美迪尼，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Iskandar Residences
位于美迪尼的两栋永久地契大楼，共 640 个公寓单位，1 至 4 房户型，面积约 657 平方尺起，于2017年完工，EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM600。
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解答区
Iskandar Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Iskandar Residences
PropertyGuru 和 iProperty 列为 Distinctive Properties Sdn Bhd；EdgeProp 列为 Distinctive Ace Sdn Bhd，因此各方记录不一
地址
Persiaran Medini Utara 3
79100 依斯干达公主城；PropertyGuru 和 iProperty
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 一致
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty 一致
大楼
Tower A 40 层，Tower B 29 层
PropertyGuru
单位
640
Tower A 355 个，Tower B 285 个；PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 的总数一致
户型
657–3,411 平方尺
据 PropertyGuru 为 1 至 4 房；iProperty 列出的最小面积为 678 平方尺
外国买家
最多只有最大的单位
叫价约 RM379,000 起，每平方尺 RM405–677，因此大部分单位低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Iskandar Residences 需要权衡的四件事
位于美迪尼的永久地契地址，出租市场庞大。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
美迪尼的永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契，这在美迪尼的大楼中并不多见。
邻近 Gleneagles 和 Legoland
PropertyGuru 称到 Gleneagles 医院约 3 分钟，到 Legoland 和 Kota Iskandar 约 4 分钟。
两个无边际泳池和球场
据 PropertyGuru 和 iProperty，设施包括两个无边际泳池、壁球场和羽毛球场、空中酒廊和托儿所。
需要权衡的：出租市场拥挤
2026年10月各房产网站上的出租挂牌远超 100 个，EdgeProp 估计租金回报率约为 5%。请实事求是地定租金，并与附近众多大楼作比较。
项目概况
Iskandar Residences 深度解读
位于 Persiaran Medini Utara 3、分别为 40 层和 29 层的两栋永久地契公寓大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 两个无边际泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 羽毛球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 宴会厅
- 娱乐平台
- 烧烤区
- 托儿所
- 儿童及青少年游乐场
- 自助洗衣房和零售店
- 三层保安系统
项目目前进度
各户型的价格与租金
Iskandar Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,400–2,500/月 | 5 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,200–2,600/月 | 3 |
图片
Iskandar Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Iskandar Residences 的位置
Persiaran Medini Utara 3, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM600 · 常见每平方尺 RM502–635 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM379,000 起 · 每平方尺 RM405–677 | PropertyGuru 大楼页面，96 条挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,800 起 | PropertyGuru，224 个挂牌；iProperty，154 个挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月已完成交易的记录；EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约 4.99%。出售和出租各行为 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Distinctive Properties Sdn Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 列明 Distinctive Properties Sdn Bhd 为 Iskandar Residences 的发展商。
EdgeProp 记录的发展商为 Distinctive Ace Sdn Bhd，因此各方记录的公司名称不一。
周边环境
Iskandar Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.2 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.1 km
- Box in Box~2.7 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
🎓 学校
- SK Medini~500 m
- 莱佛士美国国际学校~2.1 km
- 谢华华小~3.0 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~2.7 km
- University of Reading Malaysia~2.8 km
- 纽卡斯尔医学院大学~2.9 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~800 m
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 640 个单位：40 层的 Tower A 有 355 个，29 层的 Tower B 有 285 个（PropertyGuru）。户型从 1 房到 4 房，约 657 至 3,411 平方尺。
Iskandar Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。请让您的律师根据地契核实。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须以至少 RM100万 的价格购买住宅产业，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。2026年10月 Iskandar Residences 的叫价约 RM379,000 起，每平方尺约 RM405 至 RM677，因此大部分单位低于 RM100万；只有最大的单位若定价在 RM100万 或以上，才可能符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示有 224 个出租挂牌，叫价租金约每月 RM1,800 起；iProperty 的起始租金相近。
Iskandar Residences 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM600（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM379,000 起（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，640 个单位，2017年完工。
Iskandar Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM600；PropertyGuru挂牌价约RM37.9万起，月租约RM1,800起（2026年10月）。永久地契，共640个单位，2017年完工。
Iskandar Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~500 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.1 km), 谢华华小 (~3.0 km)。距离为直线距离。
Iskandar Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.2 km)。
Iskandar Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~800 m)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.1 km)。
在 Iskandar Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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