地不佬，新山 · 2013年前完工 · 二手房
Taman Setia Indah
S P Setia 在地不佬的永久地契有地住宅镇区，主要为2 层排屋，另有 cluster 房屋、独立式洋房和店屋，设有占地 18 英亩的镇区公园，是柔佛排屋转售最活跃的市场之一。
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解答区
Taman Setia Indah 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Setia Indah
S P Setia 的有地住宅镇区；PropertyGuru 列出 Setia Promenade Sdn Bhd
地址
Jalan Setia Indah
81100 地不佬，新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
后期阶段 2012–2013年
StarProperty：排屋2012年5月、cluster 房屋2012年8月、独立式洋房2013年4月；PropertyGuru 给出2012年
住宅
以2 层排屋为主
StarProperty 对后期阶段的评论列出 575 间排屋、76 间 cluster 房屋和 22 间独立式洋房；较早的区段还有更多
面积
约 1,170 平方尺及以上
PropertyGuru 列出 1,170 至 1,800 平方尺为常见范围；StarProperty 给出后期阶段排屋为 1,693–2,353 平方尺，独立式洋房最高 4,212 平方尺
外国买家
仅限较大房屋
大多数排屋售价低于 RM100万；只有售价 RM100万 或以上的较大房屋才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Taman Setia Indah 需要权衡的四件事
成熟的永久地契有地住宅镇区，转售市场活跃。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
柔佛最活跃的排屋市场之一
iProperty 2023年的分析将 Taman Setia Indah 列为柔佛排屋转售第四名，共 110 宗成交，中位价约 RM500,000。
镇区公园与日常配套
StarProperty 提到占地 18 英亩的镇区公园，设有篮球场、足球场和跑步道，镇区内另有学校、警局和巴刹。
永久地契，房屋类型多样
排屋、cluster 房屋和独立式洋房位于同一镇区，买家可以换大房子而不必搬离社区。
需要权衡的：距离与屋况
PropertyGuru 指开车到新山市区约 20–25 分钟，而房屋的屋龄和装修差别很大。叫价约从 RM395,000 至 RM185万，请比较同类房屋。
项目概况
Taman Setia Indah 深度解读
S P Setia 在新山地不佬的永久地契有地住宅镇区。
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
公园
镇区公园
- 占地 18 英亩的镇区公园
- 慢跑道
- 健身及冥想角
运动
运动
- 篮球场
- 足球场
Everyday
城镇配套
- 学校
- 巴刹
- 油站
- 警察局
- 商铺
安全
保安
- 24 小时保安巡逻
项目目前进度
各户型的价格与租金
Taman Setia Indah 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM658,000–668,000 | – | 3 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM578,000–788,000 | – | 9 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM845,000 | – | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM708,000–780,000 | – | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM668,000–788,000 | – | 3 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM728,000 | – | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
位置与交通
Taman Setia Indah 的位置
Jalan Setia Indah, Taman Setia Indah, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 排屋，iProperty 2023年分析 | 中位价约 RM500,000 · 中位面积 1,399 平方尺 · 110 宗成交 | iProperty 新闻，2023年 |
| 开盘价 后期阶段排屋 | RM401,700–500,300 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 出售，所有房屋类型 | 约 RM395,000–1.85m · 每平方尺 RM234–714 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM1,000–2,500 | PropertyGuru，2026年10月 |
成交行取自 iProperty 2023年最畅销二手排屋排名，报告共 110 宗排屋成交，中位价约 RM500,000；这并非当前数字。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（248 间出售、46 间出租），并非成交价。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
Taman Setia Indah 是 S P Setia Berhad 在地不佬发展的有地住宅镇区；PropertyGuru 列出的发展公司为 Setia Promenade Sdn Bhd。
StarProperty 对后期阶段的评论记录：排屋于2012年5月完工，cluster 房屋于2012年8月完工，独立式洋房于2013年4月完工。
周边环境
Taman Setia Indah 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.4 km
- 地不佬城市永旺商场~5.6 km
- Toppen Shopping Centre~5.6 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~2.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.9 km
- 新山双威学院~3.5 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.7 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~4.2 km
- 苏丹依斯迈医院~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM500,000 | RM500,000 |
| 首期 | RM50,000 | RM150,000 |
| 贷款额 | RM450,000 | RM350,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,000 | RM40,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,250 | RM1,750 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,750 | RM6,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM4,725 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM74,075 | RM203,225 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
镇区以2 层排屋为主，另有 cluster 房屋、独立式洋房和店屋办公室。PropertyGuru 列出的常见房屋面积为 1,170 至 1,800 平方尺；StarProperty 记录后期阶段排屋为 1,693 至 2,353 平方尺，独立式洋房最高 4,212 平方尺。
Taman Setia Indah 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Taman Setia Indah 的叫价约从 RM395,000 至 RM185万，因此大多数排屋低于最低购买门槛；只有售价 RM100万 或以上的较大房屋，例如独立式洋房和部分 cluster 房屋，才可能符合资格，前提是不在土著保留地段上。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌月租约 RM1,000 至 RM2,500，视房屋类型、面积和屋况而定。
Taman Setia Indah 的房价多少？
iProperty 2023年的分析记录了 110 宗排屋成交，中位价约 RM500,000。目前叫价约 RM395,000 至 RM185万，月租约 RM1,000 至 RM2,500。永久地契土地。
Taman Setia Indah 房价多少？租金多少？
iProperty在2023年的分析显示，排屋成交110宗，中位价约RM50万；目前挂牌价约RM39.5万至RM185万，月租约RM1,000至RM2,500。永久地契。
Taman Setia Indah 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~2.2 km)。距离为直线距离。
Taman Setia Indah 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Setia Indah 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~3.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.4 km)。
在 Taman Setia Indah 买房需要准备多少现金？
以 RM500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,725，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM74,075（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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