Membeli Unit Pejabat di Johor Bahru: Hakmilik, Kos, Pinjaman dan Peraturan

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik perniagaan dan pelabur, rakyat Malaysia atau warga asing, yang sedang mempertimbangkan untuk membeli unit pejabat di Johor Bahru: pejabat strata dalam menara, SOFO atau SOVO, atau tingkat pejabat di atas kedai. Jawapan ringkasnya: pejabat terletak di atas hakmilik komersial, jadi kos memilikinya lebih tinggi daripada kondo, bank menetapkan margin pinjaman sendiri, dan perlindungan pembeli di bawah undang-undang perumahan secara amnya tidak terpakai. Warga asing tertakluk kepada harga minimum RM1 juta untuk unit komersial serta kelulusan negeri Johor. Pejabat binaan khas di JB hanya kira-kira separuh berpenghuni pada awal 2026, jadi semak bangunan dan penyewanya dengan teliti sebelum membeli.

Jenis unit pejabat di Johor Bahru

Label dalam brosur ialah istilah pemasaran, bukan kategori undang-undang. Yang menentukan kos dan hak anda ialah hakmilik tanah, kegunaan bangunan yang diluluskan dan perjanjian jual beli.

Jenis	Lazimnya apa	Sesuai untuk siapa	Perkara untuk disemak
Pejabat strata dalam menara pejabat	Satu tingkat penuh atau sebahagian dalam menara binaan khas, setiap unit dengan hakmilik strata sendiri	Firma yang mahukan alamat korporat, pelabur yang menyewakan kepada syarikat	Usia bangunan, sistem lif dan penyaman udara, kadar penghunian menara, caj perkhidmatan
SOFO / SOVO (pejabat kecil fleksibel atau pejabat maya)	Unit kompak dalam pembangunan bercampur, diluluskan terutamanya sebagai pejabat	Syarikat baharu, peniaga tunggal, pelabur berbajet kecil	Sama ada bangunan membenarkan unit didiami, tempat letak kereta, berapa banyak unit yang disewakan
Pejabat rumah kedai (tingkat atas)	Tingkat satu, dua atau tiga sebuah lot kedai, selalunya di bawah hakmilik yang sama dengan tingkat bawah	Pusat tuisyen, klinik, agensi, pejabat kecil	Akses tangga atau lif, hak papan tanda, sama ada tingkat itu mempunyai hakmilik sendiri
Suite pejabat dalam pembangunan bercampur	Tingkat pejabat di atas podium pusat beli-belah atau hotel	Perniagaan yang mahukan kunjungan pelanggan runcit berdekatan	Struktur pengurusan, kos yang dikongsi dengan pusat beli-belah, terma tempat letak kereta

Jika anda melihat keseluruhan lot kedai dan bukan tingkat pejabat, lihat panduan saya tentang membeli lot kedai di Johor Bahru. Bagi unit yang didiami di atas tanah komersial, lihat pangsapuri servis dan kos hakmilik komersial dan kondo vs rumah bertanah vs SOHO.

Hakmilik, kelulusan dan perlindungan pembeli

Tanah komersial dan hakmilik strata

Di bawah National Land Code, tanah diletakkan dalam satu kategori kegunaan (pertanian, bangunan atau perusahaan), dan tanah bangunan membawa syarat nyata (express condition) yang menyatakan apa yang boleh dibina dan digunakan di situ. Unit pejabat terletak di atas tanah yang syaratnya membenarkan bangunan komersial, dan setiap hakmilik strata mengikut hakmilik induk. Carian tanah oleh peguam anda menunjukkan kategori, syarat, pegangan dan sebarang sekatan kepentingan (restriction in interest). Lihat membaca hakmilik tanah dan carian hakmilik tanah.

Banyak pejabat strata di JB terletak dalam bangunan yang siap bertahun-tahun lalu dan hakmilik strata individunya telah dikeluarkan; dalam skim yang lebih baharu, hakmilik mungkin belum dikeluarkan. Ini mengubah cara pindah milik dan pinjaman didokumenkan. Panduan saya tentang hakmilik strata dan membeli tanpa hakmilik strata individu menerangkan perbezaannya.

