East Ledang, Iskandar Puteri · Lot banglo dijual mulai 2007 · Subjual
Ledang Heights
Salah satu projek Nusajaya terawal UEM Sunrise: estet berpagar pegangan bebas dengan 571 lot banglo berhampiran EduCity, di mana pemilik membina rumah mereka sendiri. Banglo siap dibina diminta kira-kira RM3.9m–6.5m dan kebanyakan lot kosong kira-kira RM1.2m–2.1m pada Oktober 2026.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Lot banglo yang besar, kebanyakannya 10,000 kaki persegi atau lebih, kira-kira lapan minit dari Laluan Kedua. Ia sesuai untuk pembeli yang mahu membina rumah sendiri atau membeli banglo yang sudah siap. Setiap rumah berbeza dan hanya sedikit dijual setiap tahun, jadi dapatkan penilaian yang sewajarnya sebelum membuat tawaran.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Ledang Heights sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Ledang Heights
Pembangunan awal UEM Sunrise di kawasan East Ledang, Iskandar Puteri (PropertyGuru; NST)
Alamat
Persiaran Ledang Heights
79250 Iskandar Puteri, Johor (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan NST
Tarikh siap
Lot dijual mulai kira-kira 2007
NST melaporkan harga tanah 2007 pada 2017; rumah telah dibina oleh pemilik sejak itu, jadi usianya berbeza-beza
Lot
571 lot banglo
NST melaporkan semua lot terjual menjelang 2017
Tanah
133 ha
NST, 2017; huraian PropertyGuru memberikan tapak seluas 360 ekar, jadi rekod berbeza
Saiz biasa
Lot ~10,000–20,000 kaki persegi
Banglo siap dibina dalam penyenaraian terkini berkeluasan kira-kira 3,900–8,000 kaki persegi (PropertyGuru, Okt 2026)
Pembeli asing
Kebanyakan rumah siap dibina, mengikut harga
Banglo siap dibina diminta kira-kira RM3.9 juta ke atas; NST melaporkan ramai pembeli dari Singapura
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Ledang Heights
Lot pegangan bebas yang besar di estet Nusajaya berpagar yang awal. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Lot besar, reka bentuk anda sendiri
Lot biasanya 10,000 kaki persegi atau lebih, jadi pembeli boleh membina atau membina semula rumah mengikut pelan sendiri dan bukannya membeli susun atur standard.
Dekat dengan Singapura
Huraian PropertyGuru menyatakan Laluan Kedua kira-kira lapan minit perjalanan, dengan EduCity dan Puteri Harbour berdekatan.
Rekod harga yang panjang
NST melaporkan harga tanah kira-kira RM35 psf pada 2007, sekitar RM80 psf lima tahun kemudian dan RM150–250 psf menjelang 2017, menurut penilai.
Perkara yang perlu ditimbang: jualan yang sedikit dan rumah yang pelbagai
PropertyGuru merekodkan hanya tiga transaksi jualan dalam 12 bulan lalu, dan setiap rumah berbeza dari segi usia, saiz dan kemasan. Lot kosong juga bermakna bajet pembinaan dan tempoh menunggu yang lama sebelum anda boleh berpindah masuk.
Pembangunan
Ledang Heights, diperincikan
Estet berpagar lot banglo pegangan bebas di East Ledang, dijual oleh UEM Sunrise mulai kira-kira 2007 dan dibangunkan oleh pemilik sejak itu.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan pada halaman projek PropertyGuru (Okt 2026).
Rumah kelab
Kelab penduduk
- Kolam renang
- Gim
- Spa
- Kafe dan restoran
- Dewan serba guna
Luar rumah
Taman dan permainan
- Tasik dengan laluan pejalan kaki
- Laluan berjoging
- Taman permainan
- Kawasan BBQ
Keselamatan
Kediaman
- Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24 jam
- CCTV
- Kedai mini
Keadaan projek sekarang
Lokasi & sambungan
Lokasi Ledang Heights
Persiaran Ledang Heights, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga tanah anggaran penilai, 2017 | RM150 – RM250 psf tanah | NST, Jun 2017 |
| Harga diminta banglo siap dibina, 9 penyenaraian di halaman 1 | RM3.9m – RM12m · kebanyakannya RM3.9m–6.5m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta rumah 4 bilik tidur (25 disenaraikan) | Purata kira-kira RM4.10m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta 5 bilik tidur dan lebih besar (68 disenaraikan) | Purata kira-kira RM6.32m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta lot kosong, 11 penyenaraian di halaman 1 | RM998,000 – RM4.91m · kira-kira RM95–140 psf tanah | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 45 penyenaraian | RM13,500 – RM36,990 sebulan | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris 2017 ialah anggaran penilai yang dilaporkan oleh NST. Semua baris lain ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (kira-kira 220 rumah dan lot untuk dijual), bukan transaksi; PropertyGuru merekodkan hanya tiga jualan dalam 12 bulan lalu. Beberapa penyenaraian menyatakan keluasan binaan dengan salah, jadi semak setiap satu.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad ialah pemaju induk Iskandar Puteri, dahulunya Nusajaya, dan Ledang Heights merupakan salah satu projek terawalnya di sana.
Kawasan East Ledang yang berjiran turut menempatkan Ledang Urban Retreat milik UEM Sunrise, dibuka pada 2010, dan vila Tranquility Park.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apa yang dijual dan apakah saiznya?
Ledang Heights mempunyai 571 lot banglo pegangan bebas. Penyenaraian terkini menunjukkan lot kosong kira-kira 10,000–20,000 kaki persegi dan banglo yang dibina pemilik kira-kira 3,900–8,000 kaki persegi, kebanyakannya dengan empat hingga enam bilik tidur.
Adakah Ledang Heights pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan NST merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Banglo siap dibina di sini diminta kira-kira RM3.9 juta ke atas, dan kebanyakan lot kosong diminta melebihi RM1 juta, jadi kebanyakan hartanah bukan Bumiputera melepasi harga minimum. Tanya peguam bagaimana kebenaran negeri terpakai bagi lot kosong.
Berapakah sewa sebuah banglo?
PropertyGuru menunjukkan 45 penyenaraian sewa pada Oktober 2026, dengan sewa diminta kira-kira RM13,500 hingga RM36,990 sebulan.
Berapa harga banglo di Ledang Heights?
Pada Oktober 2026, banglo siap di PropertyGuru ditawarkan sekitar RM3.9 juta hingga RM6.5 juta, manakala kebanyakan lot kosong sekitar RM1.2 juta hingga RM2.1 juta. Ia pegangan bebas dengan 571 lot banglo.
Ledang Heights 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），已建独立洋房挂牌价多在约RM390万至RM650万，空地多在约RM120万至RM210万。永久地契，共571个洋房地段，有门禁保安。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Ledang Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.