武吉英达，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
Sky Breeze Service Apartment
位于 Jalan Indah 13/2 的单栋 28 层永久地契大楼，共 234 个服务式公寓单位，户型从 2 房到 3+1 房，面积约 861 平方尺起，与 AEON Mall Bukit Indah 直线距离不到 500 米。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sky Breeze Service Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Breeze Service Apartment
发展商为 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd，据 iProperty，为 S P Setia Berhad 旗下子公司
地址
Jalan Indah 13/2
Taman Bukit Indah, 81200 依斯干达公主城（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty；myrumahbaru 记为商业地契
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty；myrumahbaru 记为2016年第2季度
大楼
1 栋 × 28 层
PropertyGuru 和 iProperty
单位
234
PropertyGuru 和 iProperty；PropertyGuru 一份摘要记为 238 个，各方记录略有不同
户型
约 861–1,334 平方尺
2 房至 3+1 房；iProperty 记录的最大面积为 1,313 平方尺
外国买家
按常见价格，没有单位符合
叫价约 RM530,000 起，最大单位约 1,334 平方尺，因此单位价格普遍低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Breeze 需要权衡的四件事
位于武吉英达中心的小型永久地契大楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻武吉英达商店区
据 myrumahbaru 测算，AEON Mall Bukit Indah 直线距离约 490 米，诊所和巴士站更近。
低密度
myrumahbaru 形容本项目为低密度项目，单栋 28 层大楼共 234 个单位。
适合家庭的户型
据 myrumahbaru，单位面积从约 861 平方尺的 2 房到 1,334 平方尺的 3+1 房户型不等，每个单位配 2 个停车位。
需要考虑：商业地契
myrumahbaru 记录本项目为商业地契，这可能意味着按商业费率缴交地税、门牌税和水电费。出价前请向卖方核实地契和账单；另请注意，本页无法核实成交数据。
项目概况
Sky Breeze Service Apartment 深度解读
位于依斯干达公主城 Taman Bukit Indah 永久地契土地上的单栋 28 层服务式公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和 myrumahbaru 所列；楼层位置未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 慢跑道
住户
共享空间
- 等候休息区
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 景观花园
- 祈祷室
保安
交通与停车
- 24 小时保安及警卫亭
- 门禁卡
- 多层停车场
项目目前进度
户型
Sky Breeze Service Apartment 全部 3 种户型
3 组户型，面积 861 至 1,334 平方尺。面积取自 myrumahbaru 的项目记录，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Sky Breeze Service Apartment 的位置
Jalan Indah 13/2, Taman Bukit Indah, 81200 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，约 46 个挂牌 | 约 RM530,000 起 · 每平方尺 RM487–674 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间出租，约 22 个挂牌 | 每月约 RM1,300–3,700 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
以上两行均为2026年10月在 PropertyGuru 所见的叫价，并非成交价。EdgeProp 未显示本大楼有成交记录，Brickz 的记录也无法核实，因此出价前请索取您所选面积的近期成交价。
过往记录
关于 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd
Sky Breeze 由 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd 发展；据 iProperty，该公司为 S P Setia Berhad 旗下子公司。
周边环境
Sky Breeze Service Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~500 m
- Perling Mall~3.4 km
- 皇后广场~4.1 km
🎓 学校
- SMK Bukit Indah 2~900 m
- SJK (T) Bukit Serampang~1.0 km
- 培才华小~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.0 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.3 km
- Afiniti Wellness~6.2 km
- Hospital Permai Johor Bahru~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 861 至 1,334 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 28 层大楼共有 234 个服务式公寓单位。myrumahbaru 列出三组户型：约 861 平方尺（2 房）、1,130 平方尺（3 房）及 1,334 平方尺（3+1 房）；iProperty 记录的最大面积为 1,313 平方尺。
Sky Breeze 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。myrumahbaru 记录为商业地契，因此请向卖方核实地契类型。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sky Breeze 的叫价约 RM530,000 起，最大单位约 1,334 平方尺，因此单位价格普遍低于 RM100万，外国买家一般无法在此购买。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 大楼页面显示的租金叫价约为每月 RM1,300 至 RM3,700，视面积和装修而定。
Sky Breeze Service Apartment 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM530,000 起，即每平方尺 RM487 至 RM674。本大楼为永久地契，共 234 个单位，2016年完工。
Sky Breeze 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM53万起，每平方尺约RM487至RM674；月租约RM1,300至RM3,700。永久地契，共234个单位，2016年完工。
Sky Breeze Service Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bukit Indah 2 (~900 m), SJK (T) Bukit Serampang (~1.0 km), 培才华小 (~1.1 km)。距离为直线距离。
Sky Breeze Service Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sky Breeze Service Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.3 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~500 m)。
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