English · 中文 · Bahasa Indonesia
Warga asing boleh mendapat pembiayaan di Malaysia, cuma tidak seperti yang disangka kebanyakan orang. Tiga perkara berbeza, dan setiap satunya mengubah jumlah wang tunai yang anda perlukan pada hari pertama.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsApp1. Margin pembiayaan yang lebih rendah
Rakyat Malaysia boleh meminjam sehingga 90% daripada harga bagi rumah pertama mereka. Pembeli asing patut menjangkakan sekitar 60–70%. Sesetengah bank memberi sehingga 80% bagi pembeli yang berkahwin dengan rakyat Malaysia atau memegang visa jangka panjang tertentu, seperti MM2H, tetapi itu atas budi bicara setiap bank. Jurang ini mengubah keseluruhan pelan tunai anda:
| Hartanah RM1,000,000 | Pinjaman 90% | Pinjaman 70% | Pinjaman 60% |
|---|---|---|---|
| Jumlah pinjaman | RM900,000 | RM700,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan secara tunai | RM100,000 | RM300,000 | RM400,000 |
2. Lebih banyak dokumen, dan lebih sedikit bank
Jangkakan bank akan meminta:
- Sekurang-kurangnya tiga bulan slip gaji
- Rekod cukai dari negara asal anda
- Penyata bank yang menunjukkan anda mampu menampung 6 hingga 12 bulan ansuran daripada simpanan sahaja
- Pasport anda, dan dokumen visa atau pemastautinan jika berkaitan
Dan bukan semua bank memberi pinjaman kepada warga asing. Senarainya pendek, jadi perkenalan yang betul boleh menjimatkan masa berminggu-minggu.
3. Duti setem 8%, dibayar secara tunai
Mulai 1 Januari 2026, pembeli asing membayar duti setem rata 8% atas pindah milik hartanah kediaman, naik daripada 4%. Ini adalah tambahan kepada bayaran pendahuluan anda, bukan sebahagian daripadanya, dan pinjaman tidak akan menampungnya. Terdapat juga duti setem atas perjanjian pinjaman itu sendiri (0.5% daripada jumlah pinjaman).
| Wang tunai yang diperlukan bagi hartanah RM1,000,000 dengan pinjaman 70% | Jumlah |
|---|---|
| Bayaran pendahuluan (30%) | RM300,000 |
| Duti setem atas pindah milik (8%) | RM80,000 |
| Duti setem atas perjanjian pinjaman (0.5% daripada RM700,000) | RM3,500 |
| Jumlah sebelum yuran guaman dan kos kebenaran negeri | RM383,500 |
Selesaikan pembiayaan sebelum anda mencari hartanah
Kelewatan terbesar yang saya lihat bukan masalah hartanah. Ia andaian tentang pembiayaan yang dibuat terlalu lewat. Selesaikan perbincangan pembiayaan sebelum mencari hartanah, bukan selepasnya. Saya membuat semakan ini terlebih dahulu dengan setiap klien baharu. Untuk gambaran penuh tentang margin pembiayaan, potongan pendapatan dan bank yang memberi pinjaman, baca Mendapatkan pinjaman perumahan Malaysia sebagai pembeli asing.
Mahu tahu berapa yang anda boleh pinjam sebagai pembeli asing? Hantar mesej kepada saya dan saya akan hubungkan anda dengan pegawai bank yang berurusan dengan pemohon asing.
Sumber: Duti setem 8% untuk warga asing mulai 1 Januari 2026. Maklumat umum, bukan nasihat kewangan. Margin pembiayaan, dokumen dan kelulusan adalah atas budi bicara setiap bank. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).