外国人也能在马来西亚申请房贷：真正不同的是这几点

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外国人在马来西亚是可以申请贷款的，只是情况和大多数人想的不一样。有三件事不同，而每一件都会影响你第一天需要准备多少现金。

1. 贷款成数较低

马来西亚人购买首套房最高可贷房价的 90%。外国买家则应预期约 60–70%。对于与马来西亚人结婚或持有某些长期签证（例如 MM2H（第二家园））的买家，有些银行最高可贷 80%，但这由各银行自行决定。这个差距会改变你的整个现金规划：

RM1,000,000 的产业	贷款 90%	贷款 70%	贷款 60%
贷款额	RM900,000	RM700,000	RM600,000
现金首付	RM100,000	RM300,000	RM400,000

2. 文件更多，银行更少

银行通常会要求你提供：

• 至少三个月的工资单
• 你本国的报税记录
• 银行月结单，证明你仅凭储蓄就能支付 6 到 12 个月的月供
• 你的护照，以及相关的签证或居留文件

而且并不是每家银行都愿意贷款给外国人。名单很短，所以找对门路可以省下好几个星期。

3. 8% 印花税，须以现金支付

从2026年1月1日起，外国买家购买住宅产业的转让印花税为统一的 8%，此前为 4%。这笔费用是在首付之外另付的，不包含在首付里，贷款也不会涵盖它。此外，贷款合约本身也要缴印花税（贷款额的 0.5%）。

RM1,000,000 产业、贷款 70% 所需的现金	金额
首付（30%）	RM300,000
转让印花税（8%）	RM80,000
贷款合约印花税（RM700,000 的 0.5%）	RM3,500
未计律师费和州政府批准费用前的总额	RM383,500

先搞定融资，再开始找房

我见过最大的延误并不是产业本身的问题，而是对融资的假设太晚才去确认。请在找房之前就先把融资谈好，而不是之后。我和每位新客户都会先做这项检查。关于贷款成数、收入折算以及哪些银行愿意放贷的完整说明，请阅读外国买家如何申请马来西亚房贷。

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想知道作为外国买家你能借多少？给我留言，我会为你介绍一位专门处理外国申请人的银行人员。

资料来源：自2026年1月1日起外国人印花税为 8%。一般资讯，并非财务建议。贷款成数、所需文件及审批均由各银行自行决定。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。