Melaka Raya，马六甲 · 2016年完工 · 二手房及发展商余货
Silverscape Residences
Hatten Group 在 Melaka Raya 发展的租赁地契海滨大楼，提供单间公寓至 3 房单位及顶层公寓，面向马六甲海峡，设有无边泳池和空中观景台。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Silverscape Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Silverscape Residences
亦以 Silverscape Luxury Residences 之名挂牌
地址
Jalan Melaka Raya 23
EdgeProp 给出的地址为 Jalan Merdeka, Taman Melaka Raya
地契
租赁地契
已完工
2016
大楼
2栋大楼
Hatten 为 34 层；房产网站为 45 层
单位
633–760
Hatten 为 633；PropertyGuru 和 EdgeProp 为 731；iProperty 为 760
户型
515–1,503 平方尺
单间公寓至 3 房；Hatten 列出五种顶层公寓户型：PB 1,503、PB1 1,528、PC 2,045、PD 2,282 和 PA 4,219 平方尺
外国买家
二手单位一般不符合资格
二手房叫价低于 RM500,000；Hatten 的剩余单位牌价约 RM917,000 起
为何选择这个地点
买家在 Silverscape 需要权衡的四件事
位于 Melaka Raya 商业区的海景大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
海景与城市天际线景观
Hatten 描述这些大楼沿马六甲海峡而建，设有私人阳台和落地窗。
入场价低于 RM500,000
单间公寓挂牌价约 RM165,000 起，3 房单位平均约 RM413,000。
空中设施
无边泳池、空中观景台、空中会所、健身房、桑拿、壁球场和家庭影院。
需要考虑：记录不一致
Hatten、PropertyGuru、EdgeProp 和 iProperty 对单位数量（633 至 760）和楼层数（34 或 45）的记录不一。决定之前，请查核分层地契并向管理处核实。
项目概况
Silverscape Residences 深度解读
两栋位于 Melaka Raya 海滨的大楼。各方对楼层数和单位数量的记录不一。
设施
依 Hatten Group 项目页面所列。
水
泳池
- 无边泳池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 壁球场
住户
共享空间
- 空中会所和空中观景台
- 小餐馆
- 家庭影院
- 烧烤炉
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Silverscape Residences 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 515 至 4,219 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Silverscape Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 bedroom | 515 平方尺 | – | RM1,000–1,250/月 | 5 |
| Type B | 764 平方尺 | – | RM1,401–2,300/月 | 8 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
图片
Silverscape Residences 图片
图片来源：发展商官网
图片
Silverscape Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Silverscape Residences 的位置
Jalan Melaka Raya 23, Taman Melaka Raya, 75000 Melaka。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM165,000–480,000 · 多数 RM200,000–430,000（每平方尺约 RM306–467） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,000–2,300 · 2 房约 RM1,200–1,700，3 房约 RM2,200–2,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌数据为叫价，并非成交价。Hatten 仍以高得多的牌价直接出售剩余单位：B型 RM917,084 起，D型 RM1,206,000，顶层公寓 RM176万 至 RM513万，出价前请比较两者。
过往记录
关于 Hatten Group Sdn Bhd
所有房产网站及其本身的项目页面都将 Hatten Group 列为发展商，其项目页面将 Silverscape 与 Imperio Mall 和 Imperio Residence 项目并列。
Hatten 项目页面列出五种顶层公寓户型，面积 1,503 至 4,219 平方尺，并仍直接出售剩余单位：B型 RM917,084 起，D型 RM1,206,000，顶层公寓 RM176万 至 RM513万。
周边环境
Silverscape Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Elements Mall~0 m
- 豪暻湾 (目前在建设中)~800 m
- Hatten Square~1.4 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M)~500 m
- 培风第二小学~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Infant Jesus Convent~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Melaka College of Science & Management~2.7 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~3.3 km
- Melaka-Manipal Medical College~4.8 km
🏥 医院
- 仁爱医院~1.4 km
- Putra Specialist Hospital~2.5 km
- 马六甲中央医院~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 515 至 4,219 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM920,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM920,000 | RM920,000 |
| 首期 | RM92,000 | RM276,000 |
| 贷款额 | RM828,000 | RM644,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM21,600 | RM73,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,140 | RM3,220 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,286 | RM11,286 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,292 | RM8,305 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM139,318 | RM372,411 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Silverscape 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 都列为租赁地契。
单位价格多少？
叫价约 RM165,000 至 RM480,000，多数在 RM200,000 至 RM430,000 之间（PropertyGuru，2026年10月）。
共有多少个单位？
记录不一：Hatten 为 633，PropertyGuru 和 EdgeProp 为 731，iProperty 为 760。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万），须通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）取得州政府批准。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于售价 3% 的批准费（至少 RM30,000），单位五年内不得转让或出租，且马六甲古迹区不允许外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的二手房叫价全部低于 RM500,000，因此这些单位一般不对外国买家开放；Hatten 的剩余单位牌价约 RM917,000 起，超过门槛。
Silverscape Residences 马六甲的价格是多少？
叫价约 RM165,000 至 RM480,000（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2016年完工。
Silverscape 马六甲公寓价格多少？
目前挂牌价约RM16.5万至RM48万（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2016年完工，面向马六甲海峡。
Silverscape Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M) (~500 m), 培风第二小学 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus (~1.0 km)。距离为直线距离。
Silverscape Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Silverscape Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 仁爱医院 (~1.4 km)，最近的购物中心是 Elements Mall (~0 m)。
在 Silverscape Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM920,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,305，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM139,318（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
马六甲 · Melaka Raya
Imperio Residence
租赁地契，Hatten 在 Imperio Mall 之上发展的 949 个服务式住宅，2018 年完工。Studio 叫价多为 RM135,000–300,000。
查看项目 →马六甲 · Kota Laksamana，马六甲
Admiral Residences
Kota Laksamana 的1,440个租赁地契公寓单位，设有4英亩公园；2026年10月叫价 RM340k–550k，租金 RM1,300–2,500。
查看项目 →马六甲 · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
租赁地契，由 Yong Tai 发展的 838 个面向海峡的两房单位，2022年完工。成交中位价约每平方尺 RM422。
查看项目 →获取 Silverscape Residences 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。