Permas Jaya, Masai · Siap 2016 · Subjual
The Marina View
Dua menara pegangan bebas setinggi 36 tingkat di tepi pantai Senibong dengan hanya 284 unit kondominium, empat unit setiap tingkat, dalam susun atur kira-kira 1,150–1,838 kaki persegi serta penthouse.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Marina View
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Marina View
Oleh Capital Extension Land Sdn Bhd (Celand), menurut iRumah dan EdgeProp
Alamat
Jalan Permas Timur
Kampung Senibong, 81750 Masai (portal juga merekodkannya di bawah Jalan Persiaran Senibong)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iRumah dan Mudah
Tarikh siap
2016
iRumah; Mudah memberikan 2017, jadi rekod berbeza
Menara
2 × 36 tingkat
PropertyGuru; empat unit setiap tingkat
Unit
284
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp, iRumah dan Mudah sepakat
Susun atur
Kira-kira 1,150–1,838 kaki persegi
Kebanyakannya tiga dan empat bilik tidur (iRumah); penthouse yang lebih besar juga direkodkan
Pembeli asing
Unit terbesar sahaja
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Marina View
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah di sebelah Permas di tepi Selat. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Sedikit jiran setiap tingkat
PropertyGuru mencatatkan empat unit setiap tingkat merentasi dua menara, dengan 284 kediaman kesemuanya, jadi lif dan koridor kurang sesak berbanding blok yang lebih besar.
Perjalanan singkat ke Tambak Johor
PropertyGuru meletakkan pusat pemeriksaan CIQ kira-kira lima minit memandu dan AEON Permas Jaya kira-kira tiga minit.
Kemudahan bergaya resort
Senarai menunjukkan kolam renang pusingan, kolam rekreasi dan kolam kanak-kanak, jakuzi, gelanggang tenis, teres langit dan gim langit di tingkat 20.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod jualan semula yang nipis
Median 48 bulan EdgeProp ialah RM431 psf berdasarkan sedikit jualan terkini, manakala harga diminta antara RM535 hingga RM1,050 psf. Minta rekod jualan bagi susun atur yang sama sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
The Marina View, dihuraikan
Dua menara kondominium pegangan bebas setinggi 36 tingkat dengan empat unit setiap tingkat di Kampung Senibong, Permas Jaya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan Mudah; gim langit terletak di tingkat 20 (PropertyGuru).
Air
Kolam
- Kolam renang lap
- Kolam rekreasi
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim langit (tingkat 20)
- Gelanggang tenis
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Lounge
- Teres langit
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
- 500+ petak letak kereta
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Marina View
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM2,500–2,800/bulan | 8 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | – | RM3,000–3,400/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | – | RM4,000–4,500/bulan | 4 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi The Marina View
Jalan Permas Timur, Kampung Senibong, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM431 psf · lazimnya RM431–472 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM618,000–2.75 juta · RM535–1,050 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM2,600–4,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; julatnya yang sempit menunjukkan sedikit jualan terkini, dan EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.4%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (11 untuk dijual, 15 untuk disewa), bukan transaksi; Mudah menunjukkan sewa RM2,700–4,500 bagi unit kira-kira 1,155–1,552 kaki persegi.
Rekod prestasi
Tentang Capital Extension Land Sdn Bhd
iRumah dan EdgeProp menamakan Capital Extension Land Sdn Bhd sebagai pemaju; PropertyGuru dan Mudah memberikan nama Capital Extension Sdn Bhd.
iRumah menggambarkan syarikat ini sebagai pemaju persendirian berskala kecil.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Marina View
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Stellar Walk~700 m
- AEON Mall~900 m
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~800 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~5.3 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.5 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.6 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~4.5 km
- JB Specialist Hospital~5.5 km
- Columbia Asia Hospital~5.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,750,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,750,000 | RM2,750,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM275,000 | RM825,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,475,000 | RM1,925,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM94,000 | RM220,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM12,375 | RM9,625 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM31,050 | RM31,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM28,080 | RM22,140 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM440,505 | RM1,107,815 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 284 unit kondominium dalam dua menara setinggi 36 tingkat, empat unit setiap tingkat. iRumah memberikan saiz kira-kira 1,150 hingga 1,838 kaki persegi, kebanyakannya tiga dan empat bilik tidur, dan EdgeProp merekodkan jualan sebuah penthouse kira-kira 2,960 kaki persegi.
Adakah The Marina View pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iRumah dan Mudah merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di The Marina View adalah antara kira-kira RM618,000 hingga RM2.75 juta, jadi hanya unit terbesar dan penthouse yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM2,600 hingga RM4,500 sebulan bagi keseluruhan unit; Mudah menunjukkan julat yang serupa, RM2,700 hingga RM4,500.
Berapa harga The Marina View?
Harga transaksi median ialah RM431 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM618,000 hingga RM2.75 juta. Pegangan bebas, siap sekitar 2016.
The Marina View 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM431；PropertyGuru挂牌价约RM61.8万至RM275万（2026年10月），月租约RM2,600至RM4,500。永久地契，约2016年完工，共284个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Marina View?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~900 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Marina View?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Marina View?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~4.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Stellar Walk (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Marina View?
Untuk unit pada RM2,750,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM22,140 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM440,505, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di The Marina View
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.