Bukit Senyum, Johor Bahru · Sedang dibangun · Apartemen servis
Residensi Senyum
Dua blok apartemen servis setinggi 48 lantai di kota Johor Bahru oleh Crescendo Landmark, bagian dari Crescendo Corporation Berhad, dengan 1,257 unit seharga mulai dari RM513,000 pada izin dan serah terima kunci dijadwalkan April 2029. Setiap unit pada izin memiliki tata letak 3 kamar tidur.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Semua unit bertipe 3 kamar tidur, jadi saya arahkan keluarga dan pembeli yang ingin menempati sendiri ke sini, sekitar 900 m dari RTS Link dan dekat sekolah. Jika Anda membeli untuk disewakan, ingat bahwa kebanyakan penyewa di dekat pos pemeriksaan adalah lajang.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Residensi Senyum
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Residensi Senyum
Kode proyek 30797-1
Alamat
Jalan Senyum, Wadi Hana
Bukit Senyum, pusat kota JB
Status kepemilikan
Freehold
Dua bidang tanah freehold seluas sekitar 3.27 acre, menurut pengembang
Serah terima kunci
2 April 2029
Setelah perpanjangan 12 bulan yang disetujui
Blok
2 × 48 lantai
21.59% dan 21.67% terbangun
Unit
1,257
Tata letak
3 kamar tidur
Sumber lain menyebut sekitar 420–1,167 kaki persegi
Pembeli asing
Sebagian unit
Unit di lantai lebih tinggi atau yang lebih besar, hingga RM1.5 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Residensi Senyum
Peluncuran baru berukuran keluarga di pusat kota oleh pengembang yang berbasis di JB. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Unit berukuran keluarga
Setiap unit pada izin memiliki 3 kamar tidur, cocok untuk pemilik yang menempati sendiri, keluarga, dan penyewa bersama.
Dekat RTS Link
Stasiun RTS Bukit Chagar berjarak sekitar 900 m, dengan SJK St Joseph dan SK Bandar Tinggi di dekatnya.
Fasilitas di ketinggian
Sky pool dan taman bermain di lantai 9, serta sky gym, sky café, dan dek observasi di lantai 46.
Yang perlu dipertimbangkan: masa tunggu dan komposisi unit
Sekitar seperlima terbangun, dengan serah terima kunci dijadwalkan 2029 setelah perpanjangan 12 bulan. Unit yang hanya berukuran keluarga kurang fleksibel jika permintaan sewa di sekitarnya kebanyakan dari penyewa lajang.
Pengembangan
Residensi Senyum, diuraikan
Dua blok setinggi 48 lantai dengan 1,257 apartemen servis, semuanya 3 kamar tidur menurut izin.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di EdgeProp dan PropertyGuru.
Lantai 9
Dek kolam renang
- Sky pool
- Kolam renang anak
- Lounge tepi kolam
- Sky pavilion
- Taman bermain
Lantai 46
Lantai sky
- Sky gym
- Gym outdoor
- Sky café
- Dek observasi
Penghuni
Fasilitas lainnya
- Lapangan pickleball
- Ruang yoga
- Jacuzzi
- Jalur jogging
- Ruang co-working
- Paviliun BBQ
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Residensi Senyum
2 jenis tata letak, dari 912 hingga 1,167 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A / A1 — 912 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 912 kaki persegi · 3 kamar tidur; A1 adalah varian dengan ukuran yang sama
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B — 1,167 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,167 kaki persegi · 3 kamar tidur dual-key (dua kunci); tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Residensi Senyum
Jalan Senyum, Wadi Hana / Bukit Senyum, pusat kota Johor Bahru.
Catatan pemerintah
Nama resmi (statutory) adalah Residensi Senyum
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 30797-1 | Residensi Senyum | 1,257 | RM513,000 – RM1,500,000 | 21.59% / 21.67% | 2 Apr 2029 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my untuk lembar fakta yang diperbarui 30 September 2026. Izin iklan (APDL) 30797-1/01-2028/0065(A)-(S), berlaku hingga 22 Januari 2028.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin rentang yang diajukan pengembang | RM513,000 – RM1,500,000 | KPKT TEDUH, Sep 2026 |
Harga di izin iklan adalah rentang yang diajukan pengembang. Tanyakan kepada Jason daftar harga terkini dan unit mana yang mencapai RM1 juta.
Rekam jejak
Tentang Crescendo Landmark Sdn. Bhd.
Crescendo Landmark adalah bagian dari Crescendo Corporation Berhad, grup berbasis di JB yang tercatat di Bursa dan berada di balik Bandar Cemerlang serta Nusa Cemerlang Industrial Park.
Crescendo memperkirakan nilai pembangunan kotor (GDV) Residensi Senyum sekitar RM1.3 miliar, di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas sekitar 3.27 ekar.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Residensi Senyum
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Bukit Chagar~1.1 km
- Johor Bahru Sentral~1.5 km
- JB Sentral Bus Terminal~1.5 km
🛍️ Mal
- Plaza Pelangi~600 m
- SKS Tower~600 m
- DNP Plaza~600 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~600 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~700 m
- SK Ngee Heng~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~1.1 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Olympia College Johor Bahru~300 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~600 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~800 m
🏥 Rumah sakit
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~500 m
- Maria Hospital~1.1 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Residensi Senyum?
Rentang harga pada izin iklan Residensi Senyum adalah RM513,000 hingga RM1,500,000, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Kapan Residensi Senyum selesai dibangun?
Serah terima Residensi Senyum dijadwalkan pada April 2029, menurut tanggal SPA dalam catatan kementerian.
Siapa pengembang Residensi Senyum?
Residensi Senyum dikembangkan oleh Crescendo Corporation.
Di mana lokasi Residensi Senyum?
Residensi Senyum adalah proyek apartemen servis di kota Johor Bahru, dengan 1,257 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Residensi Senyum?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Residensi Senyum, biasanya hanya unit seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat, umumnya tata letak yang lebih besar. Baca panduan lengkap: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan ke Residensi Senyum?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Residensi Senyum dan kapan selesai dibangun?
Residensi Senyum berlokasi di kota Johor Bahru (apartemen servis). Rentang harga pada izin iklan adalah RM513,000 hingga RM1,500,000 (catatan KPKT TEDUH). Serah terima kunci diperkirakan April 2029 (menurut SPA). WhatsApp Jason untuk harga terkini, denah lantai, dan kunjungan.
Residensi Senyum 价格多少？什么时候完工？
Residensi Senyum位于新山市区，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM51.3万至RM150万。预计2029年4月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Residensi Senyum?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~600 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~700 m), SK Ngee Heng (~1.0 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Residensi Senyum?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Chagar (~1.1 km), Johor Bahru Sentral (~1.5 km), JB Sentral Bus Terminal (~1.5 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Residensi Senyum?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Century Orthopaedic Specialist Clinic (~500 m), dan mal terdekat adalah Plaza Pelangi (~600 m).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Residensi Senyum
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.