解答区
The Marina View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Marina View
由 Capital Extension Land Sdn Bhd（Celand）发展，依据 iRumah 和 EdgeProp
地址
Jalan Permas Timur
Kampung Senibong, 81750 马赛（各平台也将其归于 Jalan Persiaran Senibong）
地契
永久地契
PropertyGuru、iRumah 和 Mudah
完工
2016
iRumah；Mudah 记为2017年，因此各方记录不一
大楼
2 × 36 层
PropertyGuru；每层四个单位
单位
284
PropertyGuru、iProperty、EdgeProp、iRumah 和 Mudah 的记录一致
户型
约 1,150–1,838 平方尺
以三房和四房为主（iRumah）；也有较大的顶层复式记录
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Marina View 需要权衡的四件事
位于海峡边百万镇一侧的低密度永久地契公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
每层邻居少
PropertyGuru 指出两栋大楼每层四个单位，共 284 户，因此电梯和走廊比大型楼宇宽松。
距离新柔长堤车程不远
PropertyGuru 称驾车约五分钟可到 CIQ 关卡，约三分钟可到 AEON Permas Jaya。
度假村式设施
挂牌显示设有标准泳池、休闲泳池和儿童泳池、按摩池、网球场、空中露台，以及位于 20 楼的空中健身房。
需要权衡的：转售记录少
EdgeProp 的 48 个月中位价为每平方尺 RM431，但近期成交很少，而叫价则从每平方尺 RM535 到 RM1,050 不等。出价前请索取与您所看户型相同的成交记录。
项目概况
The Marina View 深度解读
两栋 36 层的永久地契公寓大楼，每层四个单位，位于百万镇 Kampung Senibong。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 的记录；空中健身房位于 20 楼（PropertyGuru）。
水
泳池
- 标准泳道泳池
- 休闲泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 空中健身房（20 楼）
- 网球场
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 空中露台
- 多功能厅
- 烧烤炉
- 儿童游乐场
- 24小时保安
- 500 个以上停车位
项目目前进度
各户型的价格与租金
The Marina View 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,500–2,800/月 | 8 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM3,000–3,400/月 | 3 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | – | RM4,000–4,500/月 | 4 |
位置与交通
The Marina View 的位置
Jalan Permas Timur, Kampung Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM431 · 常见每平方尺 RM431–472 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM618,000–2.75m · 每平方尺 RM535–1,050 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,600–4,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；其范围较窄，说明近期成交不多，EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.4%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（11 个出售，15 个出租），并非成交价；Mudah 显示约 1,155–1,552 平方尺单位的租金为 RM2,700–4,500。
过往记录
关于 Capital Extension Land Sdn Bhd
iRumah 和 EdgeProp 记录发展商为 Capital Extension Land Sdn Bhd；PropertyGuru 和 Mudah 记为 Capital Extension Sdn Bhd。
iRumah 将该公司描述为一家私人持有的小型发展商。
周边环境
The Marina View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 星海广场~700 m
- AEON Mall~900 m
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~800 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~5.3 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.5 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.6 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~4.5 km
- JB Specialist Hospital~5.5 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,750,000 | RM2,750,000 |
| 首期 | RM275,000 | RM825,000 |
| 贷款额 | RM2,475,000 | RM1,925,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM94,000 | RM220,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM12,375 | RM9,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM31,050 | RM31,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM28,080 | RM22,140 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM440,505 | RM1,107,815 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋 36 层大楼共有 284 个公寓单位，每层四户。iRumah 给出的面积约 1,150 至 1,838 平方尺，以三房和四房为主；EdgeProp 还记录了一个约 2,960 平方尺顶层复式的成交。
The Marina View 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iRumah 和 Mudah 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。The Marina View 的叫价约从 RM618,000 到 RM275万，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位和顶层复式才可能符合资格，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌整个单位叫租约每月 RM2,600 至 RM4,500；Mudah 显示的租金相近，为 RM2,700 至 RM4,500。
The Marina View 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM431（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约为 RM618,000 至 RM275万。永久地契，约2016年完工。
The Marina View 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM431；PropertyGuru挂牌价约RM61.8万至RM275万（2026年10月），月租约RM2,600至RM4,500。永久地契，约2016年完工，共284个单位。
The Marina View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~900 m)。距离为直线距离。
The Marina View 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Marina View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~4.5 km)，最近的购物中心是 星海广场 (~700 m)。
在 The Marina View 买房需要准备多少现金？
以 RM2,750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM22,140，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM440,505（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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