Durian Tunggal，马六甲 · 已完工期数 + 新期数 · 二手房
Taman Nuri
位于 Durian Tunggal 的有保安、永久地契住宅区，共有734 间已完工有地住宅，另有 94 间位于较新期数，面积从 1,786 至 5,200 平方尺，环绕约10 英亩的湖泊、溪流和公园。
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解答区
Taman Nuri 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Nuri
发展商为 Sri Pengkalan Binaan Sdn Bhd（SPB Property），占地 152 英亩的低密度城镇；较新期数的网站列出的发展公司为 Laman Exotika Sdn Bhd
地址
DT 474, 29, Jalan Nuri
76100 Durian Tunggal
地契
永久地契
住宅
734 间已完工
根据 SPB，第 1 至 3B 期分别为 104、247、252 和 131 间；较新期数另有 94 间。IQI 记录为 693 间，PropertyGuru 则列出其中一期为 461 间，各方记录不一
户型
1,786–5,200 平方尺
4 至 6 房，3 至 7 浴
外国买家
仅限顶层单位
马六甲规定有地住宅价格须高于 RM100万，并须获得州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Taman Nuri 需要权衡的四件事
位于马六甲市区外、绿意盎然且有保安的永久地契住宅区。以下是它的优势，以及需要考虑的地方。
十英亩绿地
发展商列出安全区域内的水道、湖泊、溪流、景观公园、步道和森林公园。
有保安，永久地契
设有 24 小时保安和会所的门禁社区，位于永久地契土地上。
内置雨水收集系统
每间房屋都配备雨水收集系统，采用开放式布局以利采光和对流通风。
需要考虑：距离与新供应
AEON 和 Tesco 约 20 分钟车程，因此适合有车的买家。同一城镇内的较新房屋在价格上与二手房屋形成竞争。
项目概况
Taman Nuri 深度解读
有保安的住宅区，共 734 间已完工有地住宅，设有湖泊、溪流和公园，可经 Lebuh AMJ、南北大道（North–South Expressway）和 SAS 大道（SAS Expressway）抵达。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
住户
共享空间
- 会所
- 游乐场
- 藤球场和羽毛球场
- 足球场
- 商业中心
- 24小时保安
绿意
园林景观
- 湖畔中央公园
- 湖泊和水道
- 溪流
- 景观公园
- 林荫车道
- 森林公园
项目目前进度
户型
Taman Nuri 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,786 至 5,200 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
2 层半独立式洋房 36 x 70 尺（Taman Nuri Heights） — 2,140 平方尺
4房3浴 · 2,140 平方尺 · 约数 · 建筑面积 · 新期数
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Taman Nuri 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout (completed phases) | 1,786 平方尺 | RM358,000 | – | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM580,000 | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM470,000 | – | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM430,000 | – | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
| – | 约 3,400–3,500 平方尺 | RM699,000 | – | 1 |
图片
Taman Nuri 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Nuri 的位置
DT 474, 29, Jalan Nuri, 76100 Durian Tunggal, Melaka。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 双层排屋（2 则挂牌） | RM430,000 – RM470,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 双拼式（cluster）、半独立式和零地界独立式洋房（各 1 则挂牌） | RM358,000 · RM750,000 · RM850,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM442,888 – RM1,332,888 | IQI Project Centre，2026年 |
无法查核成交数字：Brickz 无法加载，EdgeProp 也没有 Taman Nuri 的成交价摘要。叫价一栏仅来自 2026年10月 PropertyGuru 上的五则挂牌，且未找到出租挂牌。发展商一栏为牌价，包括仍在出售的较新期数。出价前请向 Jason 索取按房型分类的成交记录。
过往记录
关于 Sri Pengkalan Binaan Sdn. Bhd.
Taman Nuri 由 Sri Pengkalan Binaan Sdn. Bhd. 发展，是位于 Durian Tunggal、有保安的低密度住宅区。
发展商形容 Taman Nuri 为占地 152 英亩的低密度城镇，每间房屋设有雨水收集系统，并有约 10 英亩绿地。
第 1 至 3B 期已完工。发展商仍在出售第 3B5 期双层组屋（77 个单位，预计2025年12月完工），价格从 RM409,888 至 RM663,000，以及 Taman Nuri Heights 的半独立式洋房（RM540,000 至 RM718,000）和独立式洋房（RM784,000），共 17 个单位，预计2027年1月完工。较新期数的网站列出的发展公司为 Laman Exotika Sdn Bhd。
周边环境
Taman Nuri 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Durian Tunggal~1.1 km
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Durian Tunggal~1.2 km
- 新华华小~1.3 km
- SJK (T) Durian Tunggal~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Fakulti Teknologi Kecerdasan Buatan dan Keselamatan Siber (FAIX)~2.9 km
- Universiti Teknikal Malaysia Melaka (UTeM) Main Campus~3.1 km
- Kolej Yayasan Saad~3.7 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,786 至 5,200 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM470,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM470,000 | RM470,000 |
| 首期 | RM47,000 | RM141,000 |
| 贷款额 | RM423,000 | RM329,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,400 | RM37,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,115 | RM1,645 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,345 | RM6,345 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,711 | RM4,442 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM69,571 | RM191,032 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋，面积多大？
SPB 列出 734 间已完工住宅（IQI 记录为 693 间），另有 94 间位于较新期数，面积从 1,786 至 5,200 平方尺，4 至 6 间卧室，3 至 7 间浴室。
Taman Nuri 是永久地契吗？
是的，发展商列为永久地契。
外国人可以购买 Taman Nuri 吗？
马六甲规定外国人购买有地住宅的价格须高于 RM100万，并须获得 PTG Melaka 的州政府批准，缴付 RM5,000 手续费，以及 3% 或 RM30,000 的批准费（以较高者为准）。此处的发展商牌价为 RM442,888 至 RM1,332,888，因此只有最大的房屋可能符合条件。独立式和半独立式洋房出售给外国人的数量以项目的 10% 为上限。
Taman Nuri 有保安吗？
是的。Taman Nuri 是有保安的住宅区，设有 24 小时保安、会所和 10 英亩绿地。2026年10月，PropertyGuru 上的双层排屋叫价约 RM430,000 至 RM470,000；未找到出租广告。
Taman Nuri 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，已完工734个单位（另有94个单位属新阶段），面积从1,786到5,200平方尺。
Taman Nuri 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Durian Tunggal (~1.1 km), Sekolah Rendah Agama (JAIM) Durian Tunggal (~1.2 km), 新华华小 (~1.3 km)。距离为直线距离。
Taman Nuri 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Taman Nuri 买房需要准备多少现金？
以 RM470,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,442，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM69,571（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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