Pindah dari Singapura ke Johor Bahru (2026): daftar periksa praktis

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 13 November 2026

Daftar periksa ini ditujukan bagi siapa pun yang memindahkan tempat tinggalnya dari Singapura ke Johor Bahru: warga Malaysia yang pulang, warga negara Singapura dan penduduk tetap (PR) Singapura dari kewarganegaraan apa pun. Jawaban singkatnya: urus status hukum Anda terlebih dahulu (warga Malaysia tidak memerlukan apa pun di Malaysia, tetapi PR Singapura memerlukan re-entry permit yang berlaku; warga negara Singapura dapat berkunjung hingga 30 hari setiap kali dan memerlukan izin tinggal jangka panjang untuk menetap di sini). Lalu periksa residensi pajak Anda di kedua sisi, posisi CPF dan HDB Anda, dan bagaimana Anda akan melintasi perbatasan setiap hari. Perbankan, utilitas, sekolah dan layanan kesehatan relatif mudah setelah hal-hal itu beres.

Langkah 1: status Anda di Malaysia dan Singapura

Anda adalah	Tinggal di Malaysia	Di sisi Singapura
Warga negara Malaysia (dengan atau tanpa PR Singapura)	Tidak perlu izin	Jika Anda memegang PR Singapura dan ingin mempertahankannya, pegang re-entry permit (REP) yang berlaku
Warga negara Singapura	Tidak perlu visa untuk kunjungan hingga 30 hari; paspor berlaku lebih dari enam bulan; dikecualikan dari Malaysia Digital Arrival Card. Untuk tinggal lama Anda memerlukan izin tinggal jangka panjang	Tidak ada yang berubah terkait kewarganegaraan
PR Singapura berkewarganegaraan lain	Aturan masuk Malaysia untuk paspor Anda sendiri, lalu izin tinggal jangka panjang untuk menetap di sini	REP yang berlaku untuk mempertahankan status PR

Aturan PR telah berubah. Mulai 1 Desember 2025, PR Singapura yang berada di luar Singapura tanpa REP yang berlaku memiliki waktu yang ditetapkan, yaitu 180 hari, untuk mengajukannya; jika tidak ada pengajuan tepat waktu, status PR berakhir dan tidak ada jalur pemulihan (MHA, September 2025). Tinggal di JB dan menyeberang setiap hari tidak menghapus kebutuhan akan REP, jadi perpanjang sebelum habis masa berlakunya.

Izin tinggal jangka panjang bagi non-warga Malaysia. Jalur utamanya adalah MM2H (Silver, Gold, Platinum dan tingkatan SEZ/SFZ, yang di Johor berarti Forest City) dan DE Rantau Nomad Pass untuk pekerja jarak jauh yang berpenghasilan dari luar negeri (sedikitnya USD24,000 per tahun untuk posisi teknologi atau USD60,000 untuk lainnya, berlaku 3 hingga 12 bulan dan dapat diperpanjang sekali, menurut FAQ MDEC Agustus 2026). Pasangan asing warga Malaysia memiliki izin tersendiri; tanyakan kepada Immigration Department. Untuk MM2H, saya berkoordinasi dengan agen MM2H berlisensi MOTAC dan menangani sisi propertinya; persetujuan ada di tangan otoritas. Mulailah dengan panduan MM2H 2026 saya dan pemeriksa kelayakan.

Langkah 2: residensi pajak di kedua sisi

• Malaysia (LHDN). Residensi mengikuti kehadiran fisik, bukan paspor: berdasarkan section 7 Income Tax Act 1967, berada di Malaysia 182 hari atau lebih dalam satu tahun kalender umumnya menjadikan Anda residen, dengan uji lain yang terkait dengan tahun-tahun sebelum atau sesudahnya. Penghasilan dari luar negeri yang diterima individu residen dibebaskan hingga 31 Desember 2036 berdasarkan perpanjangan Budget 2025, dengan syarat tertentu (The Star, Oktober 2024).
• Singapura (IRAS). Anda adalah residen pajak Singapura jika Anda hadir secara fisik atau bekerja di Singapura sedikitnya 183 hari dalam setahun, atau jika Anda bertempat tinggal di Singapura kecuali ketidakhadiran sementara yang wajar. Jadi pelaju harian penuh waktu mungkin tetap menjadi residen pajak Singapura meskipun tinggal di JB.
• Keduanya sekaligus bisa terjadi. Perjanjian penghindaran pajak berganda Malaysia-Singapura menentukan negara mana yang boleh mengenakan pajak atas penghasilan apa; tanyakan kepada konsultan pajak di kedua sisi tentang fakta Anda sendiri.

