美迪尼，依斯干达公主城 · 2015年完工 · 二手房
One Medini
WCT 位于美迪尼的公寓大楼，步行不远即到 Legoland Malaysia，户型从 1 房到 4 房，面积 720 平方尺 起；据 PropertyGuru 和 iProperty，于 2015 年完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
One Medini 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
One Medini
亦称 1Medini 和 One Medini Residences；PropertyGuru 列出 One Medini Sdn Bhd 和 WCT Land，iProperty 列出 WCT OUG Development Sdn Bhd
地址
Jalan Legoland
据 PropertyGuru 为 79250 依斯干达公主城；iProperty 则为 Lebuh Kota Iskandar, 79100
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty 一致
已完工
2015
PropertyGuru 和 iProperty 一致
大楼
2
PropertyGuru 和 iProperty；未公布楼层数
单位
记录不一
PropertyGuru 记为 322 个公寓单位，iProperty 则为 1,332 个；两者都另有 18 间半独立式别墅和 16 间店面办公楼
户型
720–1,704 平方尺
据 PropertyGuru 为 1 至 4 房；iProperty 列出的面积最高达 2,853 平方尺
外国买家
按目前叫价，没有单位符合
所见叫价约 RM285,000 起，最高约每平方尺 RM583，因此一般单位远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 One Medini 需要权衡的四件事
位于美迪尼休闲与教育区的已完工公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行到 Legoland
PropertyGuru 列出 Legoland Malaysia、Mall of Medini 和 Pinewood Iskandar Malaysia Studios 等附近地点。
周边有学校和医院
据 PropertyGuru，国际学校、Gleneagles Medini 和 Columbia Asia 都在美迪尼及依斯干达公主城一带。
度假式设施齐全
据 PropertyGuru 和 iProperty 所列，住户可使用无边际泳池、网球场、桑拿、跑步道和楼内迷你超市。
需要权衡的：租赁地契与供应量
土地为租赁地契，而美迪尼有许多相互竞争的大楼。叫价差距很大，因此请比较相同户型，并在出价前索取近期成交记录。
项目概况
One Medini 深度解读
位于美迪尼 Jalan Legoland 的两栋租赁地契公寓大楼，附设花园别墅和店面办公楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤区
- 空中花园和休闲厅
- 儿童游乐场
- 迷你超市和洗衣店
- 24小时保安
项目目前进度
户型
One Medini 全部 6 种户型
6 种户型，面积由 720 至 1,704 平方尺。面积依 PropertyGuru 楼盘页面，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
One Medini 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 720 平方尺 | RM320,000–408,000 | – | 2 |
| Type C / C1 | 873 平方尺 | RM330,000–518,000 | RM1,900–2,300/月 | 17 |
| Type B / B1 | 1,019 平方尺 | RM410,000–568,000 | RM2,400/月 | 10 |
| Type E1 | 1,704 平方尺 | RM988,000 | RM3,600–4,200/月 | 10 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM568,000 | – | 1 |
位置与交通
One Medini 的位置
Jalan Legoland, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM285,000 起 · 每平方尺 RM347–583 | PropertyGuru 楼盘页面，60 个挂牌，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 约 RM298,000 起 | iProperty 楼盘页面，41 个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,700 起 | PropertyGuru，86 个挂牌，2026年10月 |
所有各行均为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。我们未能取得成交记录；出价前请索取您所选户型的近期成交记录。
过往记录
关于 WCT 集团
PropertyGuru 列出 One Medini Sdn Bhd 为发展商，背后为 WCT Holdings Berhad 的产业发展部门 WCT Land。
iProperty 记录的发展商为 WCT OUG Development Sdn Bhd。WCT Land 的 Medini Signature 公寓就在旁边。
周边环境
One Medini 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~2.5 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~1.2 km
- Big Box Retail Park~1.3 km
- 美迪尼商场~2.2 km
🎓 学校
- 谢华华小~1.6 km
- 双威国际学校~1.9 km
- SK Medini~2.1 km
- 莱佛士美国国际学校~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- University of Reading Malaysia~2.9 km
- 纽卡斯尔医学院大学~3.0 km
- Multi Varsity Complex~3.2 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.1 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 720 至 1,704 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一。PropertyGuru 记为两栋大楼共 322 个公寓单位，iProperty 则为 1,332 个，另有 18 间半独立式别墅和 16 间店面办公楼。PropertyGuru 列出六种户型，从 720 平方尺（1 房）到 1,704 平方尺（4 房）。
One Medini 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为租赁地契。请让您的律师根据地契核实剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须以至少 RM100万 的价格购买住宅产业，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。2026年10月 One Medini 的叫价约 RM285,000 起，最高约每平方尺 RM583，因此一般单位远低于 RM100万，外国买家一般无法在此购买。请向您的律师询问个别单位是否适用美迪尼的特定条件。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示有 86 个出租挂牌，约每月 RM1,700 起；iProperty 的挂牌约 RM1,800 起。
One Medini 价格多少？
PropertyGuru 的叫价约 RM285,000 起，即每平方尺 RM347 至 RM583（2026年10月）。租赁地契，2015年完工，靠近 Legoland Malaysia。
One Medini 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM28.5万起，每平方尺约RM347至RM583，月租约RM1,700起。租赁地契，2015年完工，靠近乐高乐园。
One Medini 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 谢华华小 (~1.6 km), 双威国际学校 (~1.9 km), SK Medini (~2.1 km)。距离为直线距离。
One Medini 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~2.5 km)。
One Medini 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.1 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~1.2 km)。
在 One Medini 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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