Taman Sierra Perdana，马赛 · 2023年完工 · 二手房
Sierra Heights
MB World 位于 Taman Sierra Perdana 的永久地契公寓：两栋大楼共406个单位，占地约 6.26 英亩，多数为 3 房户型，面积约850–1,000 平方尺，于2023年交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sierra Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sierra Heights
也登记为 Residensi Siera Perdana；发展商为 MB World Group Berhad
地址
Jalan Sierra Perdana
Taman Sierra Perdana, 81750 马赛
地契
永久地契
发展商网站、PropertyGuru、iProperty 和 Mudah
完工
2023
发展商网站称于2023年完工；PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 一致
单位
406
发展商网站、PropertyGuru 和 Mudah 一致
座数
2
占地约 6.26 英亩（PropertyGuru）
户型
约 850–1,000 平方尺
2+1 房和 3 房，2 浴（PropertyGuru）；Mudah 出售挂牌最大至 1,400 平方尺，各方记录不一
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sierra Heights 需要权衡的四件事
新山马赛一带新近完工、价位适中的永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
新近完工
发展商列出 Sierra Heights 于2023年完工，因此装修和公共区域比马赛大多数公寓大楼更新。
价位适中的家庭户型
大多数单位为 3 房 2 浴住宅，面积约 850–1,000 平方尺，2026年10月叫价约 RM350,000 起。
附近有商店和学校
PropertyGuru 列出附近有 Mydin Taman Rinting、KIPMall Masai 和 Lotus’s Seri Alam，SK Taman Rinting 1 和 3 约 1.4–1.5 公里。
需要权衡的：转售记录少
项目2023年才完工，各房产网站上还没有成交中位价。请谨慎参考近期叫价，出价前索取任何已记录的成交。
项目概况
Sierra Heights 深度解读
马赛 Taman Sierra Perdana 约 6.26 英亩土地上的两栋永久地契公寓大楼。
设施
据发展商和 PropertyGuru 所列；未公布所在楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 阅读休息室
- 游戏区
- 儿童游戏室
- 游乐场
- 烧烤区
- 警卫亭和 24 小时保安
项目目前进度
图片
Sierra Heights 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Sierra Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | RM368,000–390,000 | RM2,300/月 | 5 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,800/月 | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,800–2,300/月 | 10 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM958,000 | – | 1 |
位置与交通
Sierra Heights 的位置
Jalan Sierra Perdana, Taman Sierra Perdana, 81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM350,000–498,000 · 每平方尺 RM433–459 | Mudah 大楼页面和 PropertyGuru 大楼页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,800–2,300 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
两行都是叫价，并非成交价：2026年10月 Mudah 上有 11 个出售、10 个出租，PropertyGuru 上有 5 个出售（RM368,000 起）、13 个出租（RM1,800 起）。这个新近完工的项目没有 EdgeProp、Brickz 或 NAPIC 的成交中位价。
过往记录
关于 MB World Group Berhad
MB World Group Berhad 在其房地产开发页面上将 Sierra Heights 列为2023年完工、共 406 个单位的项目。
PropertyGuru 列出的开发公司为 WB Land Sdn Bhd，亦列为 MB Max Sdn Bhd。
周边环境
Sierra Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~2.2 km
- Terminal Bas Pasir Gudang~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Canberra Plaza~5.7 km
- AEON Mall~5.8 km
- Junction Nine~5.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1~1.1 km
- SMK Taman Rinting 2~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Megah Ria~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- GiatMARA Johor Bahru~3.6 km
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~5.4 km
- 巴西古当社区学院~5.4 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.2 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋大楼共有 406 个公寓单位，占地约 6.26 英亩。PropertyGuru 给出的面积约 850 至 1,000 平方尺，为 2+1 房和 3 房户型，配 2 间浴室；部分 Mudah 挂牌显示单位最大至 1,400 平方尺，各方记录不一。
Sierra Heights 是永久地契吗？
是。发展商、PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sierra Heights 的叫价最高约 RM498,000，没有单位达到 RM100万 门槛，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上的整间单位叫租约为每月 RM1,800 至 RM2,300；PropertyGuru 挂牌约 RM1,800 起。
Sierra Heights 价格多少？
Mudah 上的叫价（2026年10月）约为 RM350,000 至 RM498,000，租金约每月 RM1,800 至 RM2,300。永久地契，共 406 个单位，于2023年完工。
Sierra Heights 价格多少？租金多少？
Mudah挂牌价约RM35万至RM49.8万（2026年10月），月租约RM1,800至RM2,300。永久地契，共406个单位，2023年完工。
Sierra Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 1 (~1.1 km), SMK Taman Rinting 2 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Taman Rinting 2 (~1.6 km)。距离为直线距离。
Sierra Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~2.2 km), Terminal Bas Pasir Gudang (~4.0 km)。
Sierra Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~2.2 km)，最近的购物中心是 Canberra Plaza (~5.7 km)。
在 Sierra Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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