Taman Sierra Perdana, Masai · Siap 2023 · Subjual
Sierra Heights
Pangsapuri pegangan bebas MB World di Taman Sierra Perdana: 406 unit dalam dua blok di atas tanah kira-kira 6.26 ekar, kebanyakannya susun atur tiga bilik tidur seluas kira-kira 850–1,000 kaki persegi, diserahkan pada 2023.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sierra Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sierra Heights
Juga direkodkan sebagai Residensi Siera Perdana; oleh MB World Group Berhad
Alamat
Jalan Sierra Perdana
Taman Sierra Perdana, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
Laman web pemaju, PropertyGuru, iProperty dan Mudah
Tarikh siap
2023
Laman web pemaju menyatakan siap pada 2023; PropertyGuru, iProperty dan Mudah bersetuju
Unit
406
Laman web pemaju, PropertyGuru dan Mudah bersetuju
Blok
2
Di atas tanah kira-kira 6.26 ekar (PropertyGuru)
Susun atur
Kira-kira 850–1,000 kaki persegi
2+1 dan 3 bilik tidur, 2 bilik mandi (PropertyGuru); senarai jualan Mudah mencecah 1,400 kaki persegi, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sierra Heights
Blok pegangan bebas berharga sederhana yang baru siap di sebelah Masai, JB. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Baru siap
Pemaju menyenaraikan Sierra Heights sebagai siap pada 2023, jadi kelengkapan dan kawasan bersamanya lebih baharu berbanding kebanyakan blok pangsapuri di Masai.
Susun atur keluarga pada harga sederhana
Kebanyakan unit ialah rumah tiga bilik tidur, dua bilik mandi seluas kira-kira 850–1,000 kaki persegi, dengan harga diminta dari kira-kira RM350,000 pada Oktober 2026.
Kedai dan sekolah berdekatan
PropertyGuru menyenaraikan Mydin Taman Rinting, KIPMall Masai dan Lotus’s Seri Alam berdekatan, dengan SK Taman Rinting 1 dan 3 kira-kira 1.4–1.5 km jauhnya.
Perkara yang perlu ditimbang: sejarah jualan semula yang sedikit
Memandangkan projek ini hanya siap pada 2023, belum ada median transaksi di portal. Gunakan harga diminta terkini dengan berhati-hati dan minta sebarang jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Sierra Heights, dihuraikan
Dua blok pangsapuri pegangan bebas di atas tanah kira-kira 6.26 ekar di Taman Sierra Perdana, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Ruang bacaan
- Ruang permainan
- Bilik permainan kanak-kanak
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
- Pondok pengawal dan keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Galeri
Sierra Heights dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sierra Heights
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM368,000–390,000 | RM2,300/bulan | 5 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM1,800–2,300/bulan | 10 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM958,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Sierra Heights
Jalan Sierra Perdana, Taman Sierra Perdana, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Sekitar RM350,000–498,000 · RM433–459 psf | Laman bangunan Mudah dan laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,800–2,300 sebulan | Halaman bangunan Mudah, Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta, bukan transaksi: Mudah menunjukkan 11 untuk dijual dan 10 untuk disewa pada Oktober 2026, dan PropertyGuru menunjukkan 5 untuk dijual dari RM368,000 dan 13 untuk disewa dari RM1,800. Tiada median transaksi daripada EdgeProp, Brickz atau NAPIC tersedia bagi projek yang baru siap ini.
Rekod prestasi
Tentang MB World Group Berhad
MB World Group Berhad menyenaraikan Sierra Heights di halaman pembangunan hartanahnya sebagai projek 406 unit yang siap pada 2023.
PropertyGuru menamakan WB Land Sdn Bhd, yang juga disenaraikan sebagai MB Max Sdn Bhd, sebagai syarikat pemaju.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sierra Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Masai~2.2 km
- Terminal Bas Pasir Gudang~4.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Canberra Plaza~5.7 km
- AEON Mall~5.8 km
- Junction Nine~5.8 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1~1.1 km
- SMK Taman Rinting 2~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria~1.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- GiatMARA Johor Bahru~3.6 km
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~5.4 km
- Kolej Komuniti Pasir Gudang~5.4 km
🏥 Hospital
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.2 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~4.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM370,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM370,000 | RM370,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM37,000 | RM111,000 |
| Jumlah pinjaman | RM333,000 | RM259,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,400 | RM29,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,665 | RM1,295 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,995 | RM4,995 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,496 | RM3,497 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM54,556 | RM150,387 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 406 pangsapuri dalam dua blok di atas tanah kira-kira 6.26 ekar. PropertyGuru memberikan saiz kira-kira 850 hingga 1,000 kaki persegi dalam susun atur 2+1 dan tiga bilik tidur dengan dua bilik mandi; sesetengah senarai Mudah menunjukkan unit sehingga 1,400 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah Sierra Heights pegangan bebas?
Ya. Pemaju, PropertyGuru, iProperty dan Mudah merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Sierra Heights mencapai paling tinggi sekitar RM498,000, jadi tiada unit yang mencecah paras RM1 juta dan pembeli asing secara praktikalnya tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai Mudah pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,800 hingga RM2,300 sebulan bagi unit keseluruhan; senarai PropertyGuru bermula sekitar RM1,800.
Berapa harga Sierra Heights?
Harga tawaran di Mudah (Oktober 2026) sekitar RM350,000 hingga RM498,000, dan sewa sekitar RM1,800 hingga RM2,300 sebulan. Pegangan bebas, 406 unit, siap pada 2023.
Sierra Heights 价格多少？租金多少？
Mudah挂牌价约RM35万至RM49.8万（2026年10月），月租约RM1,800至RM2,300。永久地契，共406个单位，2023年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sierra Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1 (~1.1 km), SMK Taman Rinting 2 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2 (~1.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sierra Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Masai (~2.2 km), Terminal Bas Pasir Gudang (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sierra Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~2.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Canberra Plaza (~5.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sierra Heights?
Untuk unit pada RM370,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,497 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM54,556, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Sierra Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.