Senibong Cove, Masai · Siap 2018 · Subjual
Isola Villas @ Senibong Cove
144 vila pegangan bebas tiga tingkat di sebuah pulau seluas 23 ekar di dalam Senibong Cove milik Walker Corporation, dengan 4 hingga 5 bilik tidur, lot tepi air atau pedalaman dan ruang untuk kolam renang persendirian.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Isola Villas @ Senibong Cove
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Isola Villas @ Senibong Cove
Fasa 2 perbandaran Senibong Cove seluas 208 ekar, menurut pemaju dan StarProperty
Alamat
Jalan Persiaran Senibong
Senibong Cove, Permas Jaya, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Tarikh siap
2018
PropertyGuru; laman pemaju menyifatkan presint ini sebagai telah siap
Unit
144
Laman pemaju, StarProperty dan PropertyGuru sepakat
Jenis rumah
3 reka bentuk vila
Tiga tingkat, 4–5 bilik tidur; senarai menggambarkan unit berkembar, banglo berangkai dan banglo
Saiz
Kira-kira 3,700–4,900 kaki persegi keluasan binaan
Daripada senarai jualan PropertyGuru, Oktober 2026; tanah kira-kira 3,150–7,325 kaki persegi
Pembeli asing
Kebanyakan unit, mengikut harga
Harga diminta bermula sekitar RM2.4 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Isola Villas
Vila tepi air yang luas dalam perbandaran berpagar yang dirancang rapi berhampiran Tambak Johor. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lot tepi air
Pemaju menawarkan vila yang menghadap air atau terletak di bahagian pedalaman pulau seluas 23 ekar, dengan taman yang cukup besar untuk kolam renang persendirian.
Dekat dengan Singapura
StarProperty meletakkan Senibong Cove kira-kira lapan minit dari pusat pemeriksaan JB melalui Eastern Dispersal Link dan jambatan Permas.
Taman dan keselamatan perbandaran
Senibong Cove mempunyai taman paya bakau, taman pulau dan taman pusat, trek joging, rumah kelab dan keselamatan 24 jam berbilang peringkat, menurut StarProperty.
Perkara yang perlu ditimbang: harga tinggi, pasaran nipis
Harga diminta berjulat dari kira-kira RM2.4 juta hingga RM5.4 juta, dan dengan jualan yang sedikit setiap tahun, bukti perbandingan adalah terhad. Dapatkan penilaian rasmi, dan semak kos penjagaan bagi rumah tiga tingkat yang besar.
Pembangunan
Isola Villas @ Senibong Cove, dihuraikan
Vila pegangan bebas tiga tingkat di sebuah pulau seluas 23 ekar dalam perbandaran Senibong Cove seluas 208 ekar, Permas Jaya.
Kemudahan
Kemudahan perbandaran seperti yang disenaraikan oleh StarProperty; marina disifatkan sebagai cadangan.
Luar rumah
Taman dan air
- Taman paya bakau
- Taman pulau
- Taman pusat
- Denai joging
- Taman berlanskap
Penghuni
Perbandaran
- Rumah kelab
- Pusat pengurusan sungai
Keselamatan
Kediaman berpagar
- Keselamatan 24 jam berbilang peringkat
- Pemantauan CCTV
Keadaan projek sekarang
Galeri
Isola Villas @ Senibong Cove dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Isola Villas @ Senibong Cove
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 3,600–3,700 kaki persegi | RM2.31m–3m | – | 6 |
| – | kira-kira 3,800–3,900 kaki persegi | RM3.3m | – | 4 |
| – | kira-kira 4,500–4,600 kaki persegi | RM3.3m–4.5m | – | 2 |
| – | kira-kira 4,900–5,000 kaki persegi | RM3.8m–5.38m | – | 5 |
| – | kira-kira 5,000–5,100 kaki persegi | RM3.3m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,600–5,700 kaki persegi | RM4.5m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Isola Villas @ Senibong Cove
Jalan Persiaran Senibong, Senibong Cove, Permas Jaya, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pemaju seperti yang disenaraikan oleh pemaju | Dari RM4,080,000 | Laman pemaju Senibong Cove, halaman produk (Okt 2026) |
| Harga diminta untuk dijual, semua jenis | Kira-kira RM2.4m–5.4m · kira-kira RM610–950 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga diminta adalah daripada senarai jualan PropertyGuru pada Oktober 2026 (29 untuk dijual), bukan transaksi; EdgeProp menunjukkan kira-kira 50 untuk dijual. Tiada median transaksi daripada EdgeProp, Brickz atau NAPIC bagi presint ini, dan terlalu sedikit unit sewa disenaraikan untuk memberikan julat sewa, jadi minta rekod jualan lot yang serupa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Senibong Cove Development Sdn Bhd
Senibong Cove ialah perbandaran pegangan bebas seluas 208 ekar oleh Walker Corporation, menurut StarProperty; PropertyGuru menamakan syarikat pemaju sebagai Senibong Cove Development Sdn Bhd, sebuah usaha sama dengan Walker Corporation.
Isola Villas ialah fasa 2 perbandaran ini, selepas The WaterEdge Residences, menurut laman pemaju.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Isola Villas @ Senibong Cove
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.6 km
- Stellar Walk~3.1 km
- Sun Plaza~4.2 km
🎓 Sekolah
- SMK Taman Megah Ria~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.6 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.6 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.7 km
🏥 Hospital
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~4.3 km
- Hospital Pasir Gudang~4.4 km
- Khoo Teck Puat Hospital~6.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM4,080,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM4,080,000 | RM4,080,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM408,000 | RM1,224,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,672,000 | RM2,856,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM147,200 | RM326,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM18,360 | RM14,280 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM45,414 | RM45,414 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM41,008 | RM32,195 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM659,982 | RM1,642,289 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 144 vila tiga tingkat dalam tiga reka bentuk, dengan 4 hingga 5 bilik tidur, di sebuah pulau seluas 23 ekar. Senarai jualan pada Oktober 2026 menunjukkan keluasan binaan kira-kira 3,700 hingga 4,900 kaki persegi di atas tanah kira-kira 3,150 hingga 7,325 kaki persegi.
Adakah Isola Villas pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas, dan StarProperty menyifatkan Senibong Cove sebagai perbandaran pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Isola Villas bermula sekitar RM2.4 juta, jadi kebanyakan unit melepasi had RM1 juta dari segi harga, dengan syarat unit itu bukan di atas lot Bumiputera dan kebenaran negeri diberikan.
Berapakah sewa sebuah vila?
Terlalu sedikit senarai sewa yang dipaparkan pada Oktober 2026 untuk memberikan julat yang boleh dipercayai. Tanya ejen tentang penyewaan terkini bagi jenis vila yang sama.
Berapa harga Isola Villas @ Senibong Cove?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM2.4 juta hingga RM5.4 juta, bergantung pada jenis dan saiz tanah. Vila tiga tingkat, pegangan bebas, siap pada 2018.
Isola Villas 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM240万至RM540万（2026年10月），视屋型与地段而定。三层独立式及半独立式别墅，共144间，永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Isola Villas @ Senibong Cove?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Taman Megah Ria (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.6 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~1.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Isola Villas @ Senibong Cove?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Isola Villas @ Senibong Cove?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~4.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Isola Villas @ Senibong Cove?
Untuk unit pada RM4,080,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM32,195 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM659,982, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Isola Villas @ Senibong Cove
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.