Klebang，马六甲 · 已完工 · 二手房
Ocean Palms Condominium
三栋位于 Klebang 海岸、面海的永久地契封闭式大楼，提供约 1,033 平方尺起的大面积 2 房和 3 房单位，每平方尺价格是本页项目中最低之一。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ocean Palms Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ocean Palms Condominium
注册名称为 Permata Idaman
地址
Jalan Klebang Besar
76400 Tanjung Kling, Melaka
地契
永久地契
已完工
已完工
房产网站未公布年份
大楼
3
其中一栋名为 Sunshine Tower
单位
未公布
户型
1,033–3,260 平方尺
2 房至 5 房
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Ocean Palms 需要权衡的四件事
海边的大面积永久地契公寓，每平方尺价格低。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
面海大楼
PropertyGuru 描述项目为三栋面海大楼，阳台位于面海一侧。
物有所值的空间
1,033 平方尺的 2 房单位平均挂牌约 RM273,000，各挂牌每平方尺约 RM262–264。
永久地契，封闭式社区
永久地契，封闭式有保安，设有泳池、桑拿、网球场和壁球场。
需要考虑：楼龄较旧，记录稀少
房产网站没有公布发展商和完工年份，EdgeProp 也没有成交记录。请索取分层地契、查明大楼楼龄，并索取最新的管理账目。
项目概况
Ocean Palms Condominium 深度解读
三栋大楼位于 Jalan Klebang Besar，面向马六甲海峡。
设施
依 PropertyGuru 及中介挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿
进行中
运动
- 网球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 游乐场
- 烧烤区
- 餐厅
- 封闭式社区，24小时保安
项目目前进度
户型
Ocean Palms Condominium 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,033 至 3,260 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ocean Palms Condominium 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms | 1,033 平方尺 | RM230,000–330,000 | – | 9 |
| 3 bedrooms | 1,450 平方尺 | RM349,000–500,000 | – | 9 |
| Large unit (4 bedrooms) | 2,766 平方尺 | RM950,000 | RM4,200/月 | 2 |
位置与交通
Ocean Palms Condominium 的位置
Jalan Klebang Besar, Klebang, 76400 Tanjung Kling, Melaka。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | EdgeProp 未公布 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 房产网站中位数 按户型 | 2 房每平方尺约 RM260 · 3 房每平方尺约 RM290 | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM225,000–950,000 · 2 房约 RM273,000，3 房约 RM399,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 2 房 RM1,200–1,400 · 3 房 RM1,600–2,000 · 5 房约 RM5,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
irumah.co 估计租金回报率约 5.8%（2025年）。其数字为房产网站估算，挂牌数字是叫价，不是成交价。
周边区域
Ocean Palms Condominium 附近有什么
地图上 Klebang Besar 一带的设施，按 Klebang Besar 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Bandaraya Melaka~5.0 km
- “烁”购物廊~5.7 km
🎓 学校
- SMK Klebang Besar~1.5 km
- SJK (C) Lih Jen~2.0 km
- SJK (C) Ting Hwa~2.7 km
- Sekolah Tunas Bakti Sungai Lereh~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.2 km
- 马六甲市区社区学院~3.8 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~5.1 km
🏥 医院
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.0 km
- 东圭纳健康诊所·~3.3 km
- Putra Specialist Hospital~6.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,033 至 3,260 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM400,000 | RM400,000 |
| 首期 | RM40,000 | RM120,000 |
| 贷款额 | RM360,000 | RM280,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,000 | RM32,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,800 | RM1,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,400 | RM5,400 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM3,780 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM59,060 | RM162,580 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Ocean Palms 是永久地契吗？
是的。所有房产网站都列为永久地契。
单位价格多少？
叫价约 RM225,000 至 RM950,000。2 房单位平均约 RM273,000，3 房单位约 RM399,000（PropertyGuru，2026年10月）。
由谁发展，何时建成？
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 irumah.co 都没有公布发展商和完工年份。购买前请索取分层地契并查明大楼的楼龄。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）获得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于房价 3% 的批准费（最低 RM30,000），单位在五年内不得转让或出租，且马六甲历史古迹区内不允许外国人拥有产业。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里大多数单位的叫价低于 RM500,000，因此只有最大的单位可能符合条件。
Ocean Palms Klebang 的价格是多少？
叫价约 RM225,000 至 RM950,000；2 房单位平均约 RM273,000（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，面海。
Ocean Palms 克里朋公寓价格多少？
目前挂牌价约RM22.5万至RM95万，两房单位平均约RM27.3万（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，面海。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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