Forest City, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Nigella Park
Koleksi kecil residensi servis pegangan bebas bersaiz sangat besar yang menghadap laut di dalam Forest City milik Country Garden, dengan kira-kira 136 rumah berkeluasan kira-kira 3,000 hingga 7,300 kaki persegi dan harga diminta subjual (jualan semula) dari kira-kira RM3.7 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Nigella Park sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Nigella Park
Blok kediaman berkepadatan rendah dengan nama tersendiri dalam Forest City oleh Country Garden Pacificview (CGPV), menurut PropertyGuru
Alamat
Jalan Forest City – Lebuhraya Tanjung Pelepas
81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri (PropertyGuru dan iProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty merekodkan 2017; EdgeProp Singapore melaporkan serahan pertama Forest City sebanyak 482 unit pada September 2018, jadi semak tarikh pada hakmilik dan CCC
Unit
Kira-kira 136
PropertyGuru; ringkasan senarai menerangkan dua menara 38 tingkat dengan dua unit setiap tingkat, manakala jadual bangunan menunjukkan satu blok, jadi rekod berbeza
Susun atur
Kira-kira 3,000–7,300 kaki persegi
3+1 hingga 5+1 bilik tidur dalam senarai; keluasan paling biasa yang disenaraikan ialah kira-kira 3,014–3,035 kaki persegi
Pembeli asing
Paras harga dipenuhi
Setiap harga diminta yang dilihat melebihi RM1 juta; peraturan kebenaran negeri, levi dan unit Bumiputera masih terpakai
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Nigella Park
Rumah pegangan bebas bersaiz sangat besar di pulau pertama Forest City. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Rumah yang luar biasa besar
Susun atur yang disenaraikan bermula kira-kira 3,000 kaki persegi dan melebihi 7,000 kaki persegi, jauh lebih besar daripada unit studio dan unit kompak yang membentuk sebahagian besar Forest City.
Menghadap laut dan berkepadatan rendah
Dengan kira-kira dua rumah setiap tingkat menurut keterangan senarai, Nigella Park mempunyai lebih sedikit jiran bagi setiap lif berbanding menara utama Forest City, dan banyak unit menghadap Selat Johor.
Pegangan bebas dan sudah siap
PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas, dan unit sudah disewakan dan dijual semula, jadi pembeli boleh memeriksa rumah sebenar sebelum membayar.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran yang nipis dan berharga tinggi
Tiada harga transaksi ditemui di EdgeProp atau iProperty, sewa diminta menunjukkan hasil sewa kasar hanya kira-kira 2%, dan kadar penghunian Forest City secara keseluruhan serta kewangan pemaju masih menjadi persoalan. Minta rekod transaksi rasmi dan semak jenis hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Nigella Park, dihuraikan
Residensi servis bersaiz besar di atas tanah pegangan bebas dalam Forest City, berhampiran lebuh raya Tanjung Pelepas di Gelang Patah.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan dalam keterangan senarai PropertyGuru, Oktober 2026; senarai kemudahan pemaju bagi Nigella Park tidak ditemui.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Sauna
- Taman langit
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Nigella Park
Jalan Forest City – Lebuhraya Tanjung Pelepas, Forest City, 81550 Gelang Patah, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi jualan yang direkodkan | Tiada ditemui | EdgeProp dan iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM3.7m–13.4m · kira-kira RM1,219–1,826 psf (11 senarai) | Senarai jualan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta julat halaman projek | Dari RM3.7m · sehingga kira-kira RM2,202 psf (16 senarai) | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta kira-kira 3,000–4,520 kaki persegi | Kira-kira RM5,800–15,000 sebulan (7 senarai) | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Tiada harga transaksi bagi Nigella Park ditemui di EdgeProp atau iProperty pada Oktober 2026, jadi setiap baris di sini ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada bulan tersebut, bukan jualan. Berdasarkan unit biasa 3,035 kaki persegi, sewa diminta kira-kira RM5,800–6,500 berbanding harga diminta kira-kira RM3.7–3.9m menunjukkan hasil sewa kasar kira-kira 2% (pengiraan kami).
Rekod prestasi
Tentang Country Garden Pacificview Sdn Bhd
PropertyGuru menamakan Country Garden Pacificview Sdn Bhd (CGPV), pemaju induk Forest City, sebagai pemaju Nigella Park.
Forest City dibina di atas tanah tebus guna di luar pesisir Gelang Patah; EdgeProp Singapore melaporkan pada September 2019 bahawa pemaju telah menyerahkan 482 rumah pertamanya di Cerulean Bay pada September 2018.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Nigella Park
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- Forest City International School~1.3 km
- SK Morni Pok~2.4 km
- SK Tg Kupang~2.6 km
🏥 Hospital
Tiada ditemui berdekatan di peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM3,700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,700,000 | RM3,700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM370,000 | RM1,110,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,330,000 | RM2,590,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM132,000 | RM296,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM16,650 | RM12,950 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM41,310 | RM41,310 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM37,314 | RM29,322 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM597,274 | RM1,489,582 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan kira-kira 136 unit. Senarai menunjukkan susun atur kira-kira 3,014–3,035 kaki persegi bagi kebanyakan rumah, dengan unit lebih besar kira-kira 3,854, 4,520–4,542 dan 7,337 kaki persegi, dari 3+1 hingga 5+1 bilik tidur. Angka dalam senarai tidak selalu konsisten, jadi semak keluasan lantai pada hakmilik.
Adakah Nigella Park pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Satu senarai menerangkan tanahnya sebagai komersial, yang biasa bagi residensi servis, jadi sahkan jenis hakmilik melalui carian.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, serta kebenaran negeri dan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026, dan unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik serta Tanah Rizab Melayu tertutup kepada warga asing. Setiap harga diminta Nigella Park yang dilihat pada Oktober 2026 melebihi RM1 juta, jadi paras harga dipenuhi; unit tersebut masih memerlukan kebenaran negeri dan tidak boleh merupakan unit Bumiputera. Forest City juga terletak dalam Zon Kewangan Khas, yang mempunyai kategori MM2H tersendiri; sahkan syarat semasa dengan peguam.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM5,800 hingga RM6,500 sebulan bagi susun atur biasa 3,000 kaki persegi, dan sehingga kira-kira RM15,000 bagi unit 4,520 kaki persegi.
Berapa harga Nigella Park?
Tiada rekod transaksi ditemui. Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM3.7 juta hingga RM13.4 juta, dan sewa sekitar RM5,800 hingga RM15,000 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas, kira-kira 136 unit, dan direkodkan siap pada 2017.
Nigella Park 价格多少？租金多少？
目前未找到成交记录。2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM370万至RM1,340万，月租约RM5,800至RM15,000。永久地契，约136个单位，门户网站记录2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Nigella Park?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Forest City International School (~1.3 km), SK Morni Pok (~2.4 km), SK Tg Kupang (~2.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Nigella Park?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Nigella Park?
Untuk unit pada RM3,700,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM29,322 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM597,274, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Wawari, Iskandar Puteri
Ascent Park
Rumah teres dua dan tiga tingkat pegangan bebas berhampiran Laluan Kedua di Bandar Wawari, dijangka siap Januari 2029. Harga permit RM1.12m–2.19m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Nigella Park
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.