Kota Laksamana, Melaka · Siap 2016 · Subjual
The Wave Residence
Residensi servis 26 tingkat dengan 450 unit oleh Faithview Group di Taman Kota Laksamana, dengan kediaman kompak 645 kaki persegi dan unit 3 bilik tidur yang lebih besar sekitar 1,131 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Wave Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Wave Residence
Oleh Faithview Group
Alamat
Jalan KLJ 5
Taman Kota Laksamana Jaya, 75200 Melaka
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Siap
2016
PropertyGuru dan iRumah
Bangunan
1 blok, 26 tingkat
Unit
450
EdgeProp, PropertyGuru dan iRumah
Susun atur
645–1,145 kaki persegi
Kebanyakannya unit 2 bilik tidur 645 kaki persegi; unit 3 bilik tidur sekitar 1,131 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Kebanyakan harga diminta di bawah harga minimum strata Melaka sebanyak RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Wave Residence
Pangsapuri mampu milik di pinggir bandar dengan pasaran sewa yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga permulaan yang rendah
Kebanyakan unit yang dijual ialah kediaman 2 bilik tidur 645 kaki persegi dengan harga diminta sekitar RM210,000–250,000.
Dekat dengan bandar
PropertyGuru meletakkan AEON, SK Tengkera 1 dan Melaka International School dalam lingkungan sekitar 3 km, dengan Mahkota Medical Centre juga berdekatan.
Kemudahan bergaya resort
Penduduk berkongsi kolam renang, gimnasium, rumah kelab, taman atas bumbung, trek larian dan kawasan BBQ, dengan kawalan keselamatan 24 jam.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran unit kecil yang sesak
Dengan 450 unit dan berpuluh-puluh iklan, unit 645 kaki persegi bersaing sengit untuk mendapatkan pembeli dan penyewa. Tanya tentang sebarang peraturan penginapan jangka pendek dan berapa banyak unit yang kosong.
Pembangunan
The Wave Residence, dihuraikan
Satu blok 26 tingkat dengan 450 unit. EdgeProp mengelaskannya sebagai pembangunan pangsapuri servis.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Bilik persalinan
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Trek larian
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Taman bumbung
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam dan CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur The Wave Residence
5 jenis susun atur, dari 645 hingga 1,145 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur — 645 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 645 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Studio / suite (besar) — 897 kaki persegi
Studio · 897 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit saiz sederhana — 980 kaki persegi
980 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,131 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,131 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit terbesar — 1,145 kaki persegi
1,145 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Wave Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2 bilik tidur | 645 kaki persegi | RM210,000–230,000 | RM1,000–1,300/bulan | 10 |
| 3 bilik tidur | 1,131 kaki persegi | RM480,000 | RM1,299–2,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,000/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Wave Residence
Jalan KLJ 5, Taman Kota Laksamana Jaya, 75200 Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 645–1,135 kaki persegi (19 iklan) | RM190,000–499,000 · kebanyakan unit 645 kaki persegi RM210,000–250,000 | Iklan Mudah, Jul–Okt 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi | Sekitar RM264–450 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta studio hingga 3 bilik tidur (38 iklan) | Sekitar RM1,000–2,000 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan jualan yang direkodkan bagi 48 bulan terakhir semasa kami menyemak. Semua baris ialah harga diminta daripada iklan, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Faithview Group
The Wave Residence dibangunkan oleh Faithview Group, menurut PropertyGuru, EdgeProp dan iRumah.
EdgeProp meletakkannya off Taman Kota Laksamana, di kawasan Melaka Raya.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Wave Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Melaka Sentral~3.1 km
Pusat beli-belah
- The Shore Mall~2.1 km
- Mahkota Parade~2.3 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~2.3 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~600 m
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~600 m
- SK Tengkera 1 & 2~800 m
- Anglo-Chinese School~900 m
Kolej dan universiti
- Melaka College of Science & Management~1.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.7 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~1.9 km
Hospital
- Klinik Kesihatan Tengkera~1.6 km
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.2 km
- Putra Specialist Hospital~2.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 645 hingga 1,145 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM500,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM500,000 | RM500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM50,000 | RM150,000 |
| Jumlah pinjaman | RM450,000 | RM350,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,000 | RM40,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,250 | RM1,750 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,750 | RM6,750 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM4,725 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM74,075 | RM203,225 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan berapa besarnya?
450 unit dalam satu blok 26 tingkat. Kebanyakannya unit 2 bilik tidur 645 kaki persegi; unit 3 bilik tidur sekitar 1,131 kaki persegi.
Adakah The Wave Residence pegangan bebas?
Tidak. Portal menyenaraikannya sebagai pajakan. Carian hakmilik akan mengesahkan tarikh tamat tempohnya.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka. Negeri ini mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan 3% (minimum RM30,000), unit tidak boleh dijual atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing dilarang di Kawasan Warisan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini kebanyakannya RM190,000–499,000, jadi unit di sini secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Iklan meminta sekitar RM1,000 hingga RM2,000 sebulan: sekitar RM1,200–1,300 bagi unit 645 kaki persegi dan RM1,900–2,000 bagi unit 3 bilik tidur (Oktober 2026).
Berapa harga The Wave Residence?
Harga tawaran semasa sekitar RM190,000 hingga RM499,000; kebanyakan unit 645 kaki persegi ditawarkan RM210,000 hingga RM250,000 (Mudah, Julai–Oktober 2026). Hartanah ini pajakan dan siap pada 2016.
The Wave Residence 价格多少？租金多少？
根据Mudah，目前挂牌价约RM19万至RM49.9万，多数645平方尺单位约RM21万至RM25万；月租约RM1,000至RM2,000。租约地契，2016年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran The Wave Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~600 m), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~600 m), SK Tengkera 1 & 2 (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Wave Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Melaka Sentral (~3.1 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Wave Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Klinik Kesihatan Tengkera (~1.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Shore Mall (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Wave Residence?
Bagi unit pada harga RM500,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,725 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM74,075, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Semabok, Melaka
Sri Melaka Residensi
2,070 kondominium tiga bilik tidur di Semabok. Jualan yang direkodkan kira-kira RM268 psf; penyenaraian meminta bawah RM300,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Wave Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.