Danga Bay, Johor Bahru · Selesai dibangun · Rumah tapak
Danga Sutera
Kawasan rumah tapak hak milik penuh (freehold) dekat Danga Bay dengan rumah teras (rumah deret) dua lantai dan rumah kopel berukuran besar. Fase rumah kopel terbaru, dengan harga mulai RM1,842,800 menurut izin, menerima CCC pada 2025.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Rumah semi-D yang sudah selesai, dekat Danga Bay dan pusat kota, dengan harga di atas RM1 juta, sehingga bisa cocok untuk pembeli asing dengan persetujuan negara bagian (state consent). Siapkan anggaran RM1,84 juta hingga RM2,28 juta, ditambah biaya bulanan kawasan berpenjaga sekitar RM165 hingga RM250.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas tentang Danga Sutera
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Danga Sutera
Fase rumah kopel terdaftar sebagai 19277-3
Alamat
Jalan Danga Sutera
Bersebelahan dengan Taman Sutera Utama dan Danga Utama
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat individu
Selesai dibangun
2025
CCC rumah kopel terbit Mei dan November 2025
Lahan
67 ekar
Berpenjaga, dengan clubhouse
Unit
Sekitar 525 rumah
84 rumah di fase rumah kopel terbaru
Ukuran
Rumah teras 20–24 x 72 kaki
Luas bangunan 1,880, 2,166, dan 2,440 kaki persegi untuk lahan selebar 20, 22, dan 24 kaki; rumah kopel selebar 40–43 kaki
Pembeli asing
Rumah kopel bisa memenuhi syarat
Harga di atas RM1 juta, dengan syarat persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Danga Sutera
Kawasan rumah tapak hak milik penuh (freehold) yang sudah selesai dibangun dan dekat dengan kota. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah sudah jadi
Fase rumah kopel sudah memiliki CCC, sehingga Anda bisa memeriksa rumah yang sebenarnya sebelum membeli.
Dekat dengan kota
Danga Bay dan pusat kota lebih dekat dibandingkan sebagian besar proyek rumah tapak di JB, dengan Sutera Mall sekitar 2–3 km.
Terbuka untuk pembeli asing
Harga rumah kopel di atas RM1 juta, sehingga dapat memenuhi batas minimum Johor untuk orang asing, dengan syarat persetujuan negara bagian.
Yang perlu dipertimbangkan: nilai pembelian dan biaya
Rumah kopel dihargai RM1.84–2.28 juta menurut izin, dan biaya komunitas berpenjaga sekitar RM165 hingga RM250 per bulan, ditambah clubhouse.
Pengembangan
Danga Sutera, diurai
Kawasan rumah tapak berpenjaga seluas 67 ekar dengan rumah teras dua lantai dan rumah kopel dua lantai.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam ringkasan proyek pengembang.
Clubhouse
Clubhouse
- Kolam renang
- Gym
- Sauna
- Lapangan bulu tangkis indoor
Sosial
Ruang bersama
- Ruang serbaguna dan ruang permainan
- Kafe tepi kolam
- Paviliun BBQ
- Taman bermain
Luar ruangan
Area dan keamanan
- Taman bertema
- Kolam dan boardwalk
- Pos jaga
- CCTV dan patroli 24/7
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Danga Sutera
5 tipe tata letak, dari 1,880 hingga 3,474 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras dua lantai 20′ x 72′ — 1,880 kaki persegi
1,880 kaki persegi · rumah teras fase 1
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah teras dua lantai 22′ x 72′ — 2,166 kaki persegi
2,166 kaki persegi · rumah teras fase 1
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah teras dua lantai 24′ x 72′ — 2,440 kaki persegi
2,440 kaki persegi · rumah teras fase 1
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah kopel dua lantai Tipe B 43′ x 70′ — 3,254 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,254 kaki persegi · rumah kopel, 4 kamar tidur, 5 kamar mandi + toilet tamu
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah kopel dua lantai Tipe A 43′ x 85′ — 3,474 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 3,474 kaki persegi · rumah kopel, 5 kamar tidur, 6 kamar mandi + toilet tamu, terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Danga Sutera
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace 20′ x 72′ | 1,880 kaki persegi | RM1.05m | – | 1 |
| Double-storey terrace 22′ x 72′ | 2,166 kaki persegi | – | RM3,200/bulan | 1 |
| Double-storey terrace 24′ x 72′ | 2,440 kaki persegi | RM1.08m | RM2,700/bulan | 2 |
| Double-storey semi-D Type B 43′ x 70′ | 3,254 kaki persegi | RM1.65m–2.2m | RM4,800–5,300/bulan | 8 |
| Double-storey semi-D Type A 43′ x 85′ | 3,474 kaki persegi | RM1.85m | – | 2 |
| – | sekitar 1,500–1,600 kaki persegi | RM1.25m | RM2,700–3,200/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,700–1,800 kaki persegi | RM1.08m | – | 1 |
| – | sekitar 4,000–4,100 kaki persegi | RM3.5m | – | 1 |
| – | sekitar 5,700–5,800 kaki persegi | RM2.58m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Danga Sutera dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Danga Sutera
Jalan Danga Sutera, di sepanjang koridor Skudai, bersebelahan dengan Taman Sutera Utama dan Danga Utama, Johor Bahru.
