Klebang，马六甲 · 已完工 · 二手房
Taman Anggerik
位于 Klebang、靠近 Selat Horizon Condominium 的一排 21 间永久地契1½层排屋，每间 4 房 2 浴，面积约 1,800 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Anggerik 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Anggerik
由 Keris Impian Development Sdn Bhd 发展
地址
Taman Anggerik
75200 Melaka
地契
永久地契
完工
2023年3月（发展商记录）
房屋
21
1½层排屋
户型
1,800 平方尺
4 房，2 浴，22 × 70 英尺
牌价
RM434,000 – RM578,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
马六甲禁止外国人购买1½层排屋，有地住宅的价格也须高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Taman Anggerik 需要权衡的四件事
位于 Klebang 的小型永久地契排屋。以下是它的优势，以及需要考虑的地方。
永久地契有地住宅
位于 Klebang 的永久地契排屋，地段为 22 × 70 英尺。
四个房间
每间房屋 4 房 2 浴，面积约 1,800 平方尺，楼高一层半。
小型、宁静的排屋
只有 21 间房屋，靠近 Selat Horizon Condominium。
需要考虑：资料有限
挂牌资料没有列出设施或交通时间，而且只有 21 间房屋，可比较的成交很少。目前价值与发展商牌价相比如何尚不清楚。
项目概况
Taman Anggerik 深度解读
位于 Klebang Taman Anggerik 的 21 间全新1½层排屋。
项目目前进度
户型
Taman Anggerik 户型
共 1 种户型，面积 1,800 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Taman Anggerik 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 1½-storey terrace | 1,800 平方尺 | RM466,000 | – | 1 |
图片
Taman Anggerik 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Anggerik 的位置
Taman Anggerik, Klebang, 75200 Melaka。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM434,000 – RM578,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Keris Impian Development Sdn Bhd
Taman Anggerik 由 Keris Impian Development Sdn Bhd 在 Klebang 发展，靠近 Selat Horizon Condominium。
发展商列出 21 间全新1½层排屋，4 房 2 浴。
周边环境
Taman Anggerik 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Bandaraya Melaka~3.9 km
- “烁”购物廊~4.5 km
- 皇冠百利广场~5.1 km
🎓 学校
- SJK (C) Lih Jen~900 m
- Oakrich International School~2.0 km
- Tadika Al-Aqil~2.0 km
- SK Tengkera 1 & 2~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~1.0 km
- 马六甲市区社区学院~2.9 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~3.9 km
🏥 医院
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~800 m
- 东圭纳健康诊所·~2.2 km
- Putra Specialist Hospital~4.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM580,000 | RM580,000 |
| 首期 | RM58,000 | RM174,000 |
| 贷款额 | RM522,000 | RM406,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,400 | RM46,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,610 | RM2,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,614 | RM7,614 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,988 | RM5,481 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,612 | RM235,525 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
房屋面积多大？
21 间房屋每间约 1,800 平方尺，地段为 22 × 70 英尺，4 房 2 浴。
Taman Anggerik 是永久地契吗？
是的，发展商列为永久地契。
外国人可以购买 Taman Anggerik 吗？
不行。马六甲不允许外国人购买单层或1½层排屋，有地住宅的价格也须高于 RM100万。此处的发展商牌价为 RM434,000 至 RM578,000。
Taman Anggerik 的房屋有几个房间？
每间一层半排屋有 4 个房间和 2 间浴室，面积约 1,800 平方尺。
Taman Anggerik 在哪里？
Taman Anggerik 位于马六甲 Klebang，靠近 Selat Horizon 公寓，共有21间一层半排屋。
Taman Anggerik 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (C) Lih Jen (~900 m), Oakrich International School (~2.0 km), Tadika Al-Aqil (~2.0 km)。距离为直线距离。
Taman Anggerik 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Anggerik 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Oriental Melaka Straits Medical Centre (~800 m)，最近的购物中心是 AEON Bandaraya Melaka (~3.9 km)。
在 Taman Anggerik 买房需要准备多少现金？
以 RM580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,481，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,612（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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