East Ledang, Iskandar Puteri · Siap 2015 · Subjual
Impiana @ East Ledang
Kondominium pegangan bebas dengan 488 unit dalam dua sayap di East Ledang oleh UEM Sunrise, siap pada 2015, dengan susun atur besar, kolam renang bersaiz Olimpik dan median direkodkan hampir RM396 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Impiana @ East Ledang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Impiana @ East Ledang
Oleh UEM Sunrise Berhad; EdgeProp memberikan UEM Land Berhad
Alamat
Persiaran Ledang Heights
East Ledang, 79250 Iskandar Puteri (Nusajaya); PropertyGuru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan PropertyGenie
Siap
2015
PropertyGuru; PropertyGenie memberikan Disember 2014, jadi rekod berbeza
Sayap
East Wing dan West Wing, 11 tingkat
PropertyGuru
Unit
488
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
Sehingga 4 bilik tidur, dupleks dan penthouse
Saiz berbeza: PropertyGuru memberikan kira-kira 2,118–5,780 kaki persegi dan PropertyGenie kira-kira 1,165–5,638 kaki persegi
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta bermula pada RM355,000; hanya unit yang lebih mahal mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Impiana @ East Ledang
Kondominium pegangan bebas dengan susun atur besar di East Ledang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dengan susun atur besar
PropertyGenie menyenaraikan susun atur sehingga empat bilik tidur, termasuk dupleks dan penthouse, dengan tiga petak letak kereta bagi setiap unit.
Kolam renang bersaiz Olimpik dan ruang rehat langit
Senarai pemaju menamakan kolam renang bersaiz Olimpik dan dua ruang rehat langit; PropertyGuru menambah gim kaca terapung dan gelanggang tenis.
Median direkodkan sebagai panduan
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM396 psf dalam tempoh 48 bulan, dengan julat biasa RM349–465 psf.
Perkara yang perlu ditimbang: jurang harga diminta yang sangat luas
Harga diminta di PropertyGuru sekitar RM332 hingga RM1,038 psf. Bandingkan saiz yang setara dan gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Impiana @ East Ledang, dihuraikan
Kondominium pegangan bebas dengan dua sayap di East Ledang, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang bersaiz Olimpik
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim kaca terapung
- Gelanggang tenis
- Dek yoga dan kecergasan
- Stesen kecergasan dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Dua ruang rehat langit
- Taman komuniti
- Bilik permainan
- Kawasan BBQ
- Dewan serba guna
- Taman permainan dalaman
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Impiana @ East Ledang yang diketahui
5 jenis susun atur, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
Penthouse 3 — 2,118 kaki persegi
2,118 kaki persegi · 4 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse 4 — 2,436 kaki persegi
2,436 kaki persegi · 4 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse 5 — 2,743 kaki persegi
2,743 kaki persegi · 4 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Penthouse 1 — 5,094 kaki persegi
5,094 kaki persegi · 4 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse 2 — 5,094 kaki persegi
5,094 kaki persegi · 4 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Impiana @ East Ledang
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Penthouse 3 | 2,118 kaki persegi | RM900,000–1.2m | – | 3 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM438,000 | RM1,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM408,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM520,000 | RM2,600/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM500,000–538,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM580,000–600,000 | – | 6 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM799,000 | RM3,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 5,700–5,800 kaki persegi | RM6m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Impiana @ East Ledang
Persiaran Ledang Heights, East Ledang, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM396 psf · biasanya RM349–465 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM355,000–3.0m · RM332–1,038 psf | Halaman bangunan PropertyGuru, 57 senarai, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,300–4,200 sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru, 97 senarai, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 6.98%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan UEM Sunrise Berhad sebagai pemaju Impiana @ East Ledang.
EdgeProp menyenaraikan UEM Land Berhad, jadi nama berbeza mengikut sumber.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Impiana @ East Ledang
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~3.7 km
- Terminal Gelang Patah~4.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~1.9 km
- Big Box Retail Park~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
🎓 Sekolah
- Raffles American International School~300 m
- SMK Medini~1.6 km
- SK Ladang Pendas~2.7 km
- SK Medini~2.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~700 m
- University of Reading Malaysia~800 m
- University of Southampton~900 m
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.1 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,118 hingga 5,094 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM3,000,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,000,000 | RM3,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM300,000 | RM900,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,700,000 | RM2,100,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM104,000 | RM240,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM13,500 | RM10,500 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM33,750 | RM33,750 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM30,510 | RM24,030 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM481,760 | RM1,208,280 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan 488 unit dalam dua sayap 11 tingkat (PropertyGuru). Saiz berbeza mengikut sumber: PropertyGuru memberikan kira-kira 2,118 hingga 5,780 kaki persegi dan PropertyGenie kira-kira 1,165 hingga 5,638 kaki persegi.
Adakah Impiana @ East Ledang pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu dan rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Impiana bermula pada kira-kira RM355,000, jadi hanya unit yang lebih mahal dan lebih besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1,300 hingga RM4,200 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Impiana @ East Ledang?
Harga transaksi median sekitar RM396 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran sekitar RM355,000 hingga RM3.0 juta (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan bebas dan siap sekitar 2015.
Impiana @ East Ledang 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM396；PropertyGuru挂牌价约RM35.5万至RM300万，月租约RM1,300至RM4,200。永久地契，约2015年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Impiana @ East Ledang?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Raffles American International School (~300 m), SMK Medini (~1.6 km), SK Ladang Pendas (~2.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Impiana @ East Ledang?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~3.7 km), Terminal Gelang Patah (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Impiana @ East Ledang?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~1.9 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Impiana @ East Ledang?
Untuk unit pada RM3,000,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM24,030 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM481,760, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Impiana @ East Ledang
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.