Jika Anda mempertahankan rumah di salah satu negara dan menyewakannya, sewa dikenai pajak di tempat properti berada; panduan saya tentang pajak Singapura dan penghasilan sewa di JB menjelaskan sisi Malaysia. Ini adalah informasi umum, bukan nasihat pajak.

Langkah 3: CPF, HDB dan rumah Anda di Singapura

• CPF untuk perumahan hanya berlaku di Singapura. CPF Board menyatakan tabungan Ordinary Account dapat dipakai untuk properti hunian di Singapura melalui skema perumahannya (halaman diperbarui Oktober 2026), jadi rumah di JB dibayar dengan uang tunai dan pinjaman Malaysia atau Singapura. Lihat CPF dan properti JB serta membiayai rumah di JB dari Singapura.
• Minimum occupation period (MOP) HDB. HDB menyatakan bahwa pemilik, pasangan dan penghuni tidak boleh memperoleh properti hunian pribadi, di Singapura maupun di luar negeri, selama MOP, dan periode ketika flat tidak ditempati atau disewakan seluruhnya tidak dihitung. Periksa tanggal berakhir MOP Anda sebelum menandatangani pembelian rumah di JB; lihat HDB, ABSD dan properti JB.
• Melepaskan PR Singapura. Mantan PR dapat menutup rekening CPF mereka dan memindahkan tabungannya; CPF memiliki formulir online tersendiri untuk warga negara Malaysia dan menyebutkan rata-rata waktu pemrosesan sekitar 12 minggu (halaman diperbarui 1 Oktober 2026).

Langkah 4: sewa dulu atau beli

Warga Malaysia dapat membeli di mana saja di pasar. Warga asing, termasuk warga Singapura, umumnya hanya dapat membeli rumah di Johor mulai RM1 million, dengan pengecualian di zona tertentu seperti Medini (New Straits Times, April 2026), memerlukan persetujuan negara bagian Johor, dan membayar bea meterai 8% atas pengalihan properti hunian mulai 1 Januari 2026 (pedoman LHDN, Juni 2026). Banyak keluarga menyewa dulu untuk menguji perjalanan pulang-pergi dan rute ke sekolah sebelum membeli. Lihat sewa atau beli di JB, menyewa sebagai warga asing, membeli sebagai warga Singapura, PR atau ekspatriat dan harga minimum Johor untuk warga asing.

Langkah 5: mobil, SIM dan penyeberangan harian

Pilihan	Yang perlu diketahui pada 2026
Mobil Malaysia masuk Singapura	VEP S$35 per hari, dengan 10 hari kena biaya pertama setiap tahun dan akhir pekan tidak dikenai biaya; mulai 1 Januari 2027, S$50 per hari pada setiap hari kerja kecuali hari libur nasional Singapura, ditambah Reciprocal Road Charge S$6.40 per masuk
Mobil Singapura masuk Malaysia	Tag RFID VEP terdaftar dan aktif dari JPJ (diberlakukan penuh sejak 1 Juli 2025), Road Charge RM20 per masuk, dan keluar dari Singapura dengan tangki terisi sedikitnya tiga perempat
Sepeda motor	VEP Singapura S$4 per hari, naik menjadi S$7 pada hari kerja mulai 2027; jalur khusus dan pemeriksaan QR
Bus	Banyak rute melalui Causeway, dengan keberangkatan hari kerja dari pos pemeriksaan JB mulai 4.50am untuk sebagian rute Singapura; lebih sedikit melalui Second Link
KTM Shuttle Tebrau	Sekitar 5 menit dari JB Sentral ke Woodlands, RM5 sekali jalan dari JB; dijadwalkan berhenti enam bulan setelah RTS Link mulai beroperasi
RTS Link	Bukit Chagar ke Woodlands North, diperkirakan Februari 2027 bergantung pada sertifikasi keselamatan (Kementerian Perhubungan Malaysia dan LTA, 2 Oktober 2026); menteri menyatakan pada 20 Oktober 2026 bahwa tarif akan diumumkan sebelum akhir tahun