Projek baharu: undang-undang perumahan biasanya tidak meliputi pejabat

Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 melindungi pembeli akomodasi perumahan, iaitu bangunan untuk didiami, atau sebahagiannya untuk didiami dan sebahagiannya untuk perniagaan. Unit pejabat semata-mata bukan perumahan, jadi pejabat projek baharu secara amnya dijual di bawah perjanjian pemaju sendiri, bukan borang berkanun Schedule H. Ini bermakna jadual bayaran, tarikh siap, pampasan lewat serah dan tempoh liabiliti kecacatan adalah mengikut apa yang tertulis dalam kontrak, dan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, yang mendengar tuntutan pembeli rumah, mungkin tidak terbuka kepada anda. Minta peguam anda sendiri membaca perjanjian itu sebelum anda membayar lebih daripada yuran tempahan, dan semak rekod pemaju (lihat menyemak pemaju).

Pengurusan dan kegunaan

Bangunan pejabat strata diuruskan seperti kondo di bawah Strata Management Act 2013: mula-mula oleh pemaju, kemudian badan pengurusan bersama (JMB) dan seterusnya perbadanan pengurusan (MC), yang menetapkan caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas (10% daripada caj). Baca akaun dan minit AGM; lihat membaca akaun JMB.

Untuk berniaga dari unit itu, penghuni biasanya memerlukan lesen perniagaan dan, bagi papan tanda, lesen iklan daripada pihak berkuasa tempatan. Lesen MBJB sah selama setahun dan, semasa pembaharuan, premis mestilah tiada tunggakan cukai taksiran (notis pembaharuan MBJB, 2024). Mendiami SOFO ialah persoalan berasingan: semak kegunaan yang diluluskan dan undang-undang kecil bangunan bersama peguam anda. Jika anda hanya mahukan pejabat kecil, bandingkan dengan menjalankan perniagaan dari rumah di Johor, dan semak kegunaan yang dirancang bagi kawasan itu dalam rancangan tempatan.

Kos pembelian

Duti setem atas pindah milik menggunakan skala biasa untuk pembeli Malaysia: 1% bagi RM100,000 pertama, 2% sehingga RM500,000, 3% sehingga RM1 juta dan 4% bagi baki melebihinya (garis panduan LHDN, 30 Jun 2026). Pengecualian duti setem rumah pertama adalah untuk harta kediaman yang dibeli sebagai tempat tinggal, jadi ia tidak membantu bagi pejabat. Pindah milik kepada bukan warganegara dan syarikat asing dikenakan 4%; kadar 8% mulai 1 Januari 2026 terpakai kepada harta kediaman. Perjanjian pinjaman dikenakan duti setem 0.5% daripada jumlah pinjaman.

Ilustrasi	Duti setem atas pindah milik	Fi kelulusan Johor	Perkara lain
Individu Malaysia, pejabat RM800,000	RM18,000	Tiada	Yuran guaman, duti setem pinjaman, penilaian
Individu Malaysia, pejabat RM1,200,000	RM32,000	Tiada	Seperti di atas
Pembeli asing, pejabat RM1,200,000 (jika kadar asing 4% terpakai)	RM48,000	RM36,000 (3%) ditambah yuran permohonan RM2,000	Seperti di atas, ditambah kos penubuhan syarikat jika perlu

Kadar duti setem yang terpakai apabila syarikat diperbadankan di Malaysia dengan pemegang saham asing membeli ialah soalan untuk peguam anda, bukan sesuatu untuk diandaikan. Jadual penuh ada dalam panduan duti setem 2026 saya, dan skala yuran peguam ada dalam yuran guaman membeli hartanah. Bukan nasihat undang-undang atau cukai.

Pembiayaan unit pejabat

Peraturan margin Bank Negara Malaysia yang paling terkenal, iaitu nisbah pinjaman kepada nilai maksimum 70%, diperkenalkan pada November 2010 bagi pembiayaan rumah ketiga seseorang individu. Pengumumannya berkaitan rumah. Bagi pejabat dan harta komersial lain, setiap bank menggunakan dasar kreditnya sendiri, jadi margin, tempoh dan juga sama ada bank sanggup memberi pinjaman bagi sesebuah bangunan tertentu adalah berbeza-beza. Pada Julai 2013, Bank Negara turut mengehadkan tempoh pembiayaan hartanah kepada 35 tahun. Untuk cara margin berfungsi merentas jenis hartanah, lihat margin pembiayaan dan peraturan LTV.

