Johor Jaya, Johor Bahru · Siap 1998 · Subjual
Taman Johor Jaya
Perbandaran Daiman pegangan bebas yang matang dengan rumah teres, rumah berkembar, banglo dan pejabat kedai, dibina secara berfasa dari 1983 hingga 1998, dengan salah satu pasaran jualan semula paling sibuk di Johor Bahru: 962 jualan direkodkan dari 2021 hingga 2026.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Taman Johor Jaya sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Johor Jaya
Perbandaran oleh Daiman Development Berhad (PropertyGuru)
Alamat
Jalan Ros Merah
81100 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
Fasa dari 1983 hingga 1998
PropertyGuru
Rumah
Rumah teres, rumah berkembar, banglo
Serta rumah dan flat kos rendah, pejabat kedai dan lot industri ringan
Jualan semula
962 direkodkan, 2021–2026
NAPIC melalui List.my, semua jenis hartanah
Pembeli asing
Sedikit rumah
Kebanyakan jualan jauh di bawah RM1 juta, dan rumah kos rendah serta rumah satu tingkat tidak dibuka kepada warga asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Johor Jaya
Perbandaran pegangan bebas yang sudah mantap dengan bukti jualan semula yang banyak. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pasaran jualan semula yang luas
Rekod NAPIC melalui List.my menunjukkan 962 jualan dari 2021 hingga 2026, jadi terdapat banyak bukti bagi kebanyakan jenis rumah dan jalan.
Sekolah dan perkhidmatan di depan pintu
PropertyGuru menyenaraikan SK Taman Johor Jaya 2, SMK Taman Johor Jaya 1 dan SJK(C) Johor Jaya, terminal bas Johor Jaya dan Hospital Sultan Ismail berdekatan.
Dekat dengan pusat beli-belah Tebrau
AEON Tebrau City dan AEON Big antara pusat membeli-belah yang dinamakan oleh PropertyGuru, dengan Lebuhraya Pasir Gudang di sebelahnya.
Perkara yang perlu ditimbang: rumah yang lebih lama
Rumah di sini dibina dari 1983 hingga 1998, jadi kos pengubahsuaian, bumbung dan pendawaian perlu diambil kira. Median perbandaran juga mencampurkan rumah dengan kedai dan unit kos rendah; bandingkan dengan jualan bagi jenis rumah yang sama.
Pembangunan
Taman Johor Jaya, dihuraikan
Perbandaran rumah landed pegangan bebas yang matang dengan kawasan komersial dan industri ringan di Johor Jaya, Johor Bahru.
Kemudahan
Kemudahan perbandaran seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; tiada kemudahan bersama gaya kondominium.
Sekolah
Sekolah berdekatan
- SK Taman Johor Jaya 2
- SMK Taman Johor Jaya 1
- SJK(C) Johor Jaya
- Sekolah Agama Johor Jaya
Membeli-belah
Pusat beli-belah berdekatan
- AEON Tebrau City
- AEON Big
- KSL City Mall
- Paradigm Mall
Pengangkutan
Pengangkutan
- Lebuhraya Pasir Gudang
- Terminal bas Johor Jaya
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Taman Johor Jaya
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM225,000–504,990 | – | 6 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM528,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM498,000–680,000 | – | 11 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM650,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,000–2,100 kaki persegi | RM688,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Johor Jaya
Jalan Ros Merah, Taman Johor Jaya, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 2021–2026, semua jenis | RM475,000 · RM350 psf · separuh tengah RM330,000–620,000 | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 (962 jualan) |
| Campuran transaksi 2021–2026 | 304 rumah kos rendah · 225 rumah teres setingkat dan 187 rumah teres dua tingkat · 26 rumah berkembar · kedai dan kilang | NAPIC melalui List.my, Okt 2026 |
| Trend harga 12 bulan lepas | Median psf naik kira-kira 6.4% | List.my, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua jenis | Dari kira-kira RM225,000 · RM227–1,000 psf | PropertyGuru, Okt 2026 (56 senarai) |
| Sewa diminta rumah penuh | Dari kira-kira RM1,300 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 (19 senarai) |
Baris transaksi ialah rekod NAPIC (JPPH) yang diterbitkan oleh List.my bagi 2021 hingga 2026; rekod ini merangkumi setiap jenis hartanah dalam skim tersebut, termasuk kedai dan kilang, dan List.my menyatakan ia hanya sebagai petunjuk. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Daiman Development Berhad
Taman Johor Jaya dibangunkan oleh Daiman Development Berhad, yang menurut PropertyGuru ditubuhkan pada 1972.
PropertyGuru merekodkan perbandaran ini bermula pada 1983 dan disiapkan secara berfasa sehingga 1998, dengan zon kediaman, komersial dan industri ringan.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Johor Jaya
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~400 m
- Johor Jaya Square~400 m
🛍️ Pusat beli-belah
- The Store~100 m
- AEON Mall Tebrau City~1.0 km
- Toppen Shopping Centre~1.2 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Agama Johor Jaya~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Johor Bahru~600 m
- SMK Taman Johor Jaya 1~900 m
- Sekolah Kebangsaan Johor Jaya 2~900 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Crescendo International College~1.9 km
- Sunway College Johor Bahru~3.1 km
🏥 Hospital
- JB Specialist Hospital~1.2 km
- Hospital Sultan Ismail~1.4 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1998). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM480,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM480,000 | RM480,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM48,000 | RM144,000 |
| Jumlah pinjaman | RM432,000 | RM336,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,600 | RM38,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,160 | RM1,680 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,480 | RM6,480 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,832 | RM4,536 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM71,072 | RM195,096 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
Kebanyakannya rumah teres setingkat dan dua tingkat, dengan rumah kos rendah dan flat, rumah berkembar dan beberapa banglo, serta kedai pejabat 2 dan 3 tingkat. Daripada 962 jualan yang direkodkan dari 2021 hingga 2026, 304 ialah rumah kos rendah, 225 rumah teres setingkat dan 187 rumah teres dua tingkat.
Adakah Taman Johor Jaya pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Median yang direkodkan di Taman Johor Jaya ialah kira-kira RM475,000, dan banyak rumah adalah kos rendah atau setingkat, yang tidak dibuka kepada warga asing. Hanya sebilangan kecil rumah berkembar atau banglo yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dengan syarat ia bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa dari kira-kira RM1,300 sebulan, bergantung pada jenis dan keadaan rumah.
Berapa harga rumah di Taman Johor Jaya?
Rekod NAPIC (melalui List.my) bagi 962 jualan dari 2021 hingga 2026 menunjukkan harga median sekitar RM475,000 atau RM350 sekaki persegi, termasuk kedai dan rumah kos rendah. Hartanah ini pegangan bebas, dibina secara berfasa dari 1983 hingga 1998.
Taman Johor Jaya 房价多少？租金多少？
根据NAPIC数据（List.my发布），2021至2026年共962宗交易，成交中位价约RM47.5万，约每平方尺RM350（含店屋及低价屋）；PropertyGuru月租挂牌约RM1,300起。永久地契，1983至1998年分期建成。
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Johor Jaya?
Untuk unit pada RM480,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,536 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM71,072, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Johor Jaya
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.