Impression City, Kota Syahbandar · Siap 2022 · Subjual
Amber Cove
Menara pajakan 36 tingkat dengan 838 rumah dua bilik tidur oleh Yong Tai di Impression City, menghadap Selat Melaka, dengan unit sekitar 710–730 kaki persegi dan teras warisan kira-kira 3.5 km jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Amber Cove
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Amber Cove
Oleh Yong Tai Berhad (PropertyGuru juga menamakan YTB Impression Sdn Bhd)
Alamat
No. 3, Jalan KSB – Impression 8
Impression City, 75200 Melaka; portal meletakkannya di Klebang atau Kota Syahbandar
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Siap
2022
Menurut pemaju; PropertyGuru memberikan 2021–2022
Tingkat
36
Satu menara, menurut pemaju dan PropertyGuru
Unit
838
Menurut pemaju dan laporan pelancaran 2017
Susun atur
710–730 kaki persegi
Dua bilik tidur, dua bilik air; laporan pelancaran 2017 memberikan 727–750 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga berada di bawah minimum RM500,000 Melaka
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Amber Cove
Pangsapuri dua bilik tidur menghadap laut pada harga sederhana. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Menghadap Selat Melaka
Pemaju menggambarkan menara ini menghadap Selat Melaka, dengan kolam infiniti berpemandangan laut di dek kemudahannya.
Rumah dua bilik tidur sekitar RM300,000
Median yang direkodkan oleh EdgeProp dalam tempoh 48 bulan ialah RM422 psf, yang meletakkan unit 710 kaki persegi pada sekitar RM300,000, hampir dengan purata pelancaran 2017.
Sekolah dan bandar lama berdekatan
PropertyGuru menyenaraikan SK Tengkera 1 kira-kira 1.2 km jauhnya dan Melaka International School kira-kira 2.4 km; pemaju menganggarkan tapak warisan UNESCO kira-kira 3.5 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: satu susun atur, banyak unit
Hampir kesemua 838 rumah bersaiz dua bilik tidur yang sama, jadi banyak unit serupa bersaing untuk pembeli dan penyewa. Harga diminta antara sekitar RM280 hingga RM472 psf di sekitar median yang direkodkan, jadi semak jualan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Amber Cove, dihuraikan
Sebuah menara kediaman 36 tingkat di Impression City. Pemaju menyifatkannya sebagai kediaman yang paling hampir dengan teater Encore Melaka.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Yong Tai dan PropertyGuru; aras lantai tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti berpemandangan laut
- Kolam kanak-kanak
- Bilik persalinan
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan komuniti
- Kawasan BBQ
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Perpustakaan dan bilik permainan
- Surau
- Kawasan cuci kereta
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Amber Cove
2 jenis susun atur, dari 710 hingga 750 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur (lebih kecil) — 710 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 710 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (lebih besar) — 750 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 750 kaki persegi · balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Amber Cove
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2 bilik tidur (lebih kecil) | 710 kaki persegi | RM220,000–300,000 | RM1,200/bulan | 9 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Amber Cove
No. 3, Jalan KSB – Impression 8, Impression City, 75200 Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM422 psf · lazimnya RM387–535 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran April 2017 | Purata sekitar RM300,000 · sekitar RM400–413 psf | The Edge Malaysia, Apr 2017 |
| Harga diminta untuk dijual, 9 iklan | RM198,900–335,000 · sekitar RM280–472 psf; kebanyakan unit 710 kaki persegi RM280,000–330,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | RM950–2,300 sebulan, lazimnya sekitar RM1,200 | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos 2026 |
Baris harga transaksi ialah median yang direkodkan oleh EdgeProp; jualan tertinggi yang direkodkannya ialah RM634 psf (Nov 2023) dan terendah RM343 psf (Sep 2023), kedua-duanya untuk unit 710 kaki persegi. EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar sekitar 5.6%. Angka pelancaran adalah daripada laporan The Edge 2017. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta di PropertyGuru, dilihat pada Oktober dan Ogos 2026.
Rekod prestasi
Tentang Yong Tai Berhad
Amber Cove ialah projek pertama Yong Tai di Melaka, dilancarkan pada April 2017 di dalam Impression City, pembangunan yang dilaporkan oleh The Edge seluas 138 ekar.
The Edge melaporkan pelancaran pada 28–30 April 2017, dengan nilai pembangunan kasar RM290.6 juta dan satu petak letak kereta bagi setiap unit. Yong Tai juga menyenaraikan Impression U-Thant, sebuah blok 10 tingkat dengan 108 unit pegangan bebas di Kuala Lumpur, sebagai projek yang telah siap.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Amber Cove
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Mahkota Parade~3.0 km
- The Shore Mall~3.1 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~3.1 km
Sekolah
- SK Tengkera 1 & 2~1.3 km
- Melaka International School~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~1.6 km
Kolej dan universiti
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~1.5 km
- Melaka College of Science & Management~2.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.8 km
Hospital
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~1.8 km
- Klinik Kesihatan Tengkera~2.3 km
- Mahkota Medical Centre~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 710 hingga 750 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM300,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
838 unit dalam sebuah menara 36 tingkat. Portal memberikan keluasan binaan sekitar 710–730 kaki persegi, manakala laporan pelancaran 2017 memberikan 727–750 kaki persegi; rekod berbeza. Unit mempunyai dua bilik tidur dan dua bilik air.
Adakah Amber Cove pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty memberikan pegangan pajakan; tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan, jadi semak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta untuk rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri ini mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan sebanyak 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, pemilikan asing dalam sesuatu projek dihadkan oleh kuota, dan pemilikan asing tidak dibenarkan di zon warisan Melaka. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga transaksi dan harga diminta di sini jauh di bawah RM500,000, jadi unit-unitnya secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit penuh diiklankan pada sekitar RM950 hingga RM2,300 sebulan di PropertyGuru pada Ogos 2026, lazimnya sekitar RM1,200.
Berapa harga Amber Cove?
Harga transaksi median ialah RM422 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM198,900 hingga RM335,000. Hartanah ini pajakan dan siap pada 2022.
Amber Cove 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM422；目前挂牌价约RM19.9万至RM33.5万，整间月租约RM950至RM2,300。租约地契，2022年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Amber Cove?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Tengkera 1 & 2 (~1.3 km), Melaka International School (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Amber Cove?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Amber Cove?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Oriental Melaka Straits Medical Centre (~1.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mahkota Parade (~3.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Amber Cove?
Bagi unit pada harga RM300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,835 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM44,045, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Pajakan, 1,360 pangsapuri servis dengan taman air, siap 2017. Harga diminta kebanyakannya RM258,000–460,000.
Lihat projek →Melaka · Kota Syahbandar
Bali Residences
Pajakan, 848 unit sehingga 3,174 kaki persegi, siap 2022. Harga diminta RM185,000–998,000.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Amber Cove
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.