武吉英达，依斯干达公主城 · 自1990年代末起分期完工 · 二手房
Taman Bukit Indah
S P Setia 于1997年推出的永久地契有地住宅镇区，位于依斯干达公主城靠新山的一侧，共有超过10,000 个住宅，设有占地20英亩的镇区公园，AEON、Lotus’s 和 Giant 都在附近。成交中位价约每平方尺 RM407。
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解答区
Taman Bukit Indah 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Bukit Indah
S P Setia 镇区；PropertyGuru 列出 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd 为发展公司
地址
Jalan Indah
Bukit Indah, 81200 Johor Bahru；PropertyGuru 将其归入依斯干达公主城
地契
永久地契
StarProperty 和 PropertyGuru
已完工
自1990年代末起分期完工
1997年推出；EdgeProp 的转售记录始于2000年8月，StarProperty 统计有超过 10,000 间房屋
住宅
从排屋到独立式洋房
排屋、superlink 排屋、cluster 房屋、半独立式洋房和连体独立式洋房，另有服务式公寓（PropertyGuru 和 StarProperty）
户型
约 1,541–3,179 平方尺
StarProperty 评论中各类房屋的建筑面积
外国买家
仅限较大的房屋
大部分排屋低于 RM100万；较大的房屋可能符合条件
为何选择这个地点
买家在武吉英达需要权衡的四件事
位于市区与第二通道之间的成熟永久地契镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
商场就在家门口
StarProperty 指出 AEON、Lotus’s 和 Giant 步行约 10 至 20 分钟可达，PropertyGuru 也列出附近有 Columbia Asia 和 Gleneagles 医院。
有巴士直达新加坡
StarProperty 提到有直达的 Causeway Link 巴士服务，开车到第二通道约 20 分钟。
公园和成熟社区
镇区设有一个 20 英亩的镇区公园和一个 8 英亩的公园，StarProperty 估计人口超过 60,000 人。
需要权衡的：同一名称下房屋差异很大
武吉英达从单层排屋到连体独立式洋房都有，建造时间跨越多年。请参考 EdgeProp 或 NAPIC 中与您所选房屋类型相同的成交记录，而不是整个镇区的平均数。
项目概况
Taman Bukit Indah 深度解读
S P Setia 位于依斯干达公主城武吉英达的永久地契有地住宅镇区。
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 的描述；大部分为镇区或公共设施。
公园
开放空间
- 20 英亩镇区公园
- 8 英亩副公园
- 慢跑和单车径
- 迷你高尔夫球场
- 篮球场
购物
零售
- AEON
- Lotus’s
- Giant
- 杂货店和餐饮店
社区
服务
- 学校
- 酒店
- 会展及娱乐中心
- 健身中心
项目目前进度
各户型的价格与租金
Taman Bukit Indah 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM675,000–758,000 | – | 2 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM570,000–808,000 | – | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM588,000–870,000 | – | 4 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM599,000 | – | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM788,000 | – | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM798,000–858,000 | – | 3 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM988,000 | – | 1 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM1.28m–1.4m | – | 2 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM1.35m | – | 1 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM870,000 | – | 1 |
位置与交通
Taman Bukit Indah 的位置
Jalan Indah, Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM407 · 常见为每平方尺 RM311–473 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售，所有类型 | 约每平方尺 RM311–857 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 单间及整间房屋 | 每月约 RM600 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 开盘价 Orion 连体独立式洋房 | RM998,000 起 | StarProperty 房产评论 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月 NAPIC 成交；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 5.05%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（114 个住宅出售、52 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
武吉英达由 S P Setia 于1997年推出，PropertyGuru 记录 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd 为发展公司。
StarProperty 描述这是一个拥有超过 10,000 间房屋、逾 60,000 名居民的镇区，并设有一个 20 英亩的镇区公园。
周边环境
Taman Bukit Indah 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~700 m
- Perling Mall~2.5 km
- 皇后广场~3.4 km
🎓 学校
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- 南方大学学院~5.9 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1990年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 首期 | RM100,000 | RM300,000 |
| 贷款额 | RM900,000 | RM700,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM24,000 | RM80,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,500 | RM3,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,150 | RM12,150 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM8,910 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM151,720 | RM404,560 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
武吉英达有排屋、superlink 排屋、cluster 房屋、半独立式洋房、连体独立式洋房和服务式公寓。StarProperty 的评论列出的房屋建筑面积由约 1,541 平方尺（2层排屋）至 3,179 平方尺（连体独立式洋房）不等。
武吉英达是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。EdgeProp 记录的成交中位价约每平方尺 RM407，因此大部分排屋售价低于 RM100万，而单层和一层半排屋本来就不对外国人开放。价格达 RM100万 或以上的较大半独立式和独立式洋房可能符合条件，前提是不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 页面显示单间月租约 RM600 起，整间房屋更高；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 5.05%。
武吉英达的房价多少？
EdgeProp 记录最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM407，大部分介于每平方尺 RM311 至 RM473。永久地契土地；镇区于1997年推出。
Bukit Indah 房价多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM407，多数介于RM311至RM473；PropertyGuru租金约RM600起（房间）。永久地契，1997年推出，由实达集团（S P Setia）开发。
Taman Bukit Indah 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.4 km)。距离为直线距离。
Taman Bukit Indah 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Bukit Indah 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.8 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~700 m)。
在 Taman Bukit Indah 买房需要准备多少现金？
以 RM1,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,910，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM151,720（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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