• Penilaian menentukan pinjaman. Bank memberi pinjaman berdasarkan harga atau penilaian, mengikut mana yang lebih rendah, dan penilai melihat jualan yang direkodkan dalam bangunan yang sama. Dalam menara yang banyak tingkatnya kosong, penilaian boleh menjadi rendah; lihat apabila penilaian bank lebih rendah daripada harga.
• Sesetengah bangunan sukar dibiayai. Minta pegawai bank anda memberikan petunjuk bertulis bagi bangunan tersebut sebelum anda membayar yuran tempahan.
• Keupayaan membayar balik. Bank tetap menyemak nisbah khidmat hutang (DSR) anda; sewa yang anda jangka kutip mungkin hanya dikira sebahagian atau langsung tidak dikira. Lihat pinjaman ditolak dan DSR.
• Kadar. Pinjaman kadar terapung ditetapkan berdasarkan kadar asas setiap bank ditambah satu margin tambahan. OPR berada pada 2.75% sejak keputusan Bank Negara pada 5 November 2026; lihat bagaimana OPR sampai kepada ansuran anda.
• Bukan pemastautin. Peraturan pertukaran asing Bank Negara membenarkan bukan pemastautin meminjam ringgit daripada bank di Malaysia untuk membeli harta kediaman atau komersial (Consolidated Foreign Exchange Policy Notices, Oktober 2025). Sama ada bank memberi pinjaman kepada anda tetap keputusan bank itu sendiri; lihat pinjaman untuk warga asing.
• Membeli melalui syarikat. Ramai pemilik perniagaan membeli atas nama syarikat; bank kemudian melihat akaun syarikat dan biasanya meminta jaminan daripada pengarah. Lihat membeli hartanah melalui syarikat.

Bukan nasihat kewangan: sahkan margin, tempoh dan kadar dengan bank anda secara bertulis.

Kos pegangan: pejabat vs kondo

Kos	Kondo kediaman	Unit pejabat
Cukai taksiran (kawasan MBJB)	0.08% daripada nilai tahunan setahun	0.23% daripada nilai tahunan setahun
Ilustrasi: nilai tahunan RM500,000	RM400 setahun	RM1,150 setahun
Cukai tanah atau cukai petak	Kadar kediaman	Biasanya kadar komersial yang lebih tinggi; minta bil terakhir
Elektrik (TNB, tarif asas)	44.43 sen/kWh sehingga 1,500 kWh; caj runcit RM10 tidak dikenakan bagi penggunaan 600 kWh atau kurang	Bukan domestik voltan rendah: 50.68 sen/kWh ditambah caj runcit RM20 sebulan
Ilustrasi: 600 kWh sebulan	Kira-kira RM267	Kira-kira RM324
Air (Ranhill SAJ)	Minimum domestik RM10.50 sebulan	Minimum bukan domestik RM41.50 sebulan sejak 1 Ogos 2025
Caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas	Ditetapkan oleh JMB/MC	Ditetapkan oleh JMB/MC; kos penyaman udara dan lif boleh lebih tinggi di menara
Lesen perniagaan dan papan tanda	Tidak diperlukan untuk rumah	Dibayar setiap tahun oleh perniagaan yang menduduki unit

Minta penjual bil cukai taksiran, cukai tanah, caj perkhidmatan, elektrik dan air yang terkini; bil-bil ini menunjukkan angka sebenar bagi unit itu. Panduan saya tentang cukai tanah dan cukai taksiran, pihak berkuasa tempatan JB dan caj perkhidmatan dan kumpulan wang penjelas menerangkan setiap bil.

Menyewakan unit pejabat

Permintaan penyewa di JB

The Star melaporkan pada 22 Jun 2026, memetik data NAPIC, bahawa kadar penghunian pejabat binaan khas di Johor Bahru ialah kira-kira 52.6% pada suku pertama 2026, dan purata sewa kasar ialah kira-kira RM3.20 sekaki persegi pada 2025. Perunding yang dipetik dalam laporan itu berkata pejabat bertaraf strata yang lebih lama dan yang terletak di pinggir pusat bandar menghadapi tekanan penyewaan paling tinggi, manakala bangunan berkualiti lebih baik berhampiran hab transit lebih mudah disewakan. Ringkasnya: penyewa mempunyai banyak pilihan, jadi bangunan sama pentingnya dengan unit.

