Pandan City, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Pandan Residence 1
Satu blok 30 tingkat dengan 285 unit residensi servis berhampiran Pandan City di Tebrau, di atas tanah pajakan, dengan susun atur 1 hingga 4 bilik tidur dari kira-kira 604 kaki persegi dan median yang direkodkan kira-kira RM455 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Pandan Residence 1
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pandan Residence 1
Juga direkodkan sebagai Pandan Residence I atau Residensi Pandan 1
Pemaju
Rekod berbeza
SKS Group menyenaraikannya sebagai projek SKS Southern Sdn Bhd; PropertyGuru dan PropertyGenie menamakan MB World Group dan EdgeProp menamakan Mahabuilders
Alamat
Jalan Pandan Ria 7
Berhampiran Pandan City, Tebrau, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Pajakan
SKS Group, PropertyGuru dan PropertyGenie; tempoh pajakan tidak diterbitkan
Siap
2016
PropertyGuru; PropertyGenie memberikan Januari 2016; SKS Group menyenaraikannya sebagai telah siap
Bangunan
1 blok, 30 tingkat
SKS Group
Unit
285
SKS Group, EdgeProp dan PropertyGenie; PropertyGuru memberikan 281
Susun atur
Kira-kira 604 hingga 3,276 kaki persegi
1 hingga 4 bilik tidur (PropertyGuru)
Pembeli asing
Unit terbesar sahaja
Harga diminta yang dilihat bermula dari kira-kira RM280,000; hanya unit terbesar boleh mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pandan Residence 1
Residensi servis berharga sederhana di sebelah kedai-kedai Pandan City. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di sebelah Pandan City
Blok ini terletak bersebelahan kawasan komersial Pandan City, dengan AEON Big dan kedai-kedai lain disenaraikan berhampiran oleh PropertyGuru.
Harga direkodkan yang kukuh
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM455 psf dalam tempoh 48 bulan, dengan kebanyakan jualan antara kira-kira RM388 dan RM513 psf.
Akses lebuh raya
PropertyGuru mencatatkan akses ke Lebuhraya Pasir Gudang, Tebrau dan Utara–Selatan.
Perkara yang perlu ditimbang: tanah pajakan dan rekod yang bercampur
Tanah ini pajakan dan baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, dan portal menamakan pemaju yang berbeza. Minta butiran hakmilik dan baki tempoh pajakan, dan semak caj penyelenggaraan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Pandan Residence 1, dihuraikan
Blok residensi servis pajakan 30 tingkat berhampiran Pandan City, Tebrau, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- CCTV
- Tempat letak kereta
Keadaan projek sekarang
Galeri
Pandan Residence 1 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Pandan Residence 1
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600 kaki persegi (studio) | RM280,000–299,000 | RM1,200/bulan | 4 |
| – | kira-kira 930–940 kaki persegi (2-bedroom / 2+1) | RM380,000–558,000 | – | 16 |
| – | kira-kira 1,490 kaki persegi (2-bedroom) | RM450,000 | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Pandan Residence 1
Jalan Pandan Ria 7, berhampiran Pandan City, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM455 psf · lazimnya RM388–513 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM280,000 · RM302–600 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,100 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 4.7%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (kira-kira 20 unit untuk dijual dan 22 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang SKS Southern Sdn Bhd
SKS Group menyenaraikan Pandan Residence I sebagai projek siap SKS Southern Sdn Bhd: satu blok 30 tingkat dengan 285 pangsapuri servis di atas kira-kira 1.86 ekar tanah pajakan.
PropertyGuru dan PropertyGenie menamakan MB World Group sebagai pemaju dan EdgeProp menamakan Mahabuilders, jadi rekod berbeza.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Pandan Residence 1
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Paragon Market Place~2.4 km
- The Mall, Mid Valley Southkey~3.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.5 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2~500 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pandan~800 m
- Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Amar~1.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~3.1 km
- Kolej Komuniti YPJ~3.3 km
- Kolej Kemahiran Johor~3.4 km
🏥 Hospital
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.8 km
- Columbia Asia Hospital~2.9 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM280,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM280,000 | RM280,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM28,000 | RM84,000 |
| Jumlah pinjaman | RM252,000 | RM196,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,600 | RM22,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,260 | RM980 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,780 | RM3,780 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,402 | RM2,646 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM41,042 | RM113,806 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Membeli dari Singapura
Melihat Pandan Residence 1 dari Singapura?
Ramai pembeli saya tinggal atau bekerja di Singapura. Panduan di bawah menjawab soalan yang paling kerap mereka tanya, dan saya boleh tunjukkan Pandan Residence 1 kepada anda pada hujung minggu: saya jemput anda di JB Sentral dan bawa anda melihat unit.
- Kos awal dalam RM dan S$: duti setem, yuran guaman, levi kelulusan negeri Johor dan ansuran bulanan
- Panduan pembeli dari Singapura: perkara yang perlu anda tahu sebelum membeli
- Pembiayaan dari Singapura: pinjaman Malaysia, pinjaman Singapura atau tunai
- Harga minimum warga asing di Johor: untuk pembeli bukan warganegara Malaysia
- Rumah siap lain berhampiran Tambak Johor: bandingkan sebelum membuat keputusan
- Sekolah di JB: untuk keluarga yang bekerja di Singapura
Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
SKS Group, EdgeProp dan PropertyGenie memberikan 285 unit dalam satu blok 30 tingkat (PropertyGuru memberikan 281). Susun atur adalah dari kira-kira 604 kaki persegi hingga 3,276 kaki persegi, dengan 1 hingga 4 bilik tidur.
Adakah Pandan Residence 1 pegangan bebas?
Tidak. SKS Group, PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan pegangan pajakan. Tempoh pajakan tidak diterbitkan, jadi semak baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Pandan Residence 1 bermula dari kira-kira RM280,000, jadi hanya unit terbesar yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dengan syarat unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,100 sebulan untuk keseluruhan unit; unit yang lebih besar meminta lebih.
Berapa harga Pandan Residence 1?
Harga transaksi median ialah sekitar RM455 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa bermula sekitar RM280,000 dan sewa sekitar RM1,100 sebulan ke atas (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pajakan dan siap pada 2016.
Pandan Residence 1 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM455；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM28万起，整间月租约RM1,100起。租赁地契，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Pandan Residence 1?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2 (~500 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pandan (~800 m), Sekolah Kebangsaan Kangkar Tebrau (~1.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Pandan Residence 1?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pandan Residence 1?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Paragon Market Place (~2.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Pandan Residence 1?
Untuk unit pada RM280,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM41,042 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM113,806, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Pandan Residence 1
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.