解答区
P’residen @ Permas Jaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
P’residen @ Permas Jaya
也以 P’residen 名称挂牌；发展商为 The Private Residence Sdn Bhd（PropertyGuru、EdgeProp、Mudah）
地址
Persiaran Plentong Baru
Taman Permas Jaya, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 Mudah
完工
2007
PropertyGuru
建筑
1 栋，8 层
PropertyGuru 和 Mudah
单位
76
PropertyGuru、EdgeProp 和 Mudah 一致
户型
约 1,080–1,140 平方尺
PropertyGuru 给出平均 1,078 平方尺；Mudah 挂牌显示 1,079 和 1,141 平方尺
外国买家
实际上不符合资格
叫价均低于 RM400,000
为何选择这个地点
买家在 P’residen 需要权衡的四件事
适合想要邻居少的买家的低密度永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
邻居非常少
P’residen 八层楼只有 76 个单位，是百万镇最小的公寓之一。
交屋即附室内主题设计
PropertyGuru 指出，单位交屋时附带六种室内主题设计之一，因此许多单位至今仍保留内置装修。
道路连接便利
PropertyGuru 指出附近有 AEON Permas Jaya 和 Permas Point，并可经 Jalan Permas Utara 连接 Pasir Gudang Highway。
需要权衡的：数据少
EdgeProp 上没有这栋大楼的近期中位价，同一时间挂牌的单位也只有寥寥几个。请索取近期成交记录，并留意小型大楼的维护费用由较少业主分摊。
项目概况
P’residen @ Permas Jaya 深度解读
位于 Taman Permas Jaya Persiaran Plentong Baru 的单栋八层永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和 Mudah 的资料；挂牌中没有大型泳池或会所。
户外
花园
- 景观花园
- 足底按摩步道
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 停车
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
P’residen @ Permas Jaya 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,080–1,100 平方尺 (3-bedroom) | – | RM2,100–2,500/月 | 4 |
位置与交通
P’residen @ Permas Jaya 的位置
Persiaran Plentong Baru, Taman Permas Jaya, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 较早记录，2018–2019年 | 每平方尺 RM298–394（1,141 平方尺单位） | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 约 RM320,000–359,000 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，每平方尺 | 每平方尺 RM307–324 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,100–2,300 | Mudah 大楼页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 对这栋大楼的最低和最高记录（2018年11月每平方尺 RM394，2019年4月每平方尺 RM298）；EdgeProp 没有近期中位价。买卖和租赁行是2026年10月在 Mudah（8 个出售、4 个出租）和 PropertyGuru（5 个出售、4 个出租）上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 The Private Residence Sdn Bhd
PropertyGuru、EdgeProp 和 Mudah 均指 The Private Residence Sdn Bhd 为发展商。
周边环境
P’residen @ Permas Jaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 星海广场~0 m
- AEON Mall~1.4 km
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.3 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~900 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~4.6 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.9 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.9 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~3.9 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM359,000,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM359,000,000,000 | RM359,000,000,000 |
| 首期 | RM35,900,000,000 | RM107,700,000,000 |
| 贷款额 | RM323,100,000,000 | RM251,300,000,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,359,984,000 | RM28,720,000,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,615,500,000 | RM1,256,500,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM51,875,648,700 | RM137,676,664,700 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋八层大楼共有 76 个单位。PropertyGuru 给出的平均面积为 1,078 平方尺，目前挂牌的单位面积约 1,079 和 1,141 平方尺。
P’residen 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。P’residen 在 Mudah 上的叫价约 RM320,000 至 RM359,000，没有单位接近 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 Mudah 上的挂牌叫租约每月 RM1,100 至 RM2,300；PropertyGuru 上的挂牌从 RM2,100 起。
P’residen @ Permas Jaya 价格多少？
Mudah 上的叫价（2026年10月）约 RM320,000 至 RM359,000，租金约每月 RM1,100 至 RM2,300。永久地契，于2007年完工，仅 76 个单位。
P’residen @ Permas Jaya 价格多少？租金多少？
Mudah挂牌价约RM32万至RM35.9万（2026年10月），月租约RM1,100至RM2,300。永久地契，2007年完工，仅76个单位。
P’residen @ Permas Jaya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~900 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~1.2 km)。距离为直线距离。
P’residen @ Permas Jaya 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
P’residen @ Permas Jaya 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~3.9 km)，最近的购物中心是 星海广场 (~0 m)。
在 P’residen @ Permas Jaya 买房需要准备多少现金？
以 RM359,000,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM51,875,648,700（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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