Taman Abad，新山 · 2023年完工 · 二手房
Space Residency
位于 Taman Abad、紧邻 KSL City Mall 的两栋 60 层永久地契服务式住宅大楼，共 995 个单位，户型面积从 645 平方尺起，距 CIQ 约 3 km。
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解答区
Space Residency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Space Residency
由 Linbaq Holding Sdn Bhd 发展（PropertyGuru、iProperty）
地址
Jalan Harimau, Taman Abad
80250 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2023
PropertyGuru 和 iProperty；两者均显示数百个出租挂牌
大楼
2 × 60 层
iProperty；PropertyGuru 给出 60 层
单位
995
PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
645 平方尺及以上
1+1 房至 3 房，另有约 1,760 平方尺的顶层单位（iProperty）
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Space Residency 需要权衡的四件事
紧邻商场、靠近关卡的较新永久地契高楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
毗邻 KSL City Mall
iProperty 指大楼紧邻 KSL City Mall，距 Mid Valley Southkey 约 3.6 km。
靠近新柔长堤
iProperty 指新山 CIQ 距离约 3 km，武吉查卡 RTS Link 车站也位于市中心。
永久地契，近年完工
PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契，2023年完工。
需要权衡的：庞大的出租单位供应
2026年10月 PropertyGuru 上约有 288 个出租挂牌和 133 个出售挂牌，叫价约为每平方尺 RM489 至 RM1,534。预计争取租客会有竞争，请比较同类单位。
项目概况
Space Residency 深度解读
位于新山 Taman Abad 的两栋永久地契服务式住宅大楼。
设施
依 iProperty（12 楼平台层）和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 慢跑道
- 桑拿
住户
共享空间
- 日式庭园和池塘
- 会议室
- 卡拉OK室
- 游戏室
- 烧烤区
- 游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Space Residency 全部 4 种户型
4 组户型，面积 645 至约 1,760 平方尺。面积取自 iProperty 的楼盘页面，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Space Residency 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type B | 645 平方尺 | RM620,000 | RM2,700–2,900/月 | 4 |
| Type B1 / Type C / Type C1 | 907 平方尺 | RM790,000 | – | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
图片
Space Residency 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Space Residency 的位置
Jalan Harimau, Taman Abad, 80250 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM390,000–1.1m · 每平方尺 RM489–1,534 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 含顶层单位 | 最高约 RM2.2m | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 约 RM1,000 起（PropertyGuru）；约 RM645–4,800（iProperty） | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
核对时 EdgeProp 的项目页面无法打开，因此未列出成交中位价。所有行均为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；出价前请索取成交记录。
过往记录
关于 Linbaq Holding Sdn Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 列出 Linbaq Holding Sdn Bhd 为 Space Residency 的发展商。
两栋大楼高 60 层，位于 Taman Abad，紧邻 KSL City Mall。
周边环境
Space Residency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~2.2 km
- 拉庆中央车站~2.3 km
- 新山中央车站~2.6 km
🛍️ 购物中心
- 顺利实业综合城商场~200 m
- Holiday Plaza~300 m
- Plaza Pelangi~800 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Angkatan Tentera~400 m
- Sekolah Sri Utama~600 m
- Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua~1.2 km
- 宽柔华小（三）校~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~1.4 km
- City University Malaysia~1.5 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.5 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~700 m
- 哥伦比亚亚洲医院~1.6 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 645 至 1,760 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,100,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,100,000 | RM1,100,000 |
| 首期 | RM110,000 | RM330,000 |
| 贷款额 | RM990,000 | RM770,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM28,000 | RM88,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,950 | RM3,850 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,230 | RM13,230 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM12,042 | RM9,666 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM168,222 | RM444,746 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 PropertyGuru 和 iProperty，两栋 60 层大楼共有 995 个服务式住宅单位。iProperty 列出的户型包括 645 平方尺（1+1 房）、737 至 745 平方尺（2 房）、880 至 907 平方尺（3 房），以及约 1,760 平方尺的顶层单位。
Space Residency 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM390,000 至 RM110万，iProperty 上的顶层单位最高约 RM220万。大多数单位低于 RM100万，因此只有售价 RM100万 或以上的最大单位和顶层单位才可能符合资格，而且前提是该单位不在土著保留地段上。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌月租约 RM1,000 起；iProperty 显示约 RM645 至 RM4,800，视面积以及是出租单间还是整间单位而定。
Space Residency 价格多少？
2026年10月的叫价约 RM390,000 至 RM110万（PropertyGuru），顶层单位最高约 RM220万（iProperty）。这是永久地契房产，2023年完工。
Space Residency 价格多少？租金多少？
2026年10月挂牌价约RM39万至RM110万（PropertyGuru），顶层单位最高约RM220万（iProperty）；月租约RM645至RM4,800。永久地契，2023年完工。
Space Residency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Angkatan Tentera (~400 m), Sekolah Sri Utama (~600 m), Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua (~1.2 km)。距离为直线距离。
Space Residency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~2.2 km), 拉庆中央车站 (~2.3 km), 新山中央车站 (~2.6 km)。
Space Residency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~700 m)，最近的购物中心是 顺利实业综合城商场 (~200 m)。
在 Space Residency 买房需要准备多少现金？
以 RM1,100,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,666，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM168,222（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Space Residency 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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