Melaka Raya，马六甲 · 2018年完工 · 二手房及发展商剩余单位
Imperio Residence
Hatten Group 在 Jalan Syed Abdul Aziz 的 Imperio Mall 之上发展的两座租赁地契大楼，共949个服务式公寓单位，包括面积435–1,279 平方尺的 studio 和套房，附近有 Jonker Street 和旧城区。
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解答区
Imperio Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Imperio Residence
由 Hatten Group 发展，属于 Imperio 商场兼住宅发展项目的一部分
地址
Jalan Syed Abdul Aziz
Taman Melaka Raya, 75000 Melaka
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2018
PropertyGenie 显示为2018年1月
座数
2 座大楼（A 和 B）
据 PropertyGuru 为 30 层；发展商没有公布楼层数
单位
949
PropertyGuru 和 EdgeProp
户型
435–1,279 平方尺
从 studio 到两房套房，包括双钥匙单位
外国买家
大多不符合资格
大多数叫价低于马六甲 RM500,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Imperio Residence 需要权衡的四件事
旧城区 Melaka Raya 一侧的小面积单位地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近古迹核心区
发展商指出附近有 Jonker Street、A’Famosa 和马六甲河游船，PropertyGenie 则称开车到 Bandar Hilir 约十分钟。
入门价格低
2026年10月，约 435–466 平方尺的 studio 挂牌出售价约 RM135,000 至 RM300,000，出租约每月 RM1,000–1,300。
商场转向医疗
Hatten 称楼下的 Imperio Mall 正转型为医疗保健目的地，Quantum Specialist Centre 将占用三个楼层共 180,000 平方尺以上。
需要权衡的：大量 studio 可选
共 949 个单位，2026年10月 PropertyGuru 上约有 20 个出售、近 30 个出租，买家有很多选择。EdgeProp 没有成交记录，叫价约为每平方尺 RM274 至 RM856，因此出价前请比较多个单位。
项目概况
Imperio Residence 深度解读
Imperio Mall 之上有 A 和 B 两座住宅大楼。PropertyGuru 列为 30 层；发展商还列出项目内设有私人泳池的 3 层 Cabana Villas。
设施
依 Hatten Group、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 桑拿
进行中
健身
- 健身房（悬浮式健身房）
- 健身场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 热带小花园
- 多功能厅
- 多层停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Imperio Residence 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 435 至 1,271 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Imperio Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Bello Suite Type A1 | 435 平方尺 | – | RM1,100–1,300/月 | 3 |
| Bello Suite Type A2 | 438 平方尺 | – | RM1,200/月 | 1 |
| Bello Suite Type A3 | 450 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
图片
Imperio Residence 图片
图片来源：发展商官网
图片
Imperio Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Imperio Residence 的位置
Jalan Syed Abdul Aziz, Taman Melaka Raya, 75000 马六甲，位于 Imperio Mall 上方。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 发展商价格 剩余单位，发展商页面 | RM503,700（438 平方尺）– RM1,100,400（840 平方尺） | Hatten Group Imperio 页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，20 个挂牌 | RM120,000–750,000 · 开放式单位多为 RM135,000–300,000；876 平方尺的两房为 RM650,000–750,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 开放式单位，整间 | 每月 RM1,000–1,300，多数为 RM1,100–1,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
本项目没有公开的成交数据：EdgeProp 没有显示任何记录，PropertyGuru 挂牌页面显示过去 12 个月没有成交记录。发展商价格为 Hatten 自身对剩余单位的牌价（PropertyGenie 项目页面显示的是较旧的 RM338,000–658,860，约每平方尺 RM777–784）；出售和租金数据为2026年10月在 PropertyGuru 所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Hatten Group
Imperio Residence 由 Hatten Group Sdn Bhd 兴建，属于 Imperio 的一部分；这是位于 Melaka Raya 的发展项目，包含 Imperio Mall、Imperio Residences 和 3 层的 Cabana Villas。
Hatten 还在 Melaka Raya 发展了 Silverscape Residences，并在马六甲发展了 Hatten City。
周边环境
Imperio Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Elements Mall~200 m
- 豪暻湾 (目前在建设中)~700 m
- Hatten Square~1.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M)~700 m
- 培风第二小学~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Infant Jesus Convent~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~2.6 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~3.2 km
- Melaka-Manipal Medical College~4.9 km
🏥 医院
- 仁爱医院~1.3 km
- Putra Specialist Hospital~2.5 km
- 马六甲中央医院~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 435 至 1,271 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共 949 个单位，分为两座。PropertyGuru 列出 435–466 平方尺的开放式单位、607–876 平方尺的套房（含双钥匙单位），以及约 1,271–1,279 平方尺的 Grand Sky Suites。
Imperio Residence 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 PropertyGenie 都给出租赁地契；租约到期日未公布，请核对地契。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）取得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于售价 3% 的批准费（至少 RM30,000），单位五年内不得转让或出租，单一项目的外国人拥有权设有配额上限，且马六甲古迹区不允许外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里大部分叫价低于 RM500,000，因此多数单位不对外国买家开放；只有上述价格高于该水平的较大套房才可能符合资格，但须先核查是否位于古迹区。发展商剩余单位的牌价从 RM503,700 起。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的开放式单位月租叫价约为 RM1,000 至 RM1,300，多数为 RM1,100 至 RM1,200。
Imperio Residence 价格多少？
PropertyGuru 2026年10月的叫价约为 RM120,000 至 RM750,000；多数开放式单位约为 RM135,000 至 RM300,000。EdgeProp 没有显示成交记录。该房产为租赁地契，2018年完工。
Imperio Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，单位售价约RM12万至RM75万，开放式单位多在RM13.5万至RM30万；开放式单位月租约RM1,000至RM1,300。EdgeProp暂无成交记录。租约地契，2018年完工。
Imperio Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M) (~700 m), 培风第二小学 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus (~1.0 km)。距离为直线距离。
Imperio Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Imperio Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 仁爱医院 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Elements Mall (~200 m)。
在 Imperio Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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