Catatan pemerintah
Fase rumah kopel terdaftar sebagai Danga Sutera
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan status penyelesaian. Harga di brosur bisa direvisi; harga pada izin sudah diajukan secara resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Selesai dibangun |
|---|---|---|---|---|---|
| 19277-3 | Danga Sutera (fase rumah kopel) | 84 | RM1,842,800 – RM2,275,800 | CCC terbit | Mei dan Nov 2025 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my untuk lembar fakta yang diperbarui 30 September 2026.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga menurut izin fase rumah kopel, rentang yang diajukan | RM1,842,800 – RM2,275,800 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran portal iklan properti | Sekitar RM1.05 juta – RM2.58 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan portal listing | Sekitar RM2,700 – RM5,300 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal iklan properti, 66 iklan | Sekitar RM446 – RM903 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga di listing adalah harga penawaran, bukan harga transaksi. Tanyakan kepada Jason data transaksi terbaru.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewakan di Danga Sutera
Di Danga Sutera, fase-fase sebelumnya sudah selesai dibangun, yang terbaru pada 2025, sehingga rumah jadi di sini sudah diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk jenis rumah yang Anda minati.
- Sertifikat. Tanahnya berstatus freehold. Pastikan sertifikat tanah individual untuk rumah tersebut sudah diterbitkan, karena hal ini memengaruhi cara pengalihan dilakukan.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah kuitansi pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, laporan iuran kawasan berpenjagaan (jika ada), dan periksa apakah ada kerusakan atau perluasan bangunan tanpa izin.
- Sedang disewa atau kosong? Rumah yang sedang disewa memberi pemasukan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Rumah seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk orang asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya rumah di sini, atau ingin punya?
Pemilik mendapat valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terbaru dan rumah yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Bayou Management Sdn. Bhd. (IWCITY)
Danga Sutera dikembangkan oleh Bayou Management Sdn. Bhd., bagian dari Iskandar Waterfront City Bhd (IWCITY).
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Danga Sutera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- Paradigm Mall Johor Bahru~1.2 km
- Sutera Mall~1.3 km
- Perling Mall~1.3 km
🎓 Sekolah
- SJK (C) Kuo Kuang 2~900 m
- SK Taman Tampoi Utama~900 m
- Sekolah Menengah Sri Sutera~1.1 km
- Calvary Victory Centre~1.2 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Southern University College~2.9 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.9 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.7 km
🏥 Rumah sakit
- Poliklinik Taman Anggerik~3.2 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.4 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 1,880 hingga 3,474 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,580,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM2,580,000 | RM2,580,000 |
| Uang muka | RM258,000 | RM774,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,322,000 | RM1,806,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM87,200 | RM206,400 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM11,610 | RM9,030 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM29,214 | RM29,214 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM26,428 | RM20,855 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM412,452 | RM1,039,499 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Danga Sutera?
Fase rumah kopel terbaru Danga Sutera dihargai RM1,842,800 hingga RM2,275,800 menurut izinnya, berdasarkan catatan KPKT TEDUH.
Kapan Danga Sutera selesai dibangun?
Danga Sutera sudah selesai dibangun; fase rumah kopel terbaru menerima CCC pada 2025.
Siapa pengembang Danga Sutera, dan apakah berstatus freehold?
Danga Sutera dikembangkan oleh Bayou Management (IWCITY). Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Danga Sutera?
Danga Sutera adalah proyek perumahan tapak di Danga Bay, Johor Bahru. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Danga Sutera?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Danga Sutera, harga mulai RM1,842,800, sehingga sebagian besar unit melampaui batas minimum yang biasa berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Danga Sutera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Danga Sutera dan kapan selesai dibangun?
Danga Sutera terletak di Danga Bay, Johor Bahru (rumah tapak). Fase rumah kopel terbaru: RM1,842,800 hingga RM2,275,800 menurut izin. Sudah selesai dibangun; fase rumah kopel terbaru menerima CCC pada 2025. WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Danga Sutera 价格多少？什么时候完工？
Danga Sutera位于新山金海湾，属于有地住宅项目。最新半独立式阶段准证价格约RM184.3万至RM227.6万。已完工，最新半独立式阶段于2025年获CCC。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Danga Sutera?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SJK (C) Kuo Kuang 2 (~900 m), SK Taman Tampoi Utama (~900 m), Sekolah Menengah Sri Sutera (~1.1 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Danga Sutera?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Danga Sutera?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Poliklinik Taman Anggerik (~3.2 km), dan mal terdekat adalah Paradigm Mall Johor Bahru (~1.2 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Danga Sutera?
Untuk unit seharga RM2,580,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM20,855 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM412,452, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Danga Sutera
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.