• Semak kekosongan dalam bangunan. Berjalanlah di koridor pada hari bekerja, kira unit yang kosong dan tanya pihak pengurusan berapa ramai pemilik yang mempunyai tunggakan.
• Lihat tempat letak kereta dan akses. Penyewa pejabat dan pelawat mereka memerlukan tempat letak kereta, lif yang berfungsi dan akses di luar waktu pejabat.
• Baca sebarang pajakan sedia ada. Penyewa yang terus tinggal selepas anda membeli kekal di bawah terma yang telah dipersetujui; lihat membeli hartanah yang bersewa dan pajakan syarikat.

Cukai perkhidmatan, duti setem dan cukai pendapatan atas sewa

Sejak 1 Julai 2025, penyewaan harta bukan kediaman menjadi perkhidmatan bercukai. Kadarnya 6% sejak 1 Januari 2026 (P.U.(A) 125/2026), tetapi tuan rumah hanya perlu mendaftar dan mengenakannya apabila pendapatan sewa dan pajakannya melebihi RM1 juta dalam tempoh 12 bulan, kira-kira RM83,000 sebulan. Individu yang memiliki satu atau dua unit pejabat biasanya jauh di bawah paras itu. Penyewa perniagaan kecil juga boleh dikecualikan. Panduan saya tentang cukai perkhidmatan atas sewa komersial merangkumi butirannya.

Perjanjian sewa disetemkan berdasarkan sewa sama seperti perjanjian kediaman (lihat duti setem perjanjian sewa), sewa ialah pendapatan bercukai (lihat cukai pendapatan sewa) dan tuan rumah mungkin tertakluk kepada e-invois (lihat e-invois untuk tuan rumah). Bukan nasihat cukai.

Pembeli asing

• Nilai minimum. Garis panduan perolehan hartanah Kementerian Ekonomi (berkuat kuasa 13 Julai 2022) membenarkan kepentingan asing membeli unit komersial bernilai RM1 juta ke atas tanpa kelulusan Kementerian, dan melarang pembelian di bawah RM1 juta seunit.
• Syarikat tempatan. Garis panduan yang sama (perenggan 4) menyatakan unit komersial yang dibeli oleh kepentingan asing hendaklah didaftarkan atas nama syarikat tempatan. “Kepentingan asing” termasuk bukan warganegara, pemastautin tetap, syarikat asing dan syarikat tempatan yang lebih daripada 50% dikawal oleh pihak asing. Tanya peguam anda bagaimana PTG Johor menggunakan peraturan ini bagi pembelian anda sebelum anda menandatangani.
• Kebenaran negeri dan fi. Johor mesti meluluskan pembelian di bawah seksyen 433B National Land Code. Sejak 1 Julai 2025, fi bagi harta komersial ialah 3% daripada harga (bagi subsale, daripada penilaian JPPH atau harga, mengikut mana yang lebih tinggi), minimum RM30,000, ditambah RM2,000 bagi setiap hakmilik untuk memohon (pekeliling PTG Johor 3/2025). Lihat kebenaran negeri di Johor dan harga minimum warga asing di Johor.
• Unit terhad. Unit di atas Tanah Rizab Melayu atau yang diperuntukkan kepada pembeli Bumiputera dalam sesuatu projek tidak terbuka kepada kepentingan asing di bawah garis panduan itu; carian hakmilik oleh peguam anda akan menunjukkan sekatan.
• Sumber dana. Jangkakan peguam dan bank bertanya dari mana datangnya wang anda; lihat semakan sumber dana.
• Tiada visa. Membeli pejabat tidak dengan sendirinya memberi anda hak untuk tinggal atau bekerja di Malaysia; lihat adakah membeli hartanah memberi hak pemastautinan?. Bagi MM2H, saya berurusan dengan ejen MM2H berlesen MOTAC; kelulusan terletak pada pihak berkuasa. Menubuhkan perniagaan di sini diterangkan dalam menubuhkan perniagaan di JS-SEZ.

