Taman Abad，新山 · 2017年完工 · 二手房
Pinnacle Tower
MB World Group 在 Jalan Dato Abdullah Tahir 兴建的两栋永久地契大楼，共约273个服务式公寓单位，户型从2房至3+1房，面积约从1,115 平方尺起，第7和7A层设有平台设施。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Pinnacle Tower 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pinnacle Tower
EdgeProp 上列为 The Pinnacles（Pinnacle Tower）；根据 PropertyGuru 2015年的评论，由 MB Group 旗下的 MB Max Sdn Bhd 推出
地址
Jalan Dato Abdullah Tahir
Taman Abad, 80300 新山
地契
永久地契
发展商页面；PropertyGuru 的评论指出为商业地契
已完工
2017
MB World Group、PropertyGuru 和 iProperty 一致
大楼
2
PropertyGuru；各方对楼层数记录不一（2015年评论为34层，PropertyGuru 和 iProperty 为38层）
单位
273
发展商页面；PropertyGuru 和 iProperty 记为275个
户型
约 1,115–1,427 平方尺
九种户型，从2房至3+1房（PropertyGuru 2015年评论）
外国买家
仅较大单位
叫价约从 RM550,000 至 RM190万
为何选择这个地点
买家在 Pinnacle Tower 需要权衡的四件事
位于 Taman Abad、适合家庭的永久地契服务式公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
家庭式户型
每种户型都超过 1,100 平方尺，从2房单位到3+1房户型，没有小型 Studio。
步行可达新山中央车站
PropertyGuru 的推出评论指出，步行到新山中央车站约10至12分钟，附近还有 KSL City 和 Plaza Pelangi。
停车安排
该评论列出园区内有375个车位，另加相邻 DNP Plaza 的500个车位，每个单位一个车位。
需要考虑：叫价低于推出价
2026年10月 PropertyGuru 的叫价约为每平方尺 RM434–604，低于2015年推出时所报的平均每平方尺 RM700–800。我们找不到成交中位数记录，因此出价前请索取近期成交记录。
项目概况
Pinnacle Tower 深度解读
位于新山 Taman Abad Jalan Dato Abdullah Tahir 的两栋永久地契服务式公寓大楼。
设施
依 MB World Group 及 PropertyGuru 2015年评论所列；平台设施位于第7和7A层，空中露台位于第37层。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
住户
共享空间
- 派对区
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 空中露台
- 设施平台
项目目前进度
户型
Pinnacle Tower 全部 2 种户型
九种户型中的两种，取自 PropertyGuru 2015年的推出评论，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Pinnacle Tower 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Layout A1 | 1,114 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM568,000 | RM3,500/月 | 3 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM579,000–800,000 | RM3,200–3,600/月 | 32 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM750,000–780,000 | – | 2 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
图片
Pinnacle Tower 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Pinnacle Tower 的位置
Jalan Dato Abdullah Tahir, Taman Abad, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 2015年12月推出 | 约 RM1m–1.9m · 平均每平方尺 RM700–800 | PropertyGuru 项目评论 |
| 叫价 出售，28 个挂牌 | 约 RM550,000–1.9m · 每平方尺 RM434–604 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 所见最低挂牌 | 每月约 RM250 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
2026年10月，EdgeProp 上没有公布这栋大楼的成交中位价。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；最低的叫租远低于其他挂牌，可能是单间房而非整个单位。
过往记录
关于 MB World Group Berhad
MB World Group Berhad 将 Pinnacle Tower 列为已完工的永久地契服务式公寓项目。
PropertyGuru 2015年的评论指出，推出时的发展商为 MB Group 旗下的 MB Max Sdn Bhd。
该集团在新山还建造了 Skysuites @ Meldrum Hills，以及 Veranda 和 Trellis 服务式公寓。
周边环境
Pinnacle Tower 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.5 km
- 新山中央车站~1.9 km
- 新山中央车站巴士总站~1.9 km
🛍️ 购物中心
- DNP Plaza~100 m
- 金海湾购物中心~600 m
- Plaza Pelangi~800 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~1.0 km
- SK Ngee Heng~1.0 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Jalan Yahya Awal~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~700 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.3 km
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~600 m
- Maria Hospital~1.4 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,115 至 1,427 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,900,000 | RM1,900,000 |
| 首期 | RM190,000 | RM570,000 |
| 贷款额 | RM1,710,000 | RM1,330,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM60,000 | RM152,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,550 | RM6,650 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,870 | RM21,870 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,818 | RM15,714 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM300,238 | RM766,234 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
发展商给出的数字是两栋大楼共 273 个服务式公寓单位（PropertyGuru 和 iProperty 则称 275 个）。PropertyGuru 的新盘评论列出九种户型，从约 1,115 平方尺（2 房）到 1,427 平方尺（3+1 房）。
Pinnacle Tower 是永久地契吗？
是。发展商和各房产网站均记录为永久地契；PropertyGuru 的评论指出该地段为商业地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 上的叫价约从 RM550,000 到 RM190万，因此只有价格达 RM100万 或以上的较大单位才可能符合条件，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上有 53 个出租挂牌。最低叫租约每月 RM250，可能是单间房；请查看您所选户型的整间单位挂牌。
Pinnacle Tower 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM550,000 至 RM190万，即每平方尺 RM434 至 RM604。该房产为永久地契，于2017年完工。
Pinnacle Tower 价格多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM55万至RM190万，每平方尺约RM434至RM604，低于2015年推出时平均每平方尺RM700至RM800。永久地契，2017年完工，单位面积约1,115至1,427平方尺。
Pinnacle Tower 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim (~1.0 km), SK Ngee Heng (~1.0 km)。距离为直线距离。
Pinnacle Tower 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.5 km), 新山中央车站 (~1.9 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.9 km)。
Pinnacle Tower 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~600 m)，最近的购物中心是 DNP Plaza (~100 m)。
在 Pinnacle Tower 买房需要准备多少现金？
以 RM1,900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM15,714，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM300,238（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
新山丹加湾
Bora Residences
永久地契，丹加湾两栋 42 层大楼共 396 个住宅单位，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM494。
查看项目 →KSL City，新山
D’Esplanade Residence
KSL Holdings 发展、毗邻 KSL City Mall 的永久地契公寓，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM658。
查看项目 →拉庆，新山
M Condominium
租赁地契，Larkin Perdana 四座共 944 个单位，2016年完工。成交中位价约每平方尺 RM441。
查看项目 →获取 Pinnacle Tower 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。