SIM. SIM Singapura dapat dipakai di Malaysia untuk masa tinggal kurang dari 12 bulan berdasarkan perjanjian ASEAN; sejak 19 Mei 2025 JPJ hanya mengonversi SIM asing untuk peserta MM2H, diplomat dan warga negara Malaysia, dan mulai menerima permohonan konversi dari warga Malaysia di seluruh negeri sejak 1 Juni 2026 (Malay Mail, Mei 2026). Lihat SIM asing di Malaysia. Untuk perjalanan pulang-pergi itu sendiri, baca tinggal di JB dan bekerja di Singapura, pulang-pergi dengan sepeda motor dan rumah dekat stasiun RTS Link.

Langkah 6: uang, utilitas dan dokumen

• Rekening bank. Warga Malaysia membukanya dengan MyKad; warga asing biasanya memerlukan paspor dan izin tinggal yang berlaku. Lihat membuka rekening bank sebagai warga asing dan membayar properti Johor dari luar negeri.
• Listrik, air dan internet. Akun TNB dan Ranhill SAJ, deposit dan pemasangan fiber dibahas dalam panduan utilitas dan internet saya; tagihan umum ada di tagihan listrik dan air di JB.
• Alamat. Perbarui alamat Anda pada pemberi kerja di Singapura, bank, CPF dan perusahaan asuransi, serta pada JPJ dan LHDN jika Anda warga Malaysia.

Langkah 7: sekolah dan layanan kesehatan

Sekolah. JB memiliki sekolah negeri nasional dan berbahasa pengantar Mandarin, sekolah swasta dan sekolah internasional, banyak di sekitar EduCity Iskandar Puteri, Mount Austin dan pusat kota. Anak-anak non-warga Malaysia biasanya bersekolah di sekolah swasta atau internasional; anak-anak warga Malaysia dapat mendaftar di sekolah negeri melalui dinas pendidikan negara bagian. Daftar lebih awal, karena sekolah favorit cepat penuh, dan uji rute ke sekolah pada jam yang sebenarnya.

Layanan kesehatan. JB memiliki rumah sakit umum dan banyak rumah sakit swasta; lihat rumah sakit dan layanan kesehatan di JB. Bagi warga negara dan PR Singapura, MediSave dapat dipakai untuk rawat inap elektif dan bedah sehari di rumah sakit luar negeri yang terakreditasi melalui pusat rujukan yang disetujui (CPF, April 2026), tetapi MediShield Life tidak menanggung tagihan rumah sakit Malaysia (jawaban parlemen MOH Singapura, 9 September 2024). Pastikan asuransi kesehatan swasta Anda menanggung pengobatan di Malaysia.

Langkah 8: memindahkan barang-barang Anda

Bea cukai Malaysia membebaskan barang pribadi bekas yang dibawa bersama Anda, telah Anda pakai secara rutin dan untuk pemakaian Anda sendiri (Customs Duties (Exemption) Order 2017, item 9). Untuk truk atau kontainer furnitur terpisah, saya tidak dapat memastikan adanya pembebasan umum bagi warga asing, jadi tanyakan secara tertulis kepada Royal Malaysian Customs Department sebelum Anda memesan. Di sisi Singapura, barang pribadi yang dibawa sebagai bagasi penumpang tidak memerlukan izin ekspor, tetapi barang kena cukai atau barang yang diawasi memerlukannya (Singapore Customs, Februari 2026).

