meminta bawah RM300,000 pada Oktober 2026.
Hospital berdekatan
Iklan ini menyatakan jarak 2.5 km ke Putra Specialist Hospital, 2.7 km ke Melaka General Hospital dan 4.2 km ke Mahkota Medical Centre.
Sekolah dalam jarak berjalan kaki
SMK Seri Kota terletak kira-kira 750 m dan SMJK Yok Bin kira-kira 900 m, manakala Melaka Raya sejauh 3.4 km.
Perkara yang perlu ditimbang: skim yang sangat besar
2,070 unit bermakna banyak unit serupa di pasaran apabila anda menjual atau menyewakan, dan portal menyatakan saiz dengan atau tanpa petak letak kereta seluas 135 kaki persegi. Ia berstatus pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Sri Melaka Residensi, dihuraikan
Lima blok di atas tanah kira-kira 21.7 ekar di Semabok bersebelahan taman rekreasi, dengan kemudahan kondominium yang lengkap.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Aktif
Sukan
- Kolam renang
- Gimnasium
- Gelanggang futsal
- Gelanggang badminton
Komuniti
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Taman permainan
- Surau
- Taska dan tadika
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Sri Melaka Residensi
2 jenis susun atur, dari 865 hingga 1,000 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 865 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 865 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 1,000 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,000 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Sri Melaka Residensi
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 865 kaki persegi | RM294,060 | – | 1 |
| Jenis B | 1,000 kaki persegi | RM299,000 | – | 1 |
Galeri
Sri Melaka Residensi dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sri Melaka Residensi
8, Jalan PS1, Plaza Semabok, 75050 Melaka.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi julat jualan EdgeProp, 48 bulan terakhir | RM260 – RM277 psf · median sekitar RM268 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual (2 iklan) | RM294,060 – RM299,000 · sekitar RM299–340 psf | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta 3 bilik tidur (2 iklan) | Dari sekitar RM900 sebulan | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM232,000 – RM334,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris transaksi ialah data harga jualan EdgeProp bagi 48 bulan sebelumnya, disemak pada Oktober 2026; EdgeProp memberikan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 4.3%. Angka harga diminta diambil daripada sangat sedikit penyenaraian pada Oktober 2026, jadi anggap ia sebagai panduan kasar. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Ambil perhatian bahawa sesetengah portal mengira psf berdasarkan 865 dan 1,000 kaki persegi, manakala yang lain berdasarkan 1,000 dan 1,135 kaki persegi, yang termasuk petak letak kereta berbumbung seluas 135 kaki persegi.
Rekod prestasi
Tentang Potensi Lestari Sdn Bhd
Sri Melaka Residensi dibangunkan oleh Potensi Lestari Sdn Bhd, sebahagian daripada Setia Awan Group, di Plaza Semabok bersebelahan taman rekreasi.
PropertyGuru merekodkan 2,070 unit dalam lima blok di atas tanah kira-kira 21.7 ekar, dengan kemudahan kondominium yang lengkap.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sri Melaka Residensi
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~2.1 km
Pusat beli-belah
- The Shore Mall~800 m
- AEON Bandaraya Melaka~1.4 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~1.7 km
Sekolah
- Pay Fong High School~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang~300 m
- SJK (T) Kubu~300 m
- Sekolah Kebangsaan Kubu~300 m
Kolej dan universiti
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~500 m
- Melaka College of Science & Management~600 m
- Kolej Komuniti Kota Melaka~2.1 km
Hospital
- Putra Specialist Hospital~1.1 km
- Klinik Kesihatan Tengkera~1.8 km
- Mahkota Medical Centre~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 865 hingga 1,000 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 2,070 unit dalam 5 blok. Keluasan binaan ialah 865 dan 1,000 kaki persegi; jumlah 1,000 dan 1,135 kaki persegi termasuk petak letak kereta berbumbung seluas 135 kaki persegi. Unit mempunyai 3 atau 3+1 bilik tidur dan 2 bilik air.
Adakah Sri Melaka Residensi pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Minta peguam anda mengesahkan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di Sri Melaka Residensi?
Secara praktikal, tidak. Melaka mensyaratkan harga melebihi RM500,000 bagi warga asing membeli rumah strata, dan harga senarai pemaju di sini antara RM232,000 hingga RM334,000.
Berapakah sewa sebuah unit di Sri Melaka Residensi?
Hanya beberapa unit diiklankan untuk disewa pada Oktober 2026, dari sekitar RM900 sebulan di PropertyGuru. Tanya Jason tentang sewa terkini yang telah dimeterai sebelum anda membeli untuk disewakan.
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sri Melaka Residensi?
Menurut pemaju, SMK Seri Kota terletak kira-kira 750 m dan SMJK Yok Bin kira-kira 900 m dari projek ini. Sewa tawaran bermula sekitar RM900 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026), dan harga jualan direkodkan sekitar RM268 kaki persegi (EdgeProp).
Sri Melaka Residensi 的价格是多少？
发展商在 IQI 上的标价为23万2,000令吉至33万4,000令吉。这是发展商标价，不是成交价。
Sekolah manakah yang berhampiran Sri Melaka Residensi?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Pay Fong High School (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang (~300 m), SJK (T) Kubu (~300 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sri Melaka Residensi?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~2.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sri Melaka Residensi?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Putra Specialist Hospital (~1.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Shore Mall (~800 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sri Melaka Residensi?
Bagi unit pada harga RM300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,835 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM44,045, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
The Wave Residence
Pajakan, 450 unit dalam sebuah blok 26 tingkat di Kota Laksamana, siap 2016. Kebanyakan unit 645 kaki persegi dengan harga diminta RM210,000–250,000.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Sri Melaka Residensi
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.