Gelang Patah, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Nusa Heights
Lima blok pegangan bebas dengan 910 pangsapuri servis di luar Jalan Gelang Patah, berhampiran Taman Nusa Perintis dan EduCity, dengan studio dari 510 kaki persegi dan median yang direkodkan sekitar RM435 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Nusa Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Nusa Heights (Nusa Puncak)
StarProperty dan EdgeProp menamakan Mahabuilders sebagai pemaju; PropertyGuru menamakan SKS Group
Alamat
Jalan Gelang Patah
81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri, di luar lebuh raya Persisiran Pantai JB–Nusajaya; PropertyGuru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2017
PropertyGuru memberikan 2017 dan StarProperty 2016, jadi rekod berbeza
Blok
5 blok
PropertyGuru dan StarProperty, bersama 40 pejabat kedai dua dan tiga tingkat
Unit
910
PropertyGuru dan StarProperty bersetuju
Susun atur
510–2,471 kaki persegi
Studio, 2 bilik tidur, 3 bilik tidur dan penthouse 5 bilik tidur, menurut StarProperty
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta tertinggi yang dilihat ialah sekitar RM850,000, di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Nusa Heights
Skim pangsapuri pegangan bebas yang besar berhampiran EduCity pada paras harga lebih rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan EduCity
StarProperty meletakkan kampus University of Southampton sekitar empat minit perjalanan dengan kereta, yang menyokong permintaan daripada pelajar dan kakitangan.
Pegangan bebas pada harga yang mampu dicapai
EdgeProp merekodkan median sekitar RM435 psf dalam tempoh 48 bulan, dengan julat biasa RM379–470 psf.
Pasaran sewa yang aktif
PropertyGuru menunjukkan sekitar 74 unit untuk disewa dan 51 untuk dijual pada Oktober 2026, dan EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 6.4%.
Perkara yang perlu ditimbang: kualiti binaan dan rekod
Ulasan StarProperty membangkitkan kebimbangan tentang kualiti bahan yang digunakan oleh pemaju, dan portal tidak sepakat tentang nama pemaju dan tahun siap. Periksa unit dengan teliti dan semak hakmilik.
Pembangunan
Nusa Heights, dihuraikan
Lima blok pangsapuri servis bersama pejabat kedai di atas tanah pegangan bebas di Gelang Patah, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan StarProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Nusa Heights
Empat jenis susun atur dari 510 hingga 2,471 kaki persegi, seperti yang dinyatakan dalam ulasan hartanah StarProperty dan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 510 kaki persegi
1 bilik air · 510 kaki persegi · studio
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →2 bilik tidur — 750 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 750 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →3 bilik tidur — 1,050 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,050 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse — 2,471 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,471 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Nusa Heights
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM1,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM280,000–305,000 | RM1,400–1,700/bulan | 12 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,700/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM385,000–398,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,000–2,200/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM395,000–528,000 | RM1,800–2,000/bulan | 19 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Nusa Heights
Jalan Gelang Patah, Taman Nusa Perintis, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM435 psf · biasanya RM379–470 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Studio dari RM290,000 · 3 bilik tidur dari RM400,000 | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Sekitar RM229,000–850,000 · RM379–843 psf | Halaman bangunan PropertyGuru, 51 iklan, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,400–2,200 sebulan | PropertyGuru, 74 iklan, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar sekitar 6.36%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Mahabuilders
StarProperty dan EdgeProp merekodkan Mahabuilders sebagai pemaju Nusa Heights; PropertyGuru menamakan SKS Group, jadi rekod berbeza.
Skim ini menggabungkan lima blok pangsapuri dengan 40 pejabat kedai dua dan tiga tingkat, menurut StarProperty.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Nusa Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- GP Sentral~800 m
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- SMK Taman Nusajaya~1.4 km
- SK Nusantara~1.6 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.7 km
- SJK (C) Pai Tze~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~5.1 km
- Multi Varsity Complex~5.8 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.8 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.2 km
- Afiniti Wellness~7.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 510 hingga 2,471 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM400,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM400,000 | RM400,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM40,000 | RM120,000 |
| Jumlah pinjaman | RM360,000 | RM280,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM7,000 | RM32,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,800 | RM1,400 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,400 | RM5,400 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,860 | RM3,780 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM59,060 | RM162,580 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 910 pangsapuri servis dalam lima blok, menurut PropertyGuru dan StarProperty. StarProperty menyenaraikan studio seluas 510 kaki persegi, unit 2 bilik tidur seluas 750 kaki persegi, unit 3 bilik tidur seluas 1,050 kaki persegi dan penthouse 5 bilik tidur seluas 2,471 kaki persegi.
Adakah Nusa Heights pegangan bebas?
PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi sesebuah hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Nusa Heights paling tinggi sekitar RM850,000, jadi pembeli asing secara amnya tidak boleh membeli di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM1,400 hingga RM1,700 sebulan untuk studio dan sekitar RM2,000 hingga RM2,200 untuk unit 2 dan 3 bilik tidur.
Berapa harga Nusa Heights?
Harga transaksi median sekitar RM435 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru sekitar RM229,000 hingga RM850,000. Pegangan bebas, 910 unit dalam lima blok.
Nusa Heights 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM435；PropertyGuru挂牌价约RM22.9万至RM85万，整间月租约RM1,400至RM2,200。永久地契，共910个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Nusa Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Taman Nusajaya (~1.4 km), SK Nusantara (~1.6 km), Tenby International School Setia Eco Gardens (~1.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Nusa Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah GP Sentral (~800 m), Terminal Gelang Patah (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Nusa Heights?
Untuk unit pada RM400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,780 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM59,060, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Nusa Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.