Eco Botanic，依斯干达公主城 · 2018年完工 · 二手房
The Laeken @ Eco Botanic
位于 EcoWorld 旗下 Eco Botanic 的 The Chateau 分区，为两层半至三层的永久地契超级排屋，地段28 × 75 尺，建筑面积约2,918 平方尺，2018年完工，目前叫价约RM169万起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Laeken @ Eco Botanic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Laeken @ Eco Botanic
位于 Eco Botanic 第二期 The Chateau 的超级排屋，2015年与 The Grassten 一同推出（EdgeProp Singapore）
地址
Jalan Eko Botani 3/5
Taman Eko Botani，79100 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2018
PropertyGuru 给出约2018年；EdgeProp Singapore 称2015年推出的超级排屋期于2018年完工
户型
约 2,918 平方尺
地段 28 × 75 尺，4 至 5 房 4 浴（PropertyGuru）；EdgeProp Singapore 对这些超级排屋给出的面积较小，各方记录不一
The Chateau
322 间住宅
超级排屋和半独立式洋房，约 2,731–3,952 平方尺（EdgeProp，2017年3月）
外国买家
按价格计，大部分单位符合
叫价约 RM169万 起；不包括土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 The Laeken 需要权衡的四件事
EduCity 旁成熟门禁城镇里的宽敞永久地契超级排屋。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
地段宽、层数多
28 尺宽的门面加上两层半至三层，提供约 2,918 平方尺的空间，比一般双层排屋更大。
毗邻 EduCity
PropertyGuru 指出 Legoland Malaysia 约 1.8 公里，Gleneagles Hospital Medini 约 2.4 公里，EduCity 各校园就在城镇旁。
高于外国买家门槛
叫价约 RM169万 起，因此多数房屋超过柔佛对外国买家 RM100万 的最低门槛。
需要权衡的：叫价差距大、出租少
叫价约每平方尺 RM450 至 RM943，我们只找到一个出租挂牌。成交数据涵盖 Eco Botanic 所有住宅，因此出价前请拿同类超级排屋作比较。
项目概况
The Laeken @ Eco Botanic 深度解读
依斯干达公主城 Eco Botanic 的 The Chateau 分区内，建于永久地契土地上的两层半至三层超级排屋。
设施
依据 PropertyGuru 项目页面所列；城镇设施与 Eco Botanic 其他分区共用。
水
泳池与养生
- 游泳池
- 桑拿
户外
绿地
- 社区花园
- 儿童游乐场
- 烧烤区
住户
日常生活
- 24小时保安
- 餐饮店
- 停车
项目目前进度
户型
The Laeken @ Eco Botanic 已知户型
1 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
The Laeken @ Eco Botanic 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Superlink terrace 28′ x 75′ | 2,918 平方尺 | RM1.69m–2.25m | RM5,800/月 | 14 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | RM1.9m | – | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM1.85m | – | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM2.2m | – | 1 |
位置与交通
The Laeken @ Eco Botanic 的位置
Jalan Eko Botani 3/5，Taman Eko Botani，79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Eco Botanic 住宅，2021–2026，109 宗成交 | 中位价 RM1.38m · 每平方尺 RM617 | NAPIC 数据，经 list.my，2026年10月查阅 |
| 推出价 The Chateau，推出时 | 约 RM1.435m–2.796m | EdgeProp，2017年3月 |
| 叫价 出售，31 个挂牌 | 约 RM1.69m 起 · 每平方尺 RM450–943 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 1 个挂牌 | 每月约 RM5,800 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
成交行是 list.my 上显示的 NAPIC 二手房数据，涵盖2021年至2026年 Eco Botanic 所有住宅（排屋、半独立式洋房和一间集群式洋房），并不只是 The Laeken。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；仅一个出租挂牌，不足以反映市场租金。
过往记录
关于 Eco World Development Group Berhad
The Laeken 由 Eco World Development Group Berhad 兴建，属于2015年推出的 Eco Botanic 第二期 The Chateau。
EdgeProp 于2017年3月报道 The Chateau 推出 322 间超级排屋和半独立式洋房；EdgeProp Singapore 于2024年12月报道超级排屋期已于2018年完工。
周边环境
The Laeken @ Eco Botanic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
- Terminal Bas~3.8 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.8 km
- Box in Box~4.7 km
- Big Box Retail Park~4.7 km
🎓 学校
- 美迪尼国中~400 m
- 莱佛士美国国际学校~1.5 km
- Invictus International School~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~400 m
- University of Reading Malaysia~1.0 km
- Multi Varsity Complex~1.2 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.1 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,690,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,690,000 | RM1,690,000 |
| 首期 | RM169,000 | RM507,000 |
| 贷款额 | RM1,521,000 | RM1,183,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM51,600 | RM135,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,605 | RM5,915 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM19,602 | RM19,602 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM17,777 | RM14,126 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM265,584 | RM681,843 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
房屋面积多大？
PropertyGuru 记录为两层半至三层的超级排屋，地段 28 × 75 尺，建筑面积约 2,918 平方尺，4 至 5 房 4 浴。我们找不到 The Laeken 单独的单位数量；整个 The Chateau 共有 322 间住宅。
The Laeken 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录为永久地契，EdgeProp 也称 Eco Botanic 为永久地契。请让您的律师从地契上确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。The Laeken 的叫价约 RM169万 起，因此多数房屋超过价格门槛；请核查该地段是否属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
出租房源稀少：2026年10月 PropertyGuru 上只有一个挂牌，叫租约每月 RM5,800。在依赖租金数字之前，请先索取 Eco Botanic 同类超级排屋的近期出租记录。
The Laeken Eco Botanic 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM169万 起，即每平方尺约 RM450 至 RM943。永久地契，2018年完工。
The Laeken @ Eco Botanic 价格多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM169万起（每平方尺约RM450至RM943）。根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Eco Botanic住宅成交中位价约每平方尺RM617。永久地契，2018年完工。
The Laeken @ Eco Botanic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 美迪尼国中 (~400 m), 莱佛士美国国际学校 (~1.5 km), Invictus International School (~2.9 km)。距离为直线距离。
The Laeken @ Eco Botanic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~3.5 km), Terminal Bas (~3.8 km)。
The Laeken @ Eco Botanic 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.1 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.8 km)。
在 The Laeken @ Eco Botanic 买房需要准备多少现金？
以 RM1,690,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM14,126，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM265,584（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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