Danga Bay, Johor Bahru · Selesai dibangun · Apartemen servis
Country Garden Danga Bay
Pengembangan tepi laut hak milik penuh (freehold) milik Country Garden di Danga Bay, dengan 8,613 unit di empat fase, semuanya selesai dibangun pada 2017. Kini sebagian besar unit dibeli dari pemilik yang ada di pasar properti seken (subsale), dan beberapa unit mungkin masih tersedia dari pengembang.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Fasilitas ala resor di tepi laut, dan dengan lebih dari 8.600 unit selalu ada yang dijual, sehingga pembeli punya daya tawar. Pasokan yang sama membuat unit sulit disewakan. Periksa unitnya dan tanyakan soal tunggakan biaya pemeliharaan sebelum Anda mengajukan penawaran.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Country Garden Danga Bay
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Country Garden Danga Bay
Proyek 13130-1 hingga 13130-4; zona termasuk Kings Bay dan Bay Point
Alamat
Danga Bay, di dekat Jalan Skudai
Di tepi air
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
2017
CCC diterbitkan 5 Sep hingga 15 Nov 2017
Tower
36–56 lantai
Sumber lain mencatat 41 blok di atas lahan sekitar 57 acre
Unit
8,613
1,904, 2,159, 2,352, dan 2,198 per fase
Tata letak
794–1,523 kaki persegi
2 kamar tidur hingga 3+1 kamar tidur, menurut pengembang
Pembeli asing
Tanya Jason
Banyak unit kini mungkin dijual di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Country Garden Danga Bay
Kota mandiri tepi laut hak milik penuh (freehold) yang sudah selesai dibangun, dengan fasilitas bergaya resor dan pasar properti seken (subsale) yang besar. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Fasilitas bergaya resor
Pengembang mencantumkan clubhouse, kolam renang infinity, pantai buatan, dan marina, dengan taman dan promenade publik Danga Bay di sebelahnya.
Daya tawar pembeli
Lebih dari 8,600 unit berarti banyak unit serupa yang dijual setiap saat, yang dapat memberi pembeli daya tawar.
Toko di lokasi
Jalan komersial dan pusat perbelanjaan di dalam kawasan, ditambah bus antar-jemput ke CIQ, menurut pengembang.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan dan perawatan
Pemilik yang menyewakan menghadapi persaingan ketat. Pada 2018 sejumlah pemilik mengajukan keluhan soal kualitas pengerjaan, jadi periksa unitnya dan tanyakan tentang biaya pemeliharaan (service charge), dana cadangan (sinking fund), tunggakan, dan pengelolaan gedung.
Pengembangan
Country Garden Danga Bay, diuraikan
Empat fase terdaftar setinggi 36 hingga 56 lantai di atas lahan sekitar 57 acre. Keempatnya menerima CCC antara September dan November 2017.
Menara
Fasilitas
Sesuai daftar dari pengembang dan sumber lain.
Air
Kolam renang dan tepi laut
- Infinity pool
- Kolam renang dengan pemandangan laut
- Jacuzzi
- Kolam dangkal
- Pantai buatan
- Marina
Aktif
Olahraga dan bermain
- Gym
- Aula bulu tangkis
- Taman bermain anak
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Area BBQ
- Aula serbaguna
- Surau (musala)
- Taman
- Parkir beratap
- Keamanan 24 jam dengan akses kartu
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Country Garden Danga Bay
6 tipe tata letak, dari 816 hingga 1,474 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; minta daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B — 816 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 816 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 882 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 882 kaki persegi · 2 kamar tidur + area jemur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe E — 1,232 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,232 kaki persegi · 3 kamar tidur + area jemur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe F — 1,264 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,264 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe G — 1,425 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,425 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe H — 1,474 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,474 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Country Garden Danga Bay
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 816 kaki persegi | RM480,000–550,000 | RM2,000–2,300/bulan | 8 |
| Type C | 882 kaki persegi | RM468,000–580,000 | RM2,000–2,300/bulan | 13 |
| Type E | 1,232 kaki persegi | RM500,000–750,000 | RM2,000–3,000/bulan | 11 |
| Type F | 1,264 kaki persegi | RM590,000–630,000 | RM2,800–3,000/bulan | 6 |
| Type G | 1,425 kaki persegi | RM690,000–950,000 | – | 3 |
| Type H | 1,474 kaki persegi | RM650,000–1.2m | RM3,800/bulan | 7 |
| – | sekitar 600–700 kaki persegi | RM375,000 | – | 1 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | – | RM1,700–2,300/bulan | 2 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,700–3,000/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | RM538,000 | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Dalam video
Country Garden Danga Bay 2026: 5 hal sebelum membeli
Video saya Oktober 2026 (bahasa Inggris): pasar sewa yang bisa dicek hari ini, fasilitas, pemandangan laut, dan arti lahan reklamasi.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Country Garden Danga Bay
Tepi laut Danga Bay, di dekat Jalan Skudai, Johor Bahru.
Catatan pemerintah
Empat fase dalam catatan kementerian
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada setiap izin iklan (APDL) saat peluncuran sekitar 2013. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa sangat berbeda.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 13130-1 | Country Garden Danga Bay, fase 1 | 1,904 | RM999,404 – RM5,429,087 | Selesai dibangun | CCC 5 Sep 2017 |
| 13130-2 | Country Garden Danga Bay, fase 2 | 2,159 | RM611,385 – RM2,084,733 | Selesai dibangun | CCC 5 Sep 2017 |
| 13130-3 | Country Garden Danga Bay, fase 3 | 2,352 | RM468,605 – RM1,510,443 | Selesai dibangun | CCC 23 Okt 2017 |
| 13130-4 | Country Garden Danga Bay, fase 4 | 2,198 | RM659,761 – RM4,126,161 | Selesai dibangun | CCC 15 Nov 2017 |
Dibaca dari KPKT TEDUH, proyek 13130-1 hingga 13130-4.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga peluncuran pada izin di empat fase, ~2013 | RM468,605 – RM5,429,087 | KPKT TEDUH |
| Sewa yang ditawarkan, 1 kamar tidur Bay Point | Sekitar RM1,800 – RM1,900 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan, 2 kamar tidur Bay Point | Sekitar RM2,000 – RM2,300 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan, 3 kamar tidur Bay Point | Sekitar RM2,800 – RM3,100 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga tercatat per kaki persegi harga transaksi, 48 bulan terakhir | Median sekitar RM688 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
Harga peluncuran adalah data historis dan sewa di iklan adalah angka penawaran, bukan transaksi. Minta transaksi terbaru untuk blok dan lantai tertentu kepada Jason.
Kehidupan sehari-hari
Fasilitas dan kehidupan di sini
- Fasilitas bergaya resor: pengembang mencantumkan clubhouse, kolam renang infinity, taman bermain anak, pantai buatan, dan marina.
- Pertokoan di lokasi: jalan-jalan komersial dan pusat perbelanjaan di dalam kawasan pengembangan.
- Menuju CIQ: pengembang menyebutkan bus antar-jemput ke CIQ. Danga Bay lebih jauh dari pos pemeriksaan dibandingkan proyek-proyek di pusat kota, jadi hitung waktu perjalanannya pada jam sibuk.
- Taman tepi laut: taman umum dan promenade Danga Bay berada tepat di sebelahnya.
Pemeriksaan properti seken (subsale): tanyakan biaya pemeliharaan (service charge), dana cadangan (sinking fund), tunggakan, tingkat hunian, dan seberapa baik gedung dikelola. Lihat risiko properti seken.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewakan di Country Garden Danga Bay
Country Garden Danga Bay selesai dibangun pada 2017, sehingga unit di sini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan banyak yang disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk tipe unit yang Anda minati.
- Sertifikat dan status kepemilikan. Mintalah salinan sertifikat untuk memastikan status kepemilikan dan batasan apa pun sebelum membayar uang muka.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah laporan dari badan pengelola, tanda terima pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, serta periksa adanya kerusakan atau pekerjaan renovasi.
- Ada penyewa atau kosong? Unit yang sedang disewa memberi pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa tetap berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Unit properti seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi pembeli asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya unit di sini, atau ingin memilikinya?
Pemilik mendapatkan valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapatkan harga transaksi tercatat terbaru dan unit yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Country Garden Danga Bay Sdn Bhd
Country Garden Danga Bay dikembangkan oleh Country Garden Danga Bay Sdn Bhd, anak perusahaan Country Garden Holdings yang tercatat di bursa Hong Kong.
Pada 2018, sejumlah pemilik mengajukan keluhan soal kualitas pengerjaan, yang menurut pengembang akan diperbaiki.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Country Garden Danga Bay
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Bukit Chagar~3.8 km
- Larkin Sentral~3.9 km
🛍️ Mal
- Beletime Danga Bay~100 m
- Danga City Mall~3.2 km
- DNP Plaza~3.7 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Nong Chik~1.1 km
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~1.1 km
- Maktab Sultan Abu Bakar~1.2 km
- SKPK Princess Elizabeth~1.3 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~2.6 km
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~3.3 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~3.4 km
🏥 Rumah sakit
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.0 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 816 hingga 1,474 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan beberapa syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibanding sertifikat hunian.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM5,429,090,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM5,429,090,000 | RM5,429,090,000 |
| Uang muka | RM542,909,000 | RM1,628,727,000 |
| Jumlah pinjaman | RM4,886,181,000 | RM3,800,363,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM217,147,600 | RM434,327,200 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM24,430,905 | RM19,001,815 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM784,652,205 | RM2,082,220,715 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah saya masih bisa membeli dari Country Garden?
Keempat fase telah menerima CCC pada 2017. Sebagian besar penjualan saat ini adalah properti seken (subsale) dari pemilik, meskipun sebagian stok pengembang mungkin masih ditawarkan. Bandingkan keduanya berdasarkan total biaya pembelian.
Apakah ini tempat yang baik untuk disewakan?
Permintaannya banyak, tetapi pasokannya juga banyak. Dengan lebih dari 8,600 unit, bersiaplah menghadapi persaingan dari unit-unit serupa. Unit dengan perabot yang baik dan pemandangan bagus di blok yang dikelola dengan baik akan lebih cepat tersewa.
Bisakah orang asing membeli unit properti seken (subsale) di sini?
Bisa, jika harganya memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing dan negara bagian memberikan persetujuan. Banyak unit kini terjual di bawah RM1 juta, jadi periksa dengan Bisakah orang asing membelinya?
Berapa harga Country Garden Danga Bay?
Country Garden Danga Bay sudah selesai dibangun, jadi saat ini sebagian besar unit dibeli dari pemilik yang ada, dan beberapa unit mungkin masih tersedia dari pengembang. Harga tergantung pada unit, tower, dan pemandangannya. Tanyakan kepada Jason unit yang saat ini tersedia di pasar.
Apakah Country Garden Danga Bay sudah selesai dibangun?
Country Garden Danga Bay sudah selesai dibangun (2017).
Siapa pengembang Country Garden Danga Bay?
Country Garden Danga Bay dikembangkan oleh Country Garden.
Di mana lokasi Country Garden Danga Bay?
Country Garden Danga Bay adalah proyek apartemen servis di Danga Bay, Johor Bahru, dengan 8,613 unit dalam empat fase. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Country Garden Danga Bay?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti dengan harga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Tanyakan kepada Jason unit Country Garden Danga Bay mana yang memenuhi harga minimum. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Country Garden Danga Bay?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Country Garden Danga Bay dan kapan selesai dibangun?
Country Garden Danga Bay terletak di Danga Bay, Johor Bahru (apartemen servis). Harga tergantung pada unit dan ketersediaan saat ini. Tanyakan kepada Jason daftar harga terbaru. Sudah selesai dibangun (2017). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Country Garden Danga Bay 价格多少？什么时候完工？
Country Garden Danga Bay位于新山金海湾（碧桂园金海湾），属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Country Garden Danga Bay?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Nong Chik (~1.1 km), Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar (~1.1 km), Maktab Sultan Abu Bakar (~1.2 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Country Garden Danga Bay?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Chagar (~3.8 km), Larkin Sentral (~3.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Country Garden Danga Bay?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah KPJ Johor Specialist Hospital (~2.0 km), dan mal terdekat adalah Beletime Danga Bay (~100 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Country Garden Danga Bay?
Untuk unit seharga RM5,429,090,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM82,350 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM784,652,205, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Country Garden Danga Bay
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.