Daftar periksa, berurutan

1. Tiga bulan sebelumnya: pastikan izin tinggal atau REP Anda, tanggal MOP HDB Anda, masa pemberitahuan pada sewa di Singapura bila ada, dan tempat di sekolah.
2. Dua bulan sebelumnya: tinjau area pada jam perjalanan Anda yang sebenarnya; buat daftar pendek rumah sewa atau rumah untuk dibeli; periksa syarat perjanjian sewa atau SPA.
3. Satu bulan sebelumnya: tanda tangani perjanjian sewa dan bubuhkan meterai; buka rekening bank Malaysia; pesan utilitas dan fiber; daftarkan mobil atau tag VEP.
4. Minggu kepindahan: foto meteran dan inventaris saat serah terima; ambil kunci dan kartu akses; bawa barang pribadi menyeberang.
5. Tiga bulan pertama: catat jumlah hari Anda di setiap negara untuk keperluan pajak, daftar di klinik, dan putuskan apakah akan membeli setelah Anda mengenal area tersebut.

Di mana tinggal jika hal ini penting bagi Anda

• JB Sentral dan Bukit Chagar: berjalan kaki ke pos pemeriksaan Causeway dan stasiun RTS Link.
• Mount Austin serta Tebrau, Setia Indah dan Molek: area keluarga bagi yang menyeberang dengan mobil atau sepeda motor.
• Iskandar Puteri serta Bukit Indah dan Gelang Patah: sisi Second Link, untuk pekerjaan di Singapura bagian barat.
• Danga Bay: kondominium tepi laut dekat pusat kota.

Bandingkan di peta properti JB saya, atau perkirakan biaya dalam dolar Singapura dengan kalkulator biaya properti JB.

Panduan tinggal di Johor lainnya: Biaya hidup di JB · Area terbaik untuk tinggal di JB · Masalah warisan bagi warga Singapura yang memiliki properti di JB · Warga Malaysia di luar negeri membeli rumah di Johor

Pertanyaan yang sering diajukan

Bisakah warga Singapura tinggal di Johor Bahru?

Bisa, dengan izin tinggal yang tepat. Warga negara Singapura dapat mengunjungi Malaysia tanpa visa hingga 30 hari setiap kali; untuk tinggal di sini mereka memerlukan izin tinggal jangka panjang seperti MM2H, atau DE Rantau jika mereka bekerja jarak jauh untuk pemberi kerja di luar Malaysia. Periksa kasus Anda dengan Immigration Department of Malaysia.

Apakah saya akan kehilangan PR Singapura jika tinggal di JB?

Tidak, selama Anda mempertahankan re-entry permit yang berlaku. Sejak 1 Desember 2025, PR yang berada di luar Singapura tanpa REP yang berlaku memiliki waktu 180 hari untuk mengajukannya, setelah itu status PR berakhir tanpa jalur pemulihan.

Apakah saya membayar pajak di Malaysia jika tinggal di JB dan bekerja di Singapura?

Singapura mengenakan pajak atas penghasilan kerja Anda di Singapura. Berada di Malaysia 182 hari atau lebih umumnya menjadikan Anda residen pajak Malaysia, dan penghasilan dari luar negeri yang diterima individu residen dibebaskan hingga 31 Desember 2036, dengan syarat tertentu. Konfirmasikan posisi Anda sendiri dengan konsultan pajak.

Bisakah saya menggunakan CPF untuk membeli rumah di Johor Bahru?

Tidak. Tabungan CPF Ordinary Account dapat dipakai untuk properti hunian di Singapura melalui skema perumahan CPF, jadi rumah di JB dibayar dengan uang tunai atau pinjaman. Pemilik HDB juga tidak boleh membeli rumah pribadi di luar negeri selama minimum occupation period mereka.

Kapan RTS Link akan beroperasi?

Kementerian Perhubungan Malaysia dan LTA Singapura menyatakan pada 2 Oktober 2026 bahwa layanan diperkirakan dimulai pada Februari 2027, bergantung pada sertifikasi keselamatan dan persetujuan akhir. Tarif belum diumumkan hingga 20 Oktober 2026.

Berapa VEP untuk mobil Malaysia di Singapura mulai 2027?