Apabila anda menjual

Cukai keuntungan harta tanah (RPGT) dikenakan ke atas pejabat dengan cara yang sama seperti rumah, mengikut tempoh pegangan dan jenis pemilik:

Dijual pada	Warganegara dan PR	Syarikat Malaysia	Individu bukan warganegara
Tahun 1 hingga 3	30%	30%	30%
Tahun 4	20%	20%	30%
Tahun 5	15%	15%	30%
Tahun 6 dan seterusnya	Tiada	10%	10%

Jualan semula bergantung pada siapa lagi yang mahukan pejabat dalam bangunan itu, dan kesanggupan bank membiayainya turut menjejaskan pembeli. Pemilik asing secara amnya hanya boleh menjual kepada pembeli yang juga memenuhi peraturan, dan ini menyempitkan pasaran melebihi RM1 juta. Lihat panduan RPGT dan apa yang dibayar oleh penjual.

Senarai semak sebelum membeli

1. Hakmilik: kategori, syarat nyata, pegangan, sekatan dan sama ada hakmilik strata telah dikeluarkan.
2. Kegunaan yang diluluskan: pejabat sahaja, atau pejabat dan kediaman; semak undang-undang kecil dan perakuan siap dan pematuhan (lihat CCC diterangkan).
3. Harga yang direkodkan: bandingkan jualan dalam bangunan yang sama, bukan harga yang diminta; lihat menyemak harga transaksi dan membandingkan harga sekaki persegi.
4. Bil: cukai taksiran, cukai tanah, caj perkhidmatan, kumpulan wang penjelas, elektrik dan air, berserta sebarang tunggakan.
5. Keadaan bangunan: kadar penghunian, akaun pengurusan, keadaan lif dan penyaman udara, tempat letak kereta.
6. Pinjaman: petunjuk bertulis tentang margin dan tempoh daripada bank anda bagi bangunan ini.
7. Perjanjian: bagi projek baharu, terma pemaju tentang penyiapan, lewat serah dan kecacatan; bagi subsale, penyewaan dan deposit yang anda warisi.
8. Pembeli asing: harga melebihi RM1 juta, struktur syarikat, kebenaran negeri dan fi.

Di mana untuk membeli jika ini penting bagi anda

• JB Sentral dan Bukit Chagar: menara pejabat pusat bandar berhampiran CIQ dan stesen RTS Link.
• Iskandar Puteri: kawasan komersial lebih baharu sekitar Medini dan Puteri Harbour, berhampiran Laluan Kedua.
• Mount Austin: pejabat rumah kedai dan unit pejabat kecil di kawasan komersial yang sibuk.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: deretan komersial yang mantap berhampiran kawasan perumahan besar.
• Danga Bay: pembangunan bercampur yang tidak jauh dari pusat bandar.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: pejabat rumah kedai di sebelah barat, ke arah Laluan Kedua.

Bandingkan kawasan ini di peta hartanah JB saya.

Lebih banyak panduan hidup di Johor: Membeli lot kedai di JB · Cukai perkhidmatan atas sewa komersial · Kos hakmilik komersial · Insentif JS-SEZ diterangkan

Soalan lazim

Bolehkah warga asing membeli unit pejabat di Johor Bahru?

Secara amnya boleh, jika unit itu bernilai RM1 juta atau lebih dan Johor memberikan kebenaran. Garis panduan persekutuan menyatakan unit komersial yang dibeli oleh kepentingan asing hendaklah didaftarkan atas nama syarikat tempatan. Johor mengenakan 3% daripada harga, minimum RM30,000, ditambah RM2,000 bagi setiap hakmilik.

Apakah perbezaan antara SOFO, pejabat strata dan pejabat rumah kedai?

Pejabat strata ialah unit atau tingkat dalam menara pejabat binaan khas. SOFO ialah unit kompak dalam pembangunan bercampur yang diluluskan terutamanya sebagai pejabat. Pejabat rumah kedai ialah tingkat atas sebuah lot kedai. Semuanya terletak di atas tanah komersial; semak hakmilik dan kegunaan yang diluluskan bagi setiap unit.

Berapa banyak yang boleh saya pinjam untuk membeli unit pejabat di Malaysia?

Ia bergantung pada bank. Had tetap 70% Bank Negara terpakai bagi pinjaman perumahan ketiga seseorang individu; bagi pejabat, setiap bank menetapkan margin dan tempoh sendiri, dan memberi pinjaman berdasarkan harga atau penilaian, mengikut mana yang lebih rendah. Dapatkan petunjuk bertulis bagi bangunan tersebut sebelum membuat tempahan.

Adakah saya perlu mengenakan cukai perkhidmatan atas sewa pejabat?

Hanya jika pendapatan sewa dan pajakan anda melebihi RM1 juta dalam tempoh 12 bulan. Kadarnya 6% sejak 1 Januari 2026. Kebanyakan pemilik individu yang mempunyai satu atau dua unit pejabat di JB berada di bawah paras itu, dan penyewa perniagaan kecil boleh dikecualikan.

Adakah pengecualian duti setem rumah pertama terpakai bagi unit pejabat?

Tidak. Pengecualian itu adalah untuk harta kediaman yang dibeli sebagai rumah. Pejabat dikenakan duti mengikut skala biasa bagi pembeli Malaysia, dan 4% bagi bukan warganegara dan syarikat asing, di bawah garis panduan LHDN Jun 2026.

Adakah kos memiliki unit pejabat lebih tinggi daripada kondo?

Biasanya ya. Di kawasan MBJB, cukai taksiran ialah 0.23% daripada nilai tahunan bagi pegangan komersial berbanding 0.08% bagi rumah, cukai tanah biasanya pada kadar komersial, dan tarif elektrik serta air bukan domestik lebih mahal. Minta penjual bil-bil terkini.

Berfikir untuk membeli pejabat di JB?

Beritahu saya sama ada untuk perniagaan sendiri atau untuk disewakan, kawasan dan bajet anda. Saya akan menyenarai pendek unit pejabat, menyemak hakmilik dan kegunaan yang diluluskan, mendapatkan harga yang direkodkan dalam bangunan yang sama dan mengumpul bil terkini supaya anda boleh membandingkan kos tahunan sebenar. Anda juga boleh membuat temu janji untuk tinjauan, atau konsultasi Zoom jika anda berada di luar negara.

Sumber: Ministry of Economy, Garis Panduan Perolehan Hartanah, berkuat kuasa 13 Julai 2022, perenggan 2.2, 4 dan 10; Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor, Pekeliling Bil. 3 Tahun 2025 (fi bagi perolehan asing), 13 Jun 2025, berkuat kuasa 1 Julai 2025; PTG Johor, Senarai Semak Kepentingan Asing, Mei 2026; LHDN, Garis Panduan Pengenaan Duti Setem, First Schedule, Stamp Act 1949, 30 Jun 2026; LHDN, Real Property Gains Tax rates, disemak November 2026; LHDN, penahanan dan pengiriman oleh pemeroleh (retention and remittance by the acquirer), dikemas kini 25 Mei 2026; Bank Negara Malaysia, langkah pasaran hartanah (LTV 70% mulai pembiayaan rumah ketiga), 3 November 2010; Bank Negara Malaysia, langkah untuk terus menggalakkan sektor isi rumah yang kukuh dan mampan (tempoh maksimum 35 tahun), 5 Julai 2013; Bank Negara Malaysia, Consolidated Foreign Exchange Policy Notices, berkuat kuasa 1 Oktober 2025; Bank Negara Malaysia, Monetary Policy Statement, 5 November 2026 (OPR 2.75%); Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB), kadar cukai harta mengikut jenis pegangan, disemak November 2026; MBJB, notis pembaharuan lesen perniagaan dan iklan bagi 2025, Oktober 2024; Suruhanjaya Tenaga, jadual tarif TNB (domestik dan bukan domestik), sah 1 Julai 2025 hingga 31 Disember 2027, disemak November 2026; The Star, pelarasan tarif air Johor mulai 1 Ogos 2025, 2 Ogos 2025; The Star, “Johor offices tune out election noise”, 22 Jun 2026; Ministry of Finance, semakan semula cukai jualan dan perkhidmatan yang diperluas (ambang sewa RM1 juta), 28 Jun 2025; Service Tax (Rate of Tax) (Amendment) Order 2026, P.U.(A) 125/2026, diwartakan 13 Mac 2026; Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia: National Land Code (Act 828), section 433B; Housing Development (Control and Licensing) Act 1966 (Act 118), section 3; Strata Management Act 2013 (Act 757), disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 15 November 2026, bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan. Peraturan, fi, tarif dan dasar pinjaman berubah; sahkan dengan peguam anda, bank anda, LHDN, PTG Johor dan pihak berkuasa tempatan sebelum anda membuat komitmen.