East Ledang，依斯干达公主城 · 独立式洋房地段自2007年起出售 · 二手房
Ledang Heights
UEM Sunrise 最早的努沙再也项目之一：位于 EduCity 附近的门禁式永久地契住宅区，共571 个独立式洋房地段，由业主自建房屋。2026年10月，已建独立式洋房叫价约RM3.9m–6.5m，大多数空地约RM1.2m–2.1m。
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Jason 的看法
大型独立式洋房地段，大多 10,000 平方尺或以上，距离第二通道约八分钟。适合想自建房屋或购买现成独立式洋房的买家。每间房屋都不同，每年成交很少，出价前请做好专业估价。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Ledang Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ledang Heights
UEM Sunrise 在依斯干达公主城 East Ledang 区的早期发展项目（PropertyGuru；NST）
地址
Persiaran Ledang Heights
79250 Iskandar Puteri, Johor（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 NST
完工
地段约自2007年起出售
NST 于2017年报道了2007年的土地价格；此后房屋由业主陆续自建，因此屋龄各异
地段
571 个独立式洋房地段
据 NST 报道，所有地段于2017年前已售罄
土地
133 公顷
NST，2017年；PropertyGuru 的描述给出的面积为 360 英亩，各方记录不一
常见面积
地段约 10,000–20,000 平方尺
近期房源中的已建独立式洋房面积约 3,900–8,000 平方尺（PropertyGuru，2026年10月）
外国买家
按价格计的大多数已建房屋
已建独立式洋房叫价约 RM390万 起；NST 报道许多买家来自新加坡
为何选择这个地点
买家考虑 Ledang Heights 的四个要点
早期努沙再也门禁住宅区内的大型永久地契地段。以下是优点，以及需要注意之处。
大地段，自己设计
地段通常为 10,000 平方尺或以上，买家可按自己的设计建屋或重建，而不必购买标准户型。
靠近新加坡
PropertyGuru 的描述指出，开车到第二通道约八分钟，附近有 EduCity 和公主港。
长期价格记录
据 NST 报道，估价师指出土地在2007年约为每平方尺 RM35，五年后约为每平方尺 RM80，到2017年为每平方尺 RM150–250。
考虑要点：成交稀少，房屋各异
PropertyGuru 过去 12 个月只记录了三宗出售成交，而且每间房屋的屋龄、面积和装修都不同。购买空地也意味着需要建屋预算，并要等待很长时间才能入住。
项目概况
Ledang Heights 深入解读
位于 East Ledang 的门禁式永久地契独立式洋房地段住宅区，UEM Sunrise 约自2007年起出售，此后由业主自行建屋。
设施
依 PropertyGuru 项目页面所列（2026年10月）。
会所
住户俱乐部
- 游泳池
- 健身房
- 水疗中心
- 咖啡馆及餐厅
- 多功能厅
户外
公园与游乐
- 湖泊及步道
- 慢跑道
- 游乐场
- 烧烤区
保安
居住
- 门禁与保安
- 24小时保安
- 闭路电视
- 迷你超市
项目目前进度
位置与交通
Ledang Heights 的位置
Persiaran Ledang Heights, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 土地价格 估价师估计，2017年 | 土地每平方尺 RM150 – RM250 | NST，2017年6月 |
| 叫价 已建独立式洋房，第 1 页共 9 个房源 | RM3.9m – RM12m · 大多 RM3.9m–6.5m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 4 间卧室房屋（25 个房源） | 平均约 RM4.10m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 5 间卧室及以上（68 个房源） | 平均约 RM6.32m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 空地，第 1 页共 11 个房源 | RM998,000 – RM4.91m · 土地约每平方尺 RM95–140 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 45 个房源 | 每月 RM13,500 – RM36,990 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
2017年一行为 NST 报道的估价师估计。其余各行均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价（约 220 间房屋及地段在售），并非成交记录；PropertyGuru 过去 12 个月只记录了三宗成交。部分房源的建筑面积有误，请逐一核对。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad 是依斯干达公主城（前称努沙再也）的主发展商，Ledang Heights 是其在当地最早的项目之一。
邻近的 East Ledang 区还有 UEM Sunrise 于2010年开放的 Ledang Urban Retreat，以及 Tranquility Park 别墅。
直接解答
常见问题
有哪些在售？面积多大？
Ledang Heights 共有 571 个永久地契独立式洋房地段。近期房源显示，空地面积约 10,000–20,000 平方尺，业主自建的独立式洋房约 3,900–8,000 平方尺，大多为四至六间卧室。
Ledang Heights 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 NST 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意费，为售价的 3% 或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让予外国人的印花税统一为 8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不开放给外国人。这里的已建独立式洋房叫价约 RM390万 起，大多数空地叫价高于 RM100万，因此大多数非土著产业都达到最低购买门槛。请向律师询问州政府批准如何适用于空地。
独立式洋房租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 显示有 45 个出租房源，月租叫价约 RM13,500 至 RM36,990。
Ledang Heights 的独立式洋房价格多少？
2026年10月，PropertyGuru 上的已建独立式洋房叫价约 RM390万 至 RM650万，大多数空地约 RM120万 至 RM210万。永久地契，共 571 个独立式洋房地段。
Ledang Heights 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），已建独立洋房挂牌价多在约RM390万至RM650万，空地多在约RM120万至RM210万。永久地契，共571个洋房地段，有门禁保安。
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