Mulai 1 Januari 2027 VEP naik menjadi S$50 per hari untuk mobil, dikenakan pada setiap hari kerja kecuali hari libur nasional Singapura; akhir pekan tidak dikenai biaya. Reciprocal Road Charge S$6.40 per masuk dan tol pos pemeriksaan dihitung terpisah.

Pindah dari Singapura ke JB?

Beri tahu saya status Anda, tempat Anda bekerja, bagaimana Anda akan menyeberang dan anggaran Anda. Saya akan menyusun daftar pendek area dan rumah untuk disewa atau dibeli, membantu Anda memeriksa perjanjian sewa atau SPA, dan mengatur peninjauan pada jam Anda benar-benar akan pulang-pergi. Anda juga bisa membuat janji temu, atau konsultasi Zoom selagi Anda masih di Singapura.

Sumber: Singapore Ministry of Foreign Affairs, halaman perjalanan Malaysia, diperbarui 12 November 2026; Ministry of Home Affairs, revisi proses re-entry permit PR mulai 1 Desember 2025, 29 September 2025; MDEC, DE Rantau Pass FAQ v10, 28 Agustus 2026; Situs resmi MM2H, persyaratan dan peraturan, diperbarui 10 Februari 2026; The Star, “QuickCheck: Has the tax exemption on foreign-sourced income been extended?”, 19 Oktober 2024; OECD, aturan residensi pajak Singapura (informasi yang diberikan Singapura), diakses November 2026; CPF Board, “Can I use CPF savings to buy a property?”, diperbarui 23 Oktober 2026; HDB, memperoleh properti pribadi (aturan MOP), diperiksa November 2026; Council for Estate Agencies, “Providing correct advice on HDB’s MOP rules to clients”, Juli 2024; CPF Board, menarik CPF saat meninggalkan Singapura, diperbarui 1 Oktober 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026; LHDN, Garis Panduan Pengenaan Duti Setem, First Schedule, Stamp Act 1949, 30 Juni 2026; LTA OneMotoring, mobil dan sepeda motor terdaftar di Malaysia, diperbarui 23 Juni 2026; LTA, revisi biaya VEP dan GVP untuk kendaraan terdaftar di luar negeri, 6 Februari 2026; LTA OneMotoring, kendaraan terdaftar di Singapura, diperbarui 28 Mei 2025; Bernama, pemberlakuan penuh VEP untuk kendaraan terdaftar di Singapura, 1 Juli 2025; The Star, “JB-Singapore RTS Link to commence operations in February 2027”, 2 Oktober 2026; Malay Mail, “Johor-Singapore RTS Link fares expected by year-end, says transport minister”, 20 Oktober 2026; Malay Mail, tentang Shuttle Tebrau, 8 Oktober 2026; The Sun, “RM5 one-way KTMB Shuttle Tebrau fare for Malaysians from Aug 1”, Februari 2024; The Star, bus lintas batas berangkat dari pos pemeriksaan JB pukul 4.50am pada hari kerja, 4 September 2025; Malay Mail, “JPJ: Foreign driving licence conversions to cease on May 19”, 16 Mei 2025; Malay Mail, konversi SIM asing untuk warga Malaysia mulai 1 Juni 2026, 7 Mei 2026; CPF Board, menggunakan MediSave untuk pengobatan di luar negeri, diperbarui 13 April 2026; Singapore Ministry of Health, jawaban parlemen tertulis tentang MediSave dan MediShield Life untuk tagihan rumah sakit Malaysia, 9 September 2024; Customs Duties (Exemption) Order 2017, P.U. (A) 445/2017, item 9 (teks melalui UNEP LEAP), diperiksa November 2026; Singapore Customs, pengecualian izin ekspor, diperbarui 11 Februari 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum diperiksa pada 13 November 2026, bukan nasihat hukum, imigrasi, pajak atau keuangan. Aturan izin tinggal, pajak, CPF, HDB dan pos pemeriksaan dapat berubah; konfirmasikan kasus Anda dengan Immigration Department of Malaysia, ICA, LHDN, IRAS, CPF Board, HDB dan LTA sebelum bertindak.