免费指南 · 2026 年 10 月更新
2026 新山公寓价格与租金指南
新山与依斯干达公主城 122 个已完工公寓及服务式公寓的每平方尺成交价和租金叫价，按区域整理成一份中文 PDF。新版加入五大区域 152 个项目的叫价、租金与毛租金回报率，以及买房费用示例和 8 项检查清单。WhatsApp 我，免费发给你。
指南内容
每个区域一页，每栋楼一行
122 栋楼、12 个区域
从新山中央车站、市中心到奥斯汀山、百万镇、士古来、美迪尼和公主港的已完工公寓及服务式公寓。
真实成交价
每栋楼 EdgeProp 过去 48 个月每平方尺成交中位价及常见区间，帮你判断叫价是否合理。
租金叫价
每栋楼在 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 上的租金叫价区间，并附地契、完工年份和单位面积。
内容预览
各区域成交价
各区域楼盘成交中位价的范围。指南列出每栋楼的数字；122 栋楼中有 66 栋有成交中位价。
| 区域 | 指南收录楼盘 | 成交中位价范围 |
|---|---|---|
| 新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum | 4 | RM839 – 1,032/平方尺 |
| 新山市中心和 JBCC | 7 | RM251 – 653/平方尺 |
| Tanjung Puteri 和 Stulang | 5 | RM295 – 724/平方尺 |
| 彩虹花园、拉庆和 Taman Abad | 13 | RM400 – 658/平方尺 |
| 丹加湾 | 3 | RM494 – 522/平方尺 |
| 奥斯汀山和 Austin Heights | 8 | RM414 – 504/平方尺 |
| 地不佬、Taman Molek 与 Setia Indah | 14 | RM311 – 561/平方尺 |
| 百万镇、Senibong Cove 和 Seri Alam | 18 | RM213 – 546/平方尺 |
| 士古来、淡杯和 Kempas | 22 | RM307 – 810/平方尺 |
| 美迪尼 | 8 | RM493 – 766/平方尺 |
| 公主港 | 6 | RM596 – 672/平方尺 |
| 武吉英达、Nusa Bayu 和振林山 | 14 | RM396 – 713/平方尺 |
资料来源：EdgeProp 楼盘页面（48 个月中位数，2026 年 10 月查阅）；PropertyGuru、iProperty 及 Mudah 挂牌（2026 年）；本站各项目资料页。成交中位价并非报价或估价。
常见问题
常见问题
指南是免费的吗？
是的。WhatsApp 我，我会把 PDF 发给你，不需要通过我买卖或出租。
价格数据从哪里来？
成交价为 EdgeProp 记录的每栋楼过去 48 个月每平方尺成交中位价（2026 年 10 月查阅）；租金叫价来自 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah。本站每个项目页都注明资料来源。
外国人可以买这些公寓吗？
柔佛对外国买家一般规定每间最低 RM100万，需州政府批准并缴纳 3% 批准征费（至少 RM3万），以及 8% 印花税。指南中大部分单位低于 RM100万，请先确认具体单位。
有英文版吗？
有。英文版请见 malaysiaproperty1.com/jb-condo-price-guide/。
索取指南
告诉我你在看哪个区域或楼盘，我把 PDF 发给你；如有需要，也可附上该楼盘最新的成交记录。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。本页为一般资讯，并非估价、法律或财务建议。