武吉英达，依斯干达公主城 · 2019年完工 · 二手房
Sky View @ Bukit Indah
SP Setia 位于武吉英达 Persiaran Indah Utama 旁的永久地契服务式住宅，共316个单位，设有 1 至 3 房户型，面积538 平方尺起，记录中位价约每平方尺 RM506。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sky View @ Bukit Indah 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky View @ Bukit Indah
发展商为 Setia Promenade Sdn Bhd（SP Setia），依据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp
地址
Persiaran Indah Utama
Lebuhraya Bukit Indah 旁, 81200 依斯干达公主城；EdgeProp 和 PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2019
PropertyGuru 给出2019年；iProperty 同时显示2016年和2019年，各方记录不一
单位
316
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
538–1,216 平方尺
四种户型，1 至 3 房，依据 PropertyGuru 和 iProperty
外国买家
以目前价格计，没有
所见最高叫价约 RM660,000，低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky View 需要权衡的四件事
位于成熟的武吉英达、较新的 SP Setia 永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
成熟社区中的永久地契
武吉英达的商店、学校和大型超市早已齐备，Sky View 就在 Lebuhraya Bukit Indah 旁。
有公布的回报率
EdgeProp 记录的 48 个月中位价约为每平方尺 RM506，推算毛租金回报率约为 6.22%。
可比较的挂牌很多
2026年10月 PropertyGuru 上约有 81 个单位出售，iProperty 上约有 37 个出租，因此叫价容易比较。
需要权衡的：户型较小，叫价高于记录
最大户型约 1,216 平方尺，PropertyGuru 上约每平方尺 RM487–712 的叫价大多高于 EdgeProp 常见的记录范围（每平方尺 RM435–588）。出价请以成交记录为准。
项目概况
Sky View @ Bukit Indah 深度解读
位于依斯干达公主城武吉英达 Persiaran Indah Utama 旁的永久地契服务式住宅，共 316 个单位。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Sky View @ Bukit Indah 全部 3 种户型
四种户型，面积 538 至 1,216 平方尺，依据 PropertyGuru 和 iProperty 的记录，2026年10月核对。Type B 的面积未公布。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky View @ Bukit Indah 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 538 平方尺 | RM350,000–358,000 | – | 2 |
| Type D | 1,216 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM550,000 | – | 2 |
位置与交通
Sky View @ Bukit Indah 的位置
Persiaran Indah Utama, off Lebuhraya Bukit Indah, 81200 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM506 · 常见每平方尺 RM435–588 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM345,000–660,000 · 每平方尺 RM487–712 | PropertyGuru，81 个挂牌，2026年10月 |
| 叫价 按面积 | 1 房约 RM366,000 · 2 房约 RM485,000 · 3 房约 RM591,000（平均值） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,550–3,000 | iProperty 大楼页面及 37 个租赁挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.22%。出售行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，租金行是同期在 iProperty 上所见的叫租，均非成交价。
过往记录
关于 Setia Promenade Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 记录 SP Setia 旗下的 Setia Promenade Sdn Bhd 为 Sky View 的发展商。
SP Setia 集团的其他公司在附近的武吉英达建造了 The Sky Executive Suites 和 Sky Loft Premium Suites。
周边环境
Sky View @ Bukit Indah 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.4 km
- Perling Mall~4.4 km
- 皇后广场~5.0 km
🎓 学校
- 培才华小~900 m
- SMK Bukit Indah 2~1.3 km
- 浩然山庄明智华小~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.0 km
- University of Southampton Malaysia~5.2 km
- University of Reading Malaysia~6.0 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.1 km
- Afiniti Wellness~5.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 538 至 1,216 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 记录共有 316 个单位。共有四种户型：Type A 为 538 平方尺（1 房），Type B（2 房），以及 Type C 和 Type D，分别为 1,151 和 1,216 平方尺（3 房）。
Sky View 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Sky View 的叫价最高约 RM660,000，因此外国买家一般无法在此购买。
单位租金多少？
2026年10月的 iProperty 挂牌叫租约每月 RM1,550 起，带家具的 2 房单位约 RM2,100 至 RM2,300，3 房单位约 RM3,000。
Sky View @ Bukit Indah 的价格是多少？
成交中位价约每平方尺 RM506（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价约 RM345,000 至 RM660,000。永久地契，共 316 个单位，由 SP Setia 发展。
Sky View @ Bukit Indah 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM506；PropertyGuru挂牌价约RM34.5万至RM66万，iProperty月租约RM1,550至RM3,000。永久地契，由SP Setia发展，共316个单位。
Sky View @ Bukit Indah 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 培才华小 (~900 m), SMK Bukit Indah 2 (~1.3 km), 浩然山庄明智华小 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Sky View @ Bukit Indah 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sky View @ Bukit Indah 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.1 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.4 km)。
在 Sky View @ Bukit Indah 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
美迪尼，依斯干达公主城
Afiniti Residences
美迪尼的租赁地契服务式住宅，2016年完工。叫价 RM299,000 起。
查看项目 →公主港，依斯干达公主城
Almas Suites
永久地契，公主港一栋大楼共 546 个单位，2018年完工。成交中位价约每平方尺 RM672。
查看项目 →Nusa Bayu，依斯干达公主城
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
永久地契，Nusa Bayu 两座共 322 个公寓单位，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM450。
查看项目 →获取 Sky View @ Bukit Indah 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。