槟城 · 地区指南
Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor 房产
槟岛东南部，就业机会集中之地：Bayan Lepas 自由工业区和机场、Queensbay Mall，以及靠近 Universiti Sains Malaysia 和 Penang Bridge 的 Gelugor。
本站收录 7 个项目
Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、设施、成交价与租金记录，以及外国买家规定。
Gelugor
Arte S
USM 附近的永久地契服务式公寓，2018年完工。挂牌价约 RM480,000 起。
靠近 USM 和大桥 · RM100万以下的永久地契
已完工距 Penang Bridge 5.1 公里
项目资料与购房指南 →Bayan City，Bayan Baru
Elit Heights
永久地契（商业地契），Bayan Baru 三栋大楼共 600 个单位，2014年完工。叫价约 RM367–602 psf。
靠近工作地点 · 日常所需就在附近
已完工距 Penang Bridge 约 8.7 公里
项目资料与购房指南 →Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Queensbay Mall 对面的永久地契海滨大楼，2022年完工。成交中位数约 RM1,136 psf。
Queensbay Mall 对面 · 靠近工作地点
已完工距机场 8 公里
项目资料与购房指南 →Bayan Indah，Bayan Lepas
Summerton Condominium
Queensbay Mall 附近的 3+1 房及 4+1 房大单位，2014年完工。成交中位数约 RM468 psf。
Queensbay 就在家门口 · 大面积住宅
已完工距 Penang Bridge 约 5 分钟
项目资料与购房指南 →
Sungai Ara，Bayan Lepas
The Clovers
永久地契，Sungai Ara 的三栋 42 层大楼，2017年完工。成交中位数约 RM466 psf，距机场约 3 公里。
靠近机场和自由工业区（FIZ） · 中等价位的永久地契
已完工距槟城机场约 3.1 公里
项目资料与购房指南 →
The Light Waterfront，Gelugor
The Light Linear
永久地契，IJM 旗下 The Light Waterfront 的 328 个三房单位，2012年完工。成交中位数约 RM700 psf。
The Light Waterfront 的一部分 · 全部为三房
已完工
项目资料与购房指南 →Bayan Indah，Bayan Lepas
Tropicana Bay Residences
永久地契，Bayan Indah 的 Penang World City 第一期，2017年完工。成交中位数约 RM665 psf。
位于两座大桥之间 · 设施清单很长
已完工
项目资料与购房指南 →数据
Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor的房价与租金
每个项目一行，依项目页面所引：有公布成交记录的列出成交价，否则列出叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Arte S | 永久地契 | 2018 | RM480k–719k · 约 RM429–828 psf PropertyGuru 挂牌，2026年十月 | 每月约 RM2,000–3,200 PropertyGuru 挂牌，2026年十月 |
| Elit Heights | 永久地契 | 2010–2014 | RM500,000–1.2 百万 · 约 RM367–602 psf PropertyGuru 挂牌，2026年十月 | 每月约 RM1,800–2,500，多数 RM2,000–2,200 PropertyGuru 挂牌，2026年十月 |
| Queens Residences Q2 | 永久地契 | 2022 | RM1,136 psf · 一般 RM984–1,265 psf EdgeProp，2026年十月2日查阅 | 每月约 RM3,000–4,800 PropertyGuru 挂牌，2026年十月 |
| Summerton Condominium | 永久地契及租赁地契 | 2014 | RM468 psf · 一般 RM441–539 psf EdgeProp，2026年十月查阅 | 每月约 RM2,000–5,300，多数 RM3,000–4,500 PropertyGuru 挂牌，2026年十月 |
| The Clovers | 永久地契 | 2017 | RM466 psf · 一般 RM445–522 psf iProperty 成交记录，2026年十月查阅 | 每月约 RM1,100–3,000；776 平方尺约 RM1,400，1,598 平方尺约 RM1,600–2,500 Mudah 挂牌，2026年十月 |
| The Light Linear | 永久地契 | 2012 | RM700 psf · 一般 RM651–751 psf EdgeProp，2026年十月5日查阅 | 每月约 RM2,600–3,200，多数 RM2,700–3,000 iProperty 挂牌，2026年九至十月 |
| Tropicana Bay Residences | 永久地契 | 2017 | RM665 psf · 一般 RM606–722 psf EdgeProp，2026年十月查阅 | 单间公寓约 RM1,600–1,700；872–1,020 平方尺约 RM1,800–3,400，多数每月 RM2,000–2,500 Mudah 挂牌，2026年十月查阅 |
数据与来源均依各项目页面所示，于 2026年十月核对。叫价是业主的要价，并非单位的成交价。
在这里生活
关于Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor的须知
交通
Tun Dr Lim Chong Eu Expressway 将本区与乔治市及 Penang Bridge 相连，Penang International Airport 位于 Bayan Lepas。Rapid Penang 巴士从 Sungai Nibong 和 Bayan Baru 发车。
日常生活
Queensbay Mall、Bayan Baru 巴刹与美食中心、Universiti Sains Malaysia，以及自由工业区的工厂和办公楼。
购买前须知
租户需求主要来自工程师和工厂员工，因此租金随工业区而变动。买房出租前，请查看同一栋大楼的租金和空置情况。
外国买家
适用于Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor的槟城规定
最低购买门槛，槟岛分层房产：RM100万
外国个人和公司只能以 RM100万或以上的价格购买槟岛的公寓或服务式公寓（州政府指南，自 2012年七月1日起生效）。
最低购买门槛，槟岛有地房产：RM300万
槟岛的有地住宅和有地分层房产，售价须达 RM300万或以上，适用于 2017年四月1日起签订的买卖合约。
最低购买门槛，Seberang Perai 分层房产：RM500,000
在本土，外国买家购买分层房产的最低门槛自 2017年四月28日起为 RM500,000。本土有地住宅方面，媒体报道（2017–2019）称为 RM100万；请向您的律师确认。
直截了当的回答
常见问题
Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor有哪些项目是永久地契？
本站收录的有：Arte S、Elit Heights、Queens Residences Q2、The Clovers、The Light Linear、Tropicana Bay Residences。其他项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核查地契类型及剩余年限。
外国人可以在Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor购买房产吗？
可以，但须遵守槟城规定：最低购买门槛，槟岛分层房产：RM100万；最低购买门槛，槟岛有地房产：RM300万。须取得州政府批准，且自 2026年一月1日起，外国人购买住宅的印花税为 8%。
Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor的单位租金是多少？
项目页面中的例子：Arte S：每月约 RM2,000–3,200（PropertyGuru 挂牌，2026年十月）；Elit Heights：每月约 RM1,800–2,500，多数 RM2,000–2,200（PropertyGuru 挂牌，2026年十月）；Queens Residences Q2：每月约 RM3,000–4,800（PropertyGuru 挂牌，2026年十月）；Summerton Condominium：每月约 RM2,000–5,300，多数 RM3,000–4,500（PropertyGuru 挂牌，2026年十月）。
你能帮我在Bayan Lepas、Bayan Baru 和 Gelugor找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 告诉我您的预算、面积和时间，我会在 IQI 网络中为您筛选单位，并附上每栋大楼的成交价记录。