振林山，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Nusa Heights
位于 Jalan Gelang Patah 旁、靠近 Taman Nusa Perintis 和 EduCity 的五栋永久地契服务式公寓，共910个单位，Studio 从510 平方尺起，成交中位数约每平方尺 RM435。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Nusa Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Nusa Heights（Nusa Puncak）
StarProperty 和 EdgeProp 列 Mahabuilders 为发展商；PropertyGuru 则列 SKS Group
地址
Jalan Gelang Patah
81550 振林山，依斯干达公主城，Persisiran Pantai JB–Nusajaya 大道旁；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2017
PropertyGuru 记为2017年，StarProperty 记为2016年，各方记录不一
座数
5 栋
PropertyGuru 和 StarProperty，另有40间双层及三层店铺办公楼
单位
910
PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
510–2,471 平方尺
Studio、2房、3房和5房顶层公寓，依 StarProperty
外国买家
以目前价格计，没有
所见最高叫价约 RM850,000，低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Nusa Heights 需要权衡的四件事
靠近 EduCity、价位较低的大型永久地契公寓项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近 EduCity
StarProperty 指出，University of Southampton 校园约四分钟车程，学生和职员带来租住需求。
永久地契，价格亲民
EdgeProp 记录48个月的中位数约为每平方尺 RM435，常见区间为每平方尺 RM379–470。
活跃的租赁市场
2026年10月 PropertyGuru 显示约74个单位出租、51个出售，EdgeProp 估计隐含总租金回报率约6.4%。
需要考虑：建筑质量与记录
StarProperty 的评论对发展商所用材料的质量表示关注，各房产网站对发展商名称和完工年份的记录也不一致。请仔细检查单位，并核实地契。
项目概况
Nusa Heights 深度解读
位于依斯干达公主城振林山永久地契土地上的五栋服务式公寓，附设店铺办公楼。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
住户
共享空间
- 会所
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Nusa Heights 全部 4 种户型
四种户型，面积从 510 至 2,471 平方尺，依 StarProperty 房产评论和 PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Nusa Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM280,000–305,000 | RM1,400–1,700/月 | 12 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM385,000–398,000 | – | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,000–2,200/月 | 5 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM395,000–528,000 | RM1,800–2,000/月 | 19 |
位置与交通
Nusa Heights 的位置
Jalan Gelang Patah, Taman Nusa Perintis, 81550 振林山，依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM435 · 常见为每平方尺 RM379–470 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | Studio 从 RM290,000 起 · 3房从 RM400,000 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM229,000–850,000 · 每平方尺 RM379–843 | PropertyGuru 楼盘页面，51个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,400–2,200 | PropertyGuru，74个挂牌，2026年10月 |
成交一栏为 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 推算隐含总租金回报率约为6.36%。出售和出租栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Mahabuilders
StarProperty 和 EdgeProp 记录 Mahabuilders 为 Nusa Heights 的发展商；PropertyGuru 则列 SKS Group，各方记录不一。
根据 StarProperty，该项目由五栋公寓楼和40间双层及三层店铺办公楼组成。
周边环境
Nusa Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- GP Sentral~800 m
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Taman Nusajaya~1.4 km
- SK Nusantara~1.6 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.7 km
- 实达生态园培智华小~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~5.1 km
- Multi Varsity Complex~5.8 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.8 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~5.2 km
- Afiniti Wellness~7.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 510 至 2,471 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM400,000 | RM400,000 |
| 首期 | RM40,000 | RM120,000 |
| 贷款额 | RM360,000 | RM280,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,000 | RM32,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,800 | RM1,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,400 | RM5,400 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM3,780 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM59,060 | RM162,580 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
根据 PropertyGuru 和 StarProperty，五栋楼共有910个服务式公寓单位。StarProperty 列出 510 平方尺的 Studio、750 平方尺的2房单位、1,050 平方尺的3房单位和 2,471 平方尺的5房顶层公寓。
Nusa Heights 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。请让您的律师从地契上确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Nusa Heights 的叫价最高约 RM850,000，因此外国买家一般无法在这里购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，Studio 叫租约每月 RM1,400 至 RM1,700，2房和3房单位约 RM2,000 至 RM2,200。
Nusa Heights 价格多少？
成交中位数约为每平方尺 RM435（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 叫价约 RM229,000 至 RM850,000。永久地契，五栋楼共910个单位。
Nusa Heights 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM435；PropertyGuru挂牌价约RM22.9万至RM85万，整间月租约RM1,400至RM2,200。永久地契，共910个单位。
Nusa Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Nusajaya (~1.4 km), SK Nusantara (~1.6 km), Tenby International School Setia Eco Gardens (~1.7 km)。距离为直线距离。
Nusa Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 GP Sentral (~800 m), Terminal Gelang Patah (~3.5 km)。
在 Nusa Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,780，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM59,060（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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