Austin Heights，新山 · 2016年完工 · 二手房
Kiara 2 @ Austin Heights 2
位于 Austin Heights 2、设门禁的永久地契2层集群式及半独立式住宅区，4房和5房住宅建筑面积约2,840 至 3,729 平方尺，靠近 Austin Heights 高尔夫度假村和水上乐园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Kiara 2 @ Austin Heights 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Kiara 2 @ Austin Heights 2
由 Austin Heights Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Taman Austin Height
Austin Heights 2, 81100 新山（PropertyGuru 和 PropertyGenie）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2016
PropertyGuru；PropertyGenie 记为2016年1月
屋型
2层住宅
各方对屋型标签记录不一：PropertyGenie 列出 Lavender 半独立式住宅及 Aster 和 Clover 集群式住宅；PropertyGuru 则将项目归为2层排屋
户型
约 2,840 至 3,729 平方尺
Aster 和 Clover 屋型的建筑面积，4至5房（PropertyGuru 和 PropertyGenie）
外国买家
许多单位
叫价从略低于 RM100万 起，因此许多房屋价格达到或超过门槛
为何选择这个地点
买家在 Kiara 2 需要权衡的四件事
位于 Austin Heights 镇区内、设门禁的有地住宅区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
大型有地住宅
建筑面积约 2,840 至 3,729 平方尺，4或5房，适合较大的家庭。
门禁与保安
PropertyGuru 和 PropertyGenie 列出围墙和24小时保安。
附近的镇区设施
PropertyGuru 指出附近有 Austin Heights 高尔夫及酒店度假村、水上主题乐园和 8 Avenue 商业区。
需要考虑：叫价跨度大
PropertyGuru 显示叫价约为每平方尺 RM394 至 RM1,129，差距反映不同的土地和建筑面积。出价前请比较同一屋型的房屋，并索取成交记录。
项目概况
Kiara 2 @ Austin Heights 2 深度解读
位于新山 Austin Heights 2、设门禁的永久地契2层集群式及半独立式住宅区。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；镇区设施位于住宅区外。
保安
门禁式社区
- 24小时保安
- 外围围栏
附近
城镇配套
- Austin Heights 高尔夫及酒店度假村
- 水上主题乐园
- 镇区公园
- 8 Avenue 商业区
项目目前进度
户型
Kiara 2 @ Austin Heights 2 已知户型
2 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Kiara 2 @ Austin Heights 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Aster | 2,840 平方尺 | RM1.23m–1.6m | RM4,000–4,300/月 | 6 |
| Clover | 3,729 平方尺 | – | RM5,200/月 | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM3,700/月 | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM1.1m | RM3,700–3,900/月 | 3 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM1.45m | RM4,000–5,500/月 | 5 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM998,000 | – | 2 |
| – | 约 3,100–3,200 平方尺 | – | RM4,200/月 | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM1.93m–1.98m | – | 10 |
位置与交通
Kiara 2 @ Austin Heights 2 的位置
Jalan Taman Austin Height, Austin Heights 2, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，所有屋型 | 约 RM998,000 起 · 每平方尺 RM394–1,129 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 约每月 RM3,700 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上找不到 Kiara 2 的成交中位数记录，因此两栏均为叫价，并非成交。数据于2026年10月查看，当时 PropertyGuru 显示57间房屋出售、19间出租。有地住宅的每平方尺价格以建筑面积计算，并随土地面积而变。
过往记录
关于 Austin Heights Sdn Bhd
Kiara 2 由 Austin Heights Sdn Bhd 发展，是新山奥斯汀山一带 Austin Heights 镇区的一部分。
周边环境
Kiara 2 @ Austin Heights 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.7 km
- Johor Jaya Square~3.7 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~3.2 km
- Toppen Shopping Centre~3.4 km
- AEON Mall~3.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~800 m
- 宽柔五小~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.5 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.6 km
- Crescendo International College~4.9 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.4 km
- 苏丹依斯迈医院~2.7 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,840 至 3,729 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 首期 | RM100,000 | RM300,000 |
| 贷款额 | RM900,000 | RM700,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM24,000 | RM80,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,500 | RM3,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,150 | RM12,150 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM8,910 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM151,720 | RM404,560 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
房产网站没有公布总单位数。Aster 和 Clover 屋型建筑面积约 2,840 至 3,729 平方尺，4或5房；PropertyGenie 另列出 Lavender 半独立式屋型。
Kiara 2 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。这些是2层住宅，因此单层限制不适用。Kiara 2 的叫价约从 RM998,000 起，因此许多房屋价格达到 RM100万 或以上，可能符合资格，前提是房屋不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌，整栋房屋叫租约每月 RM3,700 起。
Kiara 2 @ Austin Heights 2 价格多少？
根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约从 RM998,000 起，租金约每月 RM3,700。这些永久地契2层住宅于2016年完工。
Kiara 2 @ Austin Heights 2 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM99.8万起，月租约RM3,700起。永久地契双层住宅，2016年完工。
Kiara 2 @ Austin Heights 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~800 m), 宽柔五小 (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.4 km)。距离为直线距离。
Kiara 2 @ Austin Heights 2 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.7 km), Johor Jaya Square (~3.7 km)。
Kiara 2 @ Austin Heights 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.4 km)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~3.2 km)。
在 Kiara 2 @ Austin Heights 2 买房需要准备多少现金？
以 RM1,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,910，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM151,720（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Regency
永久地契，四栋大楼共约 1,200 个服务式公寓，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM414。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Suites
永久地契，一栋 21 层大楼共 460 个服务式公寓，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM425。
查看项目 →获取 Kiara 2 @ Austin Heights 2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。