解答区
Taman Johor Jaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Johor Jaya
Daiman Development Berhad 发展的镇区（PropertyGuru）
地址
Jalan Ros Merah
81100 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
1983至1998年分期建成
PropertyGuru
住宅
排屋、半独立式洋房、独立式洋房
另有廉价房屋和组屋、店屋办公室及轻工业地段
转售
2021–2026年共 962 宗记录
NAPIC 数据（经 List.my），所有房产类型
外国买家
极少房屋
大部分成交远低于 RM100万，而廉价房屋和单层房屋不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Johor Jaya 需要权衡的四件事
成熟的永久地契镇区，转售成交记录充足。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
转售市场活跃
经 List.my 发布的 NAPIC 记录显示，2021至2026年共有 962 宗成交，因此大部分房屋类型和街道都有充足的成交参考。
学校和服务就在家门口
PropertyGuru 列出附近有 SK Taman Johor Jaya 2、SMK Taman Johor Jaya 1 和 SJK(C) Johor Jaya、柔佛再也巴士总站以及 Hospital Sultan Ismail。
邻近地不佬商场
PropertyGuru 列出的购物中心包括 AEON Tebrau City 和 AEON Big，巴西古当大道就在旁边。
需要权衡的：房屋较旧
这里的房屋建于1983至1998年，因此装修、屋顶和电线的费用不可忽视。镇区中位价也混合了房屋、店屋和廉价单位；请与相同房屋类型的成交作比较。
项目概况
Taman Johor Jaya 深度解读
位于新山柔佛再也的成熟永久地契有地住宅镇区，另有商业区和轻工业区。
设施
依据 PropertyGuru 所列的镇区设施；这里没有公寓式的共享设施。
学校
附近学校
- SK Taman Johor Jaya 2
- SMK Taman Johor Jaya 1
- SJK(C) Johor Jaya
- Sekolah Agama Johor Jaya
购物
附近有购物中心
- AEON Tebrau City
- AEON Big
- KSL City Mall
- Paradigm Mall
交通出行
交通
- 巴西古当大道
- 柔佛再也巴士总站
项目目前进度
各户型的价格与租金
Taman Johor Jaya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 700–800 平方尺 | RM225,000–504,990 | – | 6 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM528,000 | – | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM498,000–680,000 | – | 11 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM650,000 | – | 1 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM688,000 | – | 1 |
位置与交通
Taman Johor Jaya 的位置
Jalan Ros Merah, Taman Johor Jaya, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，2021–2026年，所有类型 | RM475,000 · 每平方尺 RM350 · 中间一半成交为 RM330,000–620,000 | NAPIC 数据（经 List.my），2026年10月（962 宗成交） |
| 成交房型分布 2021–2026年 | 304 间廉价房屋 · 225 间单层排屋和 187 间双层排屋 · 26 间半独立式洋房 · 店屋和厂房 | NAPIC（经 List.my），2026年10月 |
| 价格走势 过去 12 个月 | 每平方尺中位价上涨约 6.4% | List.my，2026年10月 |
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM225,000 起 · 每平方尺 RM227–1,000 | PropertyGuru，2026年10月（56 个挂牌） |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM1,300 起 | PropertyGuru，2026年10月（19 个挂牌） |
成交行是 List.my 发布的 2021至2026年 NAPIC（JPPH）记录；涵盖该镇区的所有房产类型，包括店屋和厂房，List.my 表示数据仅供参考。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Daiman Development Berhad
Taman Johor Jaya 由 Daiman Development Berhad 发展，PropertyGuru 指该公司成立于1972年。
PropertyGuru 记录该镇区于1983年始建，并分期至1998年完工，包括住宅、商业和轻工业区。
周边环境
Taman Johor Jaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~400 m
- Johor Jaya Square~400 m
🛍️ 购物中心
- The Store~100 m
- 地不佬城市永旺商场~1.0 km
- Toppen Shopping Centre~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Johor Jaya~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Johor Bahru~600 m
- SMK Taman Johor Jaya 1~900 m
- Sekolah Kebangsaan Johor Jaya 2~900 m
🏛️ 学院与大学
- Crescendo International College~1.9 km
- 新山双威学院~3.1 km
🏥 医院
- JB Specialist Hospital~1.2 km
- 苏丹依斯迈医院~1.4 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~2.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1998年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型？
以单层和双层排屋为主，另有廉价房屋和组屋、半独立式洋房和部分独立式洋房，以及2层和3层店屋办公室。在2021至2026年的 962 宗成交记录中，304 宗为廉价房屋，225 宗为单层排屋，187 宗为双层排屋。
Taman Johor Jaya 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Taman Johor Jaya 的成交中位价约 RM475,000，而且许多房屋属于廉价或单层房屋，不对外国人开放。只有少数价格达 RM100万 或以上的较大半独立式或独立式洋房可能符合条件，前提是不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌月租约 RM1,300 起，视房屋类型和屋况而定。
Taman Johor Jaya 的房价多少？
NAPIC 记录（经 List.my）显示，2021至2026年 962 宗成交的中位价约 RM475,000，即每平方尺 RM350，包括店屋和廉价房屋。这是永久地契房产，于1983至1998年间分期建成。
Taman Johor Jaya 房价多少？租金多少？
根据NAPIC数据（List.my发布），2021至2026年共962宗交易，成交中位价约RM47.5万，约每平方尺RM350（含店屋及低价屋）；PropertyGuru月租挂牌约RM1,300起。永久地契，1983至1998年分期建成。
在 Taman Johor Jaya 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。