Taman Jaya Putra，新山 · 2016年完工 · 二手房
Cube 8 Teens
位于地不佬 Persiaran Jaya Putra 的 18 层永久地契大楼，共 286 个紧凑型服务式住宅，单位面积约 451 至 906 平方尺，成交中位价约每平方尺 RM561。
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解答区
Cube 8 Teens 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Cube 8 Teens
由 Intrajaya Murni Sdn Bhd 发展（PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp）
地址
Persiaran Jaya Putra
Taman Jaya Putra, 地不佬, 81100 新山（PropertyGuru 和 EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2016
PropertyGuru
建筑
18 层
一栋（PropertyGuru 和 iProperty）
单位
286
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
约 451 至 906 平方尺
挂牌以单间和 1 房单位为主（PropertyGuru）
外国买家
没有
所见叫价约 RM245,000 至 RM430,000
为何选择这个地点
买家在 Cube 8 Teens 需要权衡的四件事
靠近 Austin Heights 一带学院的小户型永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
小户型，价格可负担
单位面积约 451 至 906 平方尺，使 PropertyGuru 上的叫价保持在约 RM245,000 至 RM430,000 之间。
租赁市场活跃
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 60 个单位出租，iProperty 有 26 个；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.5%。
靠近学院和学校
PropertyGuru 将 Sunway College 以及 Austin Heights 的私立和国际学校列为附近学校。
需要权衡的：小户型每平方尺价格高，设施简单
由于单位较小，EdgeProp 约每平方尺 RM561 的中位价在该区偏高；列出的设施只有健身房和休息室，没有泳池。请比较总价，而不只看每平方尺价格，并核查管理费。
项目概况
Cube 8 Teens 深度解读
一栋 18 层的永久地契服务式住宅大楼，位于新山地不佬 Taman Jaya Putra。
设施
依据 PropertyGuru 和 iProperty 的记录；未列出泳池。
运动
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 休息室
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车场
项目目前进度
各户型的价格与租金
Cube 8 Teens 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,400–1,700/月 | 6 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,400–1,600/月 | 6 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,800–1,900/月 | 8 |
位置与交通
Cube 8 Teens 的位置
Persiaran Jaya Putra, Taman Jaya Putra, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM561 · 常见每平方尺 RM535–578 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM245,000–430,000 · 每平方尺 RM417–691 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,350 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.51%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价；一个 584 平方尺的 1 房单位叫租每月 RM1,400。
过往记录
关于 Intrajaya Murni Sdn Bhd
根据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，Cube 8 Teens 由 Intrajaya Murni Sdn Bhd 发展。
周边环境
Cube 8 Teens 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Johor Jaya Square~3.8 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.9 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~3.0 km
- 地不佬城市永旺商场~3.1 km
- Desa Mall~4.0 km
🎓 学校
- Austin Heights Schools~1.4 km
- 宽柔五小~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.1 km
- Crescendo International College~4.2 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.8 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~2.9 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.2 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 18 层大楼共有 286 个单位，建筑面积约 451 至 906 平方尺。挂牌单位大多为单间和 1 房户型。
Cube 8 Teens 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。2026年10月所见 Cube 8 Teens 的叫价约 RM245,000 至 RM430,000，因此没有单位达到 RM100万 最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌整个单位叫租约每月 RM1,350 至 RM1,400；一个 584 平方尺带家具的 1 房单位叫租 RM1,400。
Cube 8 Teens 的价格是多少？
成交中位价约为每平方尺 RM561（EdgeProp，过去48个月）。根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM245,000 至 RM430,000。该房产为永久地契，共 286 个单位，2016年完工。
Cube 8 Teens 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM561；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM24.5万至RM43万，整间月租约RM1,350起。永久地契，共286个单位，2016年完工。
Cube 8 Teens 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Austin Heights Schools (~1.4 km), 宽柔五小 (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Cube 8 Teens 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Johor Jaya Square (~3.8 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.9 km)。
Cube 8 Teens 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~2.9 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~3.0 km)。
在 Cube 8 Teens 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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