Bandar Seri Alam，马赛 · 2017年完工 · 二手房
Imperial Jade Residenz
UMLand 在 Bandar Seri Alam 发展的门禁式永久地契住宅区，共440间双层和三层排屋，建筑面积约1,650–2,210 平方尺，镇区内设有会所和湖泊。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Imperial Jade Residenz 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Imperial Jade Residenz
由 UMLand 旗下的 Seri Alam Properties Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Persiaran Sinaran Ilmu
Bandar Seri Alam, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2017
PropertyGuru；发展商网站列为已完工，并已获完工及合规证书（CCC）
住宅
440
PropertyGuru
户型
1,651–2,213 平方尺
发展商的数据；PropertyGuru 给出较小设计为 1,665 平方尺，各方记录略有不同
管理费
每平方尺 RM0.20
PropertyGuru 楼盘页面
外国买家
极少，甚至没有
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Imperial Jade Residenz 需要权衡的四件事
大型镇区内设有会所的门禁式排屋。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
排屋面积比一般大
三层设计约 2,213 平方尺，有五个卧房；双层设计约 1,665 平方尺，有四个卧房。
会所和运动设施
PropertyGuru 列出门禁住宅区内设有会所、健身房、桑拿、羽毛球场、慢跑径和脚踏车道。
转售市场活跃
2026年10月 PropertyGuru 上有 38 间房屋出售，买家有充足的比较对象。
需要考虑：叫价跨度大
叫价约为每平方尺 RM266 至 RM641。请比较相同设计和装修程度的房屋，并以成交记录作为出价依据。
项目概况
Imperial Jade Residenz 深度解读
位于马赛 Bandar Seri Alam 永久地契土地上的双层和三层排屋。
设施
依 PropertyGuru 所列。
保安
门禁社区
- 24小时保安
- 门禁式环境
运动
运动与健身
- 会所
- 健身房
- 桑拿
- 羽毛球场
- 慢跑道
- 自行车道
户外
共享空间
- 游乐场
- 后巷花园
- 湖泊
项目目前进度
户型
Imperial Jade Residenz 全部 2 种户型
两种设计，面积从 1,665 至 2,213 平方尺。面积依据 PropertyGuru 的楼盘页面，于2026年10月核对；发展商给出的范围是 1,651–2,213 平方尺。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Imperial Jade Residenz 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Jade 1 | 1,665 平方尺 | RM598,000–718,000 | – | 8 |
| Jade 2 | 2,213 平方尺 | RM630,000–788,000 | – | 4 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM618,000 | – | 1 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM550,000–650,000 | – | 3 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM688,000–695,000 | – | 2 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM670,000 | – | 1 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM638,000 | – | 1 |
位置与交通
Imperial Jade Residenz 的位置
Jalan Persiaran Sinaran Ilmu, Bandar Seri Alam, 81750 Masai, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，所有设计 | 约 RM530,000 起 · 每平方尺 RM266–641 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 约每月 RM1,900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两栏均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（38 个出售挂牌），并非成交价；出租挂牌数量在当月有所变动，因此租金仅供参考。未找到成交中位价记录。
过往记录
关于 Seri Alam Properties Sdn Bhd
Imperial Jade Residenz 由 Seri Alam Properties Sdn Bhd 发展，该公司是 UMLand 旗下发展 Bandar Seri Alam 的子公司。
UMLand 的镇区页面列明该项目已完工，并已获完工及合规证书（CCC）。
周边环境
Imperial Jade Residenz 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~3.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 新山玛拉初级理科学校~400 m
- SJK (T) Bandar Seri Alam~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~600 m
- 新山艺术学校~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 吉隆坡大学~800 m
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~2.4 km
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.1 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,665 至 2,213 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 440 间排屋，分为两种设计：Jade 1 为约 1,665 平方尺的双层住宅，有四个卧房；Jade 2 为约 2,213 平方尺的三层住宅，有五个卧房。发展商给出的范围是 1,651–2,213 平方尺。
Imperial Jade Residenz 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Imperial Jade Residenz 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM530,000 起，大部分远低于 RM100万，因此这里即使有房屋达到柔佛的最低门槛，也为数极少。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的楼盘页面显示叫租约每月 RM1,900 起。
Imperial Jade Residenz 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM530,000 起，即每平方尺 RM266 至 RM641。租金约每月 RM1,900 起。永久地契，于2017年完工。
Imperial Jade Residenz 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM53万起，每平方尺约RM266至RM641；月租约RM1,900起。共440间双层及三层排屋，永久地契，2017年完工。
Imperial Jade Residenz 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 新山玛拉初级理科学校 (~400 m), SJK (T) Bandar Seri Alam (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~600 m)。距离为直线距离。
Imperial Jade Residenz 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~3.5 km)。
在 Imperial Jade Residenz 买房需要准备多少现金？
以 RM530,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,009，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